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在土地供应愈发稀缺的北京三环沿线，每一幅优质宅地的出让都牵动着市场神经。

2025年9月30日，朝阳区太阳宫-0627地块以一场惊心动魄的土拍，刷新了北京高端住宅市场的热度纪录——339轮举牌角逐，39.18%的高溢价率，中建智地最终以43.145亿元将这块“压箱底”宝地收入囊中；

这场史诗级竞拍不仅印证了地块的核心价值，更凸显了市场对北京内城稀缺资源的争夺热情，接近10万的楼面价，注定让其成为北京住宅市场的焦点之作。

核心基因：三环内城的稀缺地段

太阳宫0627地块的稀缺性，从诞生之初便刻入基因。

地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京内城核心板块极为罕见的低迷纯住宅用地，稀缺属性不言而喻。

太阳宫0627地块的“王炸”属性，源于其集地段、交通、配套、生态于一体的复合价值，每一项优势均处于北京主城区第一梯队。

太阳宫占据东北三环核心区位，毗邻东直门、亚奥、望京、燕莎四大成熟商圈，处于北京主城价值高地。

从城市发展格局来看，三环沿线土地供应早已进入“存量时代”，纯住宅用地更是“卖一块少一块”，这种不可再生的地段属性，使其成为高净值人群资产配置的“压舱石” 。

太阳宫板块以“城市中心的绿谷生活住区”为定位，绿化率超70%，总绿化面积达158万平方米，形成“公园里建城”的独特生态格局，在寸土寸金的三环内实属难得。

交通层面堪称“邻铁天花板”，地块与地铁10号线、17号线两条重量级线路的换乘站太阳宫站无缝衔接；

特别是10号线，地铁上班族都知道，进城的地铁搭上10号线，才算到了市中心，而太阳宫就在市中心，您奋斗一辈子到达罗马，你也可以出身就在罗马；

0627地块规划中，地下空间将直接连通地铁站厅，真正实现“出小区即进地铁”的高效通勤；

地面交通方面，毗邻京承高速、机场高速，快速通达全城核心区域，向西去中关村，向南去国贸CBD，向北到望京，向东到机场，每一个名字都震耳欲聋，每一个距离太阳宫都不远。

生活配套成熟到“无需等待”：

教育资源更是地块的“硬核王牌”：3公里范围内分布21所学校，涵盖幼小中全阶段，距朝阳顶流人大附中朝阳学校仅400米，形成12年全龄优质教育链，优质教育加持成为核心卖点。

南侧过马路即达凯德MALL，满足高端消费与日常所需；

医疗方面，中日友好医院、安贞医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。

步行可达太阳宫体育休闲公园、坝河常庆花园，生态资源环绕；

价值升级：从调规到竞拍的热度进阶

这块宝地的“含金量”，在正式出让前便通过一次诚意满满的调规，实现了质的飞跃。

2025年初规划中，该地块为容积率3.0、商办占比15%的F1多功能用地；而年中调整后，不仅容积率降至2.6，更直接升级为纯二类居住用地，公建配建面积大幅缩减，住宅规模从4.08万㎡增至4.3万㎡，开发难度降低的同时，居住舒适度显著提升。

容积率2.6，其他竞争对手基本都在2.8以上，低容积率无疑提高了舒适度；

稀缺属性叠加优质规划，让该地块成为开发商眼中的“香饽饽”。

土拍现场竞争白热化，经过339轮激烈举牌，中建智地最终胜出，远超同批次其他地块的热度，也印证了市场对太阳宫核心地段价值的高度认可。

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