二手房成交周期加速，京沪二手房挂牌量同步回落

上海的二手房挂牌量连续9个月下降，和去年的2月份挂牌量持平，现在的库存量和2025年的1月份相比较下降了20%。

市场上的成交周期也在加速，市场信心也在修复，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加快。

贝壳找房数据显示，截至2026年1月27日，北京二手房挂牌量为12.53万套，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点减少1.79万套。

近期的一场房地产行业发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现明显下降，这也说明二手房价格调整已进入底部区间。

身为一名房产中介，我的感知是很明显，因为我每天和这些二手房的房源打交道，有些房源上架了当天就被卖，千万级别的豪宅也是一样，性价比高一点的，市场接受度高的房源，卖相好一点的房源真的很容易出手。

先说说为什么现在的挂牌量下降了？

现在的成交周期在加速，好房源一出来很快就会被秒，这些秒下单的客户，他们不傻，他们也不呆，他们很聪明，他们知道好房源，如果不及时下手是轮不到自己的。

这两年因为房价持续下跌，也抑制了很多刚需的客户，很多年轻人确实有需求买房的，但因为怕房价下跌，所以他们一直没有出手。现在，他们已经看到了方向，因为房地产是有金融属性的，因为家家户户都需要房子，你不买房子你就要去租房子。租房子还不如买房子，这个道理和娶老婆一样的道理，因为只有你娶了老婆，这个老婆才会跟着你踏实的过日子。

再加上现在的房子性价比高，而买家关注时间久了，就知足的及时出手了，因为他们也知道现在这个价格已经跌无可跌了，还能再跌哪里去？

现在这个房价真的已经跌到位了，再跌下去的空间很小很小，因为那些缺钱的或者想换房的都已经出手了，而留下来的就无所谓了，反正不缺钱，反正已经跌到这个份上了，也就随他去了。

除了成交周期加快，挂牌量下降的原因是因为有一部分房源下架了，因为房东们已经忍无可忍了，现在的房东说真的确实有点可怜，虽然他的挂牌价很诚心，买房的人还是不依不饶，还是要大刀拿来砍，砍的人家直接崩溃，最后就不卖了。

身为一名中介，也是一名房东，我自己的一套房子拿来出售，房子的价格比同小区同户型便宜的15W，但买房子的人还不知足，他们继续扛着大刀来砍，好像你不卖掉就会死一样。最终我还是撤掉了，不卖了，我这房子户型好，楼层好，又是次新的电梯洋房，又不是一无是处的那种远郊房，或者是老破小，所以就不受那个窝囊气了。

今后的房地产市场会有两条腿走路，有条件的自己买房，没条件的去申请保障房，现在还没有买房或者不愿意买房的，那就去申请保障房。