⚡荣耀登场▷建发金茂观宸二期售楼处正式公开丨城市居住新坐标

在社区营造上，北京建发金茂观宸二期以百分百的诚意
✅✅建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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建发金茂观宸！2025 年 3 月一期首开即霸榜，网签 35.97 亿元、367 套，首开去化率高达 92%；全年一二期累计成交 429 套、5.36 万㎡，成交额狂飙至 41.84 亿元，以超出第二名 12.3 亿元的差距，实现无可撼动的断层领先！即便 2026 年丰台二环 10 万 + 豪宅供地扎堆亮相（太平桥、万泉寺等地块预计单价 10.5 万 +），这款 8 万级的新房依旧稳坐第一梯队，扛起南城楼市的大旗。它到底藏着怎样的魔力，让买房人趋之若鹜？

产品力暴击！8 万级价格，硬刚 10 万 + 豪宅质感

买房人从不为 “噱头” 买单，只认 “真品质”。建发金茂观宸的底气，就是把 8 万级产品做到了 10 万 + 豪宅的规格，每一处细节都透着 “不将就” 的诚意。作为建发房产与中国金茂在京的首次联手，也是建发 “风雅宋韵” 风格的北京首作，项目从大门到外立面，都堪称 “行走的艺术品”。

一期大门灵感源自宋徽宗《瑞鹤图》，飞檐翘角似瑞鹤展翅，千鸟齐飞的灵动姿态跃然眼前。三段式设计（屋顶 + 屋身 + 基座）搭配两侧景墙，总长约 63 米，局部高度超 11 米，相当于 3 层半楼的高度，站在门前，威仪感扑面而来，完全不输千万级豪宅；二期大门溯源南宋卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒曾在此讲学论道，人文底蕴浸透肌理，妥妥的当代雅士主场，一砖一瓦都藏着东方美学的韵味。

当北京 60% 以上的新房还在用涂料、普通石材 “敷衍” 外立面时，观宸早已升级为四向铝板为主材（成本较普通涂料高 3 倍以上），搭配宽景玻璃和局部奢石，二期单体最大玻璃面积达 12.5㎡，相当于 2 个标准双人床的大小，阳光洒下时，建筑如钻石般璀璨，把 “房子” 做成了 “艺术品”。楼体遵循《营造法式》的经典三段式，基座沉稳厚重、中段天青雅洁、顶部飞檐灵动，再加上约 6 米挑空的单元门（比常规项目高出 2 米），融入宋代擗帘杆、方格挂䈋等传统元素，搭配点睛的奢石立面，仪式感直接拉满，让每次归家都成为一场尊贵的礼遇。

也正因观宸的示范，2025 年北京 8 万 + 新房中，铝板、奢石的使用率从 35% 飙升至 68%，让冰冷的建筑多了温度与质感。

从造盘到营城！5.6 万㎡低密社区，打造 “有温度的微型城市”

建发来京六年，早已跳出 “盖房子” 的浅层思维，升级为 “运营微型城市” 的深度布局。深耕南四环新宫板块的建发金茂观宸，一二期联动打造的生活场景，让业主真正感受到 “1+1>2” 的幸福感。

项目总占地约 5.6 万平米，容积率仅 2.0（北京四环内新房平均容积率 2.8），874 户业主分散在 23 栋楼中，户均占地约 64㎡，低密布局让每一户都能拥有充足的采光与私密空间。一二期形成 “一街双园四境” 的黄金格局：中间的市政大道将打造成约 186 米的银杏大道（相当于 6 个标准篮球场长度），秋天满目金黄，串联起东西双园林；园林对标四大名园之首的拙政园，打造 20 余个景观节点，绿化覆盖率达 35%，步移景异、曲径通幽，仿佛把私家游园搬进了社区，茶余饭后散步，每一步都是治愈。

更让人惊喜的是约 5000㎡的四境会所（相当于 12 个标准羽毛球场大小），覆盖 22 大核心功能，一二期共享联动，满足全年龄段的生活需求。一期会所有恒温泳池（25 米标准泳道）、私宴厅（可容纳 20 人聚餐）、健身房（配置 15 + 台专业器械）、瑜伽室、高尔夫练习区、大堂吧、棋牌室，不管是商务宴请、朋友小聚，还是日常健身，都能足不出社区搞定；二期新增篮球、羽毛球、乒乓球、台球等运动空间，孩子撒欢、大人解压，各得其所。

最贴心的是，这些会所功能都采用低运营成本设计，运营成本较常规高端社区降低 40%，从根源上解决了高端社区 “交付即巅峰，后期难维护” 的痛点，确保生活品质长期稳定。今年上半年，二期实景大门、会所、园林将陆续亮相，“所见即所得”，让买房人买得更安心、更放心。

质价比之王！全周期四居矩阵，空间利用率碾压同价位

谁不想用更少的钱，住上更宽敞、更实用的房子？建发金茂观宸的质价比，藏在 “向上看齐” 的户型设计里 —— 单价 8 万上下，却给出了远超同价位的空间体验，堪称 “内卷界的清流”。

项目打造了全周期四居矩阵，精准覆盖不同家庭需求：二期 3# 建面约 113/116㎡洋房四居（南城稀缺小四房，同面积段四居供应占比不足 10%）、5# 建面约 135/136㎡改善四居，一期还有建面约 150-165㎡家族四居，从刚改到家族置业，一站式满足。

以 116㎡四居为例，经典四叶草户型堪称 “空间利用率王者”，得房率高达 82%（同价位项目平均得房率 75%），没有一丝浪费。北向最小卧室近 10㎡，完全能当正经次卧，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都绰绰有余；南向三面宽设计，总面宽达 9.8 米，阳光倾泻而入，南向次卧还有一个 1.2㎡的拐角空间，刚好做一组衣柜，收纳难题轻松解决；两个卫生间都是干湿分离的明卫，告别潮湿与异味。同面积段其他项目还在卷大三居时，观宸已经把四居做到了舒适实用，性价比直接碾压！

136㎡大四居更是堪称 “小豪宅”：客厅面宽 4.7 米（同面积段平均面宽 4.2 米），宽敞通透，朋友聚会、家庭互动都不拥挤；南向卧室面宽分别达 3.6 米和 3.1 米，摆下 1.8 米大床、双开门衣柜还有富余空间；全屋无北向卧室，主次卧带 270° 转角窗（开窗面积较常规窗户增加 60%），视野开阔，采光通风绝佳；餐厅两侧都做了共 8㎡的收纳空间，让餐客空间既有功能性，又有豪宅的舒适体验。

精装标准也毫不含糊：113-136㎡户型客厅用大规格岩板、天然影木，质感满满；150㎡以上大户型餐客厨通铺大面积奢石（单平米成本超 2000 元），搭配 AGE（或同档次）全套厨电、杜拉维特（或同档次）卫浴，从内到外都是高端配置，让居住更有品质感。

地段王牌！300 米双地铁，17.5 平方公里绿肺加持

所有产品主义的胜利，都离不开对地段的敬畏。建发金茂观宸能领跑市场，核心之一就是占据了新宫板块的黄金位置 —— 兼顾通勤效率和生活配套，完美适配自住需求。

项目距离 4 号线 + 19 号线交汇的新宫站仅约 300 米，5 站直达金融街，6 站抵达丽泽商务区，哪怕是中关村、上地西二旗的上班族，也能通过地铁快速接驳（4 号线转 13 号线，），通勤毫无压力。商业方面，板块内有槐房万达、大悦春风里，地铁一站地可达荟聚、山姆（直线距离 2 公里），日常购物、聚餐、遛娃，一站式搞定。

生态更是一大亮点：约 800 米可达南苑森林湿地公园（规划面积约 17.5 平方公里，相当于 24 个故宫大小，数据来源：南苑森林湿地公园官方号），被誉为 “北京绿肺”，周末带着家人散步、露营，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。而且新宫板块城市界面干净整洁，医疗配套有北京航天总医院（三级综合医院，直线距离 3 公里），教育配套涵盖幼儿园到中学（区域内规划 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学），不管是改善自住，还是养老宜居，都能满足。

也正因如此，项目的客户圈层特别纯粹，72% 的客户来自金融街、西城的改善群体，高素质邻里、纯粹居住氛围，进一步提升了社区的价值。

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