为啥普通人家的房子“宁空不租”，房东说：空着，比租出去还省钱

前些年，因为楼市的红火，很多人都买了第二套房，甚至是第三套房子。

而有些家庭是因为，双方父母有房子，因此手上也就有着好几套房子。

在这种情况下，房子多了也住不过来，又不想往外出售，就会选择往外出租，靠租金来维持物业费等，觉得总比空着好。

这也是为什么说，打工人觉得房东靠房子收租简直太爽，什么都不用干就有钱花了。

但事实上，像“包租公、包租婆”这样的，房子多了租出去自然是好的，而对于普通人来说，房子空着远比租出去要省钱、省心！

一、要去做登记

从2025年9月15日起施行，《条例》规范出租承租活动，住房出租、承租应符合相关规定。

新条例中要求实名签约与身份核验。出租人和承租人签订住房租赁合同时应当使用实名，并规定出租人应当向承租人出示身份证明材料和拟出租住房的权属证明、承租人应当向出租人出示身份证明材料。

出租人应当将住房租赁合同向住房所在地房产管理部门备案，承租人在出租人未办理备案的情况下自行办理备案，并规定房产管理部门办理备案不收取费用。

押金必须在合同里明确用途，扣钱得有凭有据。之前有个粉丝被房东以“墙面有划痕”为由扣了2000块，结果发现所谓的划痕其实是装修时的底漆印。

某租客因拖欠8天房租被房东撬锁扔行李的新闻大家都看到了吧？

新规明确禁止暴力驱赶，以后再发生这种事，房东可能要吃牢饭！通过规定实名签约与身份核验、租赁合同强制备案，有助于租赁信息透明化，避免“一房多租”、责任主体身份不明，保障当事人合法权利。

通过明确押金返还规则，避免类似于“提灯定损”“墙面磨损费”等特殊争议的出现。

这一系列的变化，有原本只出租一套房子的房东觉得特别麻烦，想着一年总共才几千块钱而已，还要这么麻烦，索性就不往外出租了。

二、租金收回来可能不够成本

以前，无论是新房子，还是旧房子，只要简单装修一下，放点二手家具、家电，就能租出去。

因为当时的各行各业都发展，用工需求量大，外出人员也多，房东根本不怕房子租出去。

简单来说，随随便便花个三五千块，就能将房子简装一下租出去。

也就是说，一年的租金，甚至是几个月的租金就够出租房的装修费用，后面就是躺平挣钱了。

现如今可不一样了，想要将房子租出去，必须要将其装好，虽然不需要很豪华，但配套得齐全，租户要的是“拎包入住”的房子，并且用的家具必须要环保，质量要靠得住。

出租房里的家电，全部要品牌的，安全性能保证，同时能耗还要低，也就是说得用一级能耗的。

在这样的要求下，出租房的装修成本瞬间就提升上去，需要租出去很多年才能收回成本。

另外，随着现在外出打工人员数量的减少，工厂的搬迁，房子是越来越不好租，租金是越来越低了。

想收回装修成本，有可能需要10年的时间。

要知道，在这10年里，原本好好的房子会变成让人无法入眼的二手房子，将来想往外出售的话，因为有出租的原因，价格会受到影响的。

三、租客要求多的不让人省心

以前将房子租出去了，因为也不提供太多的家具、家电，所以租出去后，基本上没什么事，相对来说是很省心的。

现如今提供的家具、家电多了，租客在居住的时间里，遇到什么事，第一时间就会要求去给解决，从家电维修到漏水漏电，啥事都找你。

如果不去解决的话，租户就会要求快速解决，不然就要求退租，换其他的房子来租住。

也就是说，现在将房子租出去了，要做到随时给租户解决问题，还不能拖。

对于这个事，有些房东直言真受不了，因为租户大半夜地说空调不好用了，热水器不出热水了，要求立即安排人去解决，不然就影响到生活了。

试想一下，有几个房东想过这样的生活。

并且，一个月的租金就那么点，几下一折腾，房东就不愿意再做这个麻烦事，干脆就不往外出租了，只为让自己省点心。

四、存在未知风险

房子租出去了，不省心倒是小心，还会出现各种未知的奇葩事。

最常见的就是拖租金，拖着租金不付，也找不到人，打电话都是关机，等到准备收房子时，发现租客已经跑了，押金都不够付房租和水电费的。

还有就是，出租房里堆积如山的垃圾。

现在很多年轻人，在租房时穿得干干净净的，一年就是看干净的人。

但事实上是特别不爱干净的人，等到退房时，租客是提前搬走个人物品，留下一屋子的垃圾，房间里臭气熏天。

押金都不够用来收拾屋里的卫生，更不够用来维修损失的家具和家电。

想联系租户吧，发现电话打不通，微信也拉黑，玩失联了。

最让人无语的就是，把房子二次出租，还是私下，用自己的房子来“二房东”赚差价！

等到发现时就已经晚了，此时想收回房子，就非常麻烦了，因为现在的租客是已经交了全年的租金的，不退租金、押金和违约金，现在的租客是不会搬走的。

这种事经常发生的，并且很容易发生在个人的房东身上，一旦出现了，就是麻烦事，处理起来也会很麻烦的。

“宁空不租”不是房东的矫情，而是现实的无奈。建议有房的朋友，还是多算细账、看清风险，别被表面收益迷了眼。

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