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尊敬的购房者，北京隅海岄项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

可以感受到金隅转型的决心

之前十八里店北京隅东序实景示范区亮相，就惊艳了不少买房人，园林品质和细节做的特别好

这次跟中建壹品贴脸对打，北京隅海岄也拿出更高的产品配置，精装高出一头，样板间呈现也比隔壁更有诚意，三个户型都做了样板间，其中两个做了交付样板间

当然，价格也比海宸元境高一头，目前剧透的单价是8.8至9万/平。

田村卖得上这个价格吗？不少人说金隅是在玩儿火，咱们看看这次北京隅海岄产品方面的亮点，再做评断吧。

北京隅海岄位于田村宝山板块，一个在西侧一个在东侧，配套完全共享，楼面价差2000元不到，各种规划条件完全一样。

北京隅海岄南侧公园绿地面积更小，这是不足，但是东侧挨着规划面积更大的绿地。

而且北京隅海岄距离6号线廖公庄站更近，更方便坐地铁。

北京隅海岄由6-11层低密洋房组成，容积率仅2.1，总共458套房源，户型段为108㎡三居室-129㎡四居室-145㎡四居室。

外立面采用金属+陶板+石材竖向插接工艺，厚铝板干挂相比薄铝板造价更高，品质也更好，利于后期小区维护。

1800㎡的下沉会所，包括健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能。

海岄的会所没有做维护成本更高的泳池，而是做了海淀妈妈更关心的儿童体测场地，可以看出项目前期调研工作做的很细致。
接下来看户型

海岄的户型包括108，129和145三个面积段，跟海宸园境相比，没有最小99㎡户型，也没有最大181㎡户型，打了保守牌，但更贴近周边换房人的需求和定位。

户型得房率不如海宸园境，但是海岄129以上户型都是落地窗，而且户型格局更高，室内硬装包括家电品牌更好。

108㎡的三居

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

厨房升级了全包式厨房柜体，厨房收纳更强大了，舒适性也更强，包括南侧橱柜也可以和餐厅形成互动，有类似岛台的功能。

入户门包括玄关库和家政空间。

主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送

总得来说，北京隅海岄这次户型还是非常好的，满足了舒适性和功能性，虽然赠送面积不如隔壁，但整体的舒适性更强了

硬装上，北京隅海岄全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。

卫浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。

厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。

装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。

园林景观

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的

借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。

社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

北京今年出了不少双子盘，功德寺，朱房，黄杉木店，而且都是后发入市的都赢了，北京隅海岄产品亮相确实领先一些，就看开盘价格了。

不过，现在北京新房太卷了，多热的现场也不一定真的热销，因为买房人有更多选择，即便开盘选房也不一定网签。

朝阳之前某宣传大卖的某项目就是如此，草签和网签差距太大，闹了笑话，对整个品牌也是有很大影响

对北京隅海岄来说，口碑领先能否转化为真实的网签，金隅需要在价格上给力。
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