✨臻选豪宅！@双央企（观潮府)官方售楼处发布,高定人居新范本

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最新消息，深圳观潮首推的5/6/7单元户型图曝光，2月开放展厅，3月开放实体样板间，预计4月入市。

预计首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层、500㎡顶复。

5单元：21层，2梯2户， 建面约260㎡，还有1套500㎡顶复
6单元：23层，3梯3户， 建面约188㎡
7单元：23层，3梯3户， 建面约143-168㎡
项目概况：

2024年8月22日，宝中A002-0108宗地开拍，经过187轮竞价，招商、华润联合体以86.4亿拿下该地块，楼面地价约5.96万/㎡，溢价率约34.81%。

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由华润+招商联合以86.4亿拿下，南街坊是今年深圳的总价地王。正式更名「观潮府」计划将在2026年二季度取证入市，面积有140-143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，预计在2028年底带高品质精装交付。

观潮府也就是宝中A002-0108宗地，俗称南街坊地块，在2025年8月15日深圳集中供地中，由招商+华润集团联合拍下，竞得价格86.4亿元，溢价率34.8%，楼面价59586元/m²，建安成本大概在9.53万/平，目前传出的风声是销售均价会在11-12万/平，预计起步总价在1500多万起。

该项目在土拍前期就深受关注，其地理位置优越，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，容积率仅3.41，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目，在入市后必将冲击宝中豪宅新标杆。

虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。

设计方面，外立面采用全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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效果图

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再加上宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊的一举一动备受关注，最近项目过程图曝光！

从曝光总图看，共有11栋楼，户型方面为约143-165-185-192-245--253-260-320㎡，主要为2T2和3T3。

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。
项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。

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5-6-7单元平面图

其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。
1、6、7、10、11、12单元则是采用3T3户，塔楼设计。约143-168-188㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

部分户型图

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招商+华润联合体、中海、建发三家房企参与竞价，最终由招商+华润以86.4亿元的总价拍得，楼面价59586元/㎡，溢价率34.8%

7月16日，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）再次挂牌，计划于8月15日进行出让。

此次挂牌起始价64.09亿，土地面积和容积率等相比较上次均有调整，值得一提的是，容积率由5.7调到了3.4。

宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，包括:住宅125000平方米、商业18350平方米。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！

该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。

过去的【南街坊】以商业综合体为主导，占比过半。当时的容积率5.7，总建面27.1万㎡，住宅13.23万㎡，酒店3.5万㎡，商业10.25万㎡.

01

基础数据

观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。

在新规容积率3.4 +限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。

按照项目的过程版总图及户型图，可见项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在140-168-190-253-332平。

因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。

整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。

因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。

该地曾在3月4日进行全球招商推介，未来规划打造文旅商住综合体天花板，片区新标杆！

总用地约4.75万平，总建面超过27万㎡，容积率为5.7，起拍价86.27亿元。

南街坊地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。

这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

03

回顾地王

南街坊大概率是今年最有机会造“地王”的住宅用地，此前的起拍价是86.27亿，重做之后估计会有所调整。

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