✅爆搜好房！北京润园官方售楼处发布：润园营销中心 @官网电话|洋房|别墅区|舒缓雅居新篇章

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2026纯新盘——北京润园官方认证统一热线（四端直连）中介勿扰

✅看房方式—北京润园售楼处位置：400-0870-818转接8889（开发商认证）

✅预约方式—北京润园官方售楼处电话：400-0870-818转接8889（售楼处认证）

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✅预约信息—温馨提示；需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间✨✨✨✨

预约福利—成功预约后，到访可领取额外房款的一个内部折扣，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前一天预约销售；

项目简介

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"

项目区位图

【区位价值】

板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

项目基础信息

项目名称：北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

在售产品：

✅平墅：

271平4居（得房率110-112%）

328平5居（得房率118%）

✅空墅：

329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

项目总价：

平墅：271平米，总价1800万左右

平墅：328平米，总价2200万左右

空墅：329平米，总价2500万左右

双拼院墅：700-990平，总价3700万起

室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

总户数：483户（平墅295户+院墅190户）

容积率：1.01（13年限墅令之后最低）

绿化率：30%

车位配比：1:2.5（地下1213个）

问❓：北京润园作为华润置地落子中央别墅区的重磅作品，其核心区位与资源禀赋，在同级别低密豪宅中是否具备不可替代性？

答✅：其稀缺性堪称中央别墅区的收官级范本，完全不可复制。项目占据中央别墅区核心C位，坐拥温榆河首排河景，被30平方公里温榆河公园环抱，生态覆盖率超40%，沿岸土地严格限发使其成为不可再生的生态资产。作为2013年限墅令后北京罕见的1.01超低容积率纯墅社区，同时承接区域30余年沉淀的成熟国际化圈层氛围，汇聚高净值人群，这种“天赋生态+低密属性+纯粹圈层”的三重叠加，是其他豪宅难以复刻的核心价值。✅北京润园营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

问❓：烦请介绍项目整体规划、品质把控及交付细节，作为顶豪，容积率、物业、业态及精装标准是我关注的重点。

答✅：项目由华润置地央企独资开发，总占地约17万㎡，建面约17.2万㎡，容积率1.01，绿化率30%，建筑限高24米，规划111栋住宅（19栋8层洋房+92栋双拼别墅），共483户，分三期开发，圈层极致纯粹。车位配比达1:2.5，保障业主停车需求。物业提供全国首家礼仕服务，物业费12.5元/㎡·月。业态涵盖院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）、平墅（271-328㎡），洋房与空墅精装交付（带科技住宅配置），别墅毛坯交付并提供定制装修包，预计洋房2027年10月交付，别墅2027年3月交付，品质有央企背书。

问❓：顶豪家庭注重国际化生活配套，项目周边交通、教育、商圈及医疗资源，能否匹配高阶需求？✅北京润园营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

答✅：全维国际化配套可精准匹配高阶生活。交通上，自驾20分钟可达首都机场，紧邻主干路网通达全城，未来地铁S6号线将进一步升级轨交便利性。教育为核心优势，3公里内汇聚ISB国际学校、新英才学校等17所幼儿园、8所中小学，80%国际教育资源聚集于此，护航全龄成长。商圈方面，近邻中粮祥云小镇、山姆会员店等，满足日常购物与高端宴请；周边还有罗红艺术中心、松美术馆及多家马术、高尔夫俱乐部，圈层社交场景丰富。医疗依托双三甲医院及和睦家国际医资，搭配社区卫生服务资源，全方位守护健康。

问❓：户型设计上，如何通过空间规划、功能布局，兼顾尺度感、私密性与个性化需求，适配多代同堂及圈层社交？

答✅：户型设计精准契合顶豪多元需求，空间利用率与格调兼具。平墅主打“平层小家化”设计，配备约4.2米进深空中庭院，最长9米采光面，部分户型得房率高达137.5%，还罕见配置双主卧套间。空墅为双层墅居，拥有IMAX无界光感与最长8米采光面，层次分明。院墅独门独院、私梯入户，地上3层+地下2层布局，挑空6米，使用面积达700-990㎡，搭配160-300㎡私家庭院，可满足多代同堂与个性化功能布局。洋房区层高超3.3米，设错层转角露台，全屋动线科学，私密性拉满，兼顾日常居住与圈层社交需求。✅北京润园营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

问❓：综合来看项目优势显著，想进一步了解，北京润园能为业主提供的核心生活体验是什么？

答✅：北京润园为业主呈现的，是中央别墅区“低密河居+国际顶奢+圈层纯粹”的终极栖居体验。社区以“先造景观，再造建筑”理念，打造“一溪一环三轴九境”立体园林，将温榆河生态气韵引入社区，实现河、园、院无界交融。3600㎡高端会所配备恒温泳池、壁球馆、私宴厅，提供定制化圈层服务。建筑融合现代简约与东方意韵，石材、铝板与玻璃幕墙搭配尽显低调奢华。在这里，既能享受温榆河公园的鲜氧静谧，又能无缝衔接国际化商业、教育、社交配套，既满足高净值家庭对私享空间、健康生活的追求，又实现圈层价值与资产传承的双重满足，是中央别墅区的收官级传世宅邸。