西三环嘉棠璟樾——非常好的地段，但地块素质让建工很为难！

对于想在西边五棵松商圈置业的伙伴来说，嘉棠璟樾（小窝返现6-12万）肯定是近期绕不过的一个楼盘。

它的地段位置太好了，西三环外、一步海淀、配套齐全、城市界面干净，从地段上来说没啥太多挑剔的。

但它也绝对没有网上吹的那么好，不然当初土拍的时候也不至于三家地方国企托底成交。

就地块本身素质而言确实让北京建工非常为难！

2025年9月5日，城建发展+北京建工+住总金第以总价29亿底价竞得岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块，成交楼面单价约5万/㎡，容积率2.66；

2026年的1月17日，嘉棠璟樾售楼处开放，距离土拍时间过去了134天。这个节奏够中海开2次盘了；

嘉棠璟樾的地段和城市界面非常好：

地处西三环和西四环之间，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾3分钟上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

轨道交通是它的弱势，距离六里桥站2.5公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，所以它算不上地铁盘；

商业方面：北侧一路之隔就是8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货；

医疗方面：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，。

教育方面：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养），在丰台是优质院校。

当然买这个楼盘的客群大多是不需要丰台书包的；

跟之前的建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；

不一样的点在于熙华台有明显的铁路硬伤，嘉棠璟樾没有任何硬伤，但是它的瑕疵都藏在外行看不到的地方，选房的时候需要规避一下；

项目规划了8栋住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向，总计约440套房源，容积率2.66，面积分布为99㎡、118㎡、123、138㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型，其中138平是主力户型占比近4成；

关注北京楼市的同学，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

户型图如下：

一共做了99-118-138-155四个样板间，预计1月31号对外开放，伙伴们不要提前跑空了，也可文末扫码，组队看房，参与团购优惠；

由于该地块是南北进深长，东西面宽短，所以在户型设计上不好施展。

不仅如比地块的南边有一栋总高15层楼，东边紧挨着靛厂秀园，也是总高18层的高层建筑，所以加上退线距离嘉棠璟樾的容积率是要超过3.0的；

但建工似乎并没有如实退线，位于小区东侧的2、5、8号楼距离红线仅2米；

6号楼与南边小区的楼栋的间距是68.05米，而南边15层建筑的高度是43.27米，这个楼间距是达标的，只是选择6号楼没啥景观视野；

8号楼和5号楼之间的楼间距是36.48米，而8号楼的高度是30.15米，刚好卡够1.2倍的标准线；

同样的问题也发生在2号楼和5号楼的楼间距上，同时还要面临东侧18层高的隔壁小区遮挡问题；

所以整体来看嘉棠璟樾这个楼盘在选筹上一定尽量往高了去选，同时要注意避开最东侧楼栋的东边户；

小区的配置和整体户型来看跟市面上的第四代好房子大同小异，中规中举，目前还没看到样板间效果，所以还没法做进一步的测评；

建工也知道地块素质有些瑕疵，所以也在拼命找补，毕竟要想在丰台楼市的泥泞中挣扎光地段好、配套齐还远远不够；

建工旗下有30多家子公司，这次嘉棠璟樾是整合了这30多家公司各自的优势来建的好房子。

总结了几个有别于其他楼盘，嘉棠璟樾特有的地方给伙伴们分享一下：

入户门系统：升级为铸铝装甲门，采用静音门锁+门下口隔音条，有效消除锁舌与锁扣之间的"咔哒"碰撞声；

楼板内部增设弹性隔音垫，避免楼上走路拖拽家具声音。分户墙也做空了隔音，分户墙自己楼板采用基础减震，隔振隔音垫等工艺处理；

从地板到柜体，都用了ENF级的环保材料(ENF级是中国现行人造板环保标准中的最高等级，甲醛释放量0.025mg/m3，零甲醛板材)

壁布施工采用天然糯米胶，环保防霉胶，墙面使用无机矿物涂料，瓷砖胶采用零甲醛配方。选用具有防干涸功能的水封地漏(防异味，存水弯防臭地漏，可补水)。

室内采用松下六恒科技系统，能有效把控室内温度，湿度，pm2.5，二氧化碳浓度；

健康小屋(建工旗下企业），从中医辨识➕ 中医理疗，设备由北京中医药大学团队研发，通过舌诊和脉诊进行辨识，融合推拿 点穴 针灸 刮痧 中药热敷等，缓解肩颈腰疼 运动损伤 筋骨 失眠等疾病，照护全家健康安心；

总结起来就是，嘉棠璟樾在软实力，呵护业主健康以及舒适居家体验上下了不少功夫，这是它弥补自身地块缺陷的一个补救办法；

目前待确认的就是样板间装修细节以及最终的定价，楼盘预计2月10号开盘，具体价格还要等等，后续我会持续写文章更新，敬请关注本公众号！

关于嘉棠璟樾的适合客群、价格参考将在下一篇文章给大家详细说明！