万景荔知湾商铺→低商住比→卖点分析→大学城→配套服务

西安「万景荔知湾商铺」

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【项目位置】陕西省西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角（西安湖滨学校对面）

【项目信息】万景•荔知湾项目位于城南大学城板块子午大道与学府大道交汇处，项目总占地440亩48栋楼，总建面140万平米分3期开发，总户数7572户，北区为一期3323户目前已交房入住，南区为二三期万景荔公馆总户数2600户，已交房入住1700户左右，知寓公寓共计675户基本情况：

【项目名称】：万景荔知湾.知寓（公寓底商）

【公寓户数】：675户

【在售产品】：纯一、二楼整个公寓仅22套商铺

【开盘情况】：全新首开

【楼层层高】：一楼6米 二楼5.4米

【业态】：可做餐饮

【物业公司】：西安景天物业有限公司

【产权年限】：40年

【交房时间】：2024年5月30日 ❣热销面积：纯一层40-55-75-105平，纯二层217--252--370平 ❣付款方式：全款/分期 ❣物业费：5元；水费：5.85元；电费：0.79元❣周边租金：纯一层180-260元/㎡ 纯二层80元/㎡

【区域价值】项目位于城南大学城与常宁新区交汇核心板块，常宁新区位于长安区南端，立于大西安中轴之上，规划面积50.5平方公里，其中公园绿地约10.3平方公里。坐拥山水，依偎秦岭，是距离西安城区最近的天然富氧区，是西安市民踏青、回归自然，健康养生的理想之地。未来区域将结合特色属性发展，使之成为未来人居最舒适，人文环境最优质的板块，大西安发展看城南，城南看长安。项目北边大学城板块内有37所高校有30万大学生的消费群体，大学生消费实力非常强，西临西安高新丝路软件新城也是政府重点开发的区域，聚集了世界500强企业等等，我们常宁新区是分别连接了这两个区域，并弥补了这些区域不同的需求配套，引流了高新区不断扩张下的人才外溢，提供一个舒适居住的环境，为大学城板块包括周边社区提供一个娱乐，休闲放松的环境，不论从居住还是商业投资方面前景都非常好！

【交通】项目周边交通也是非常便利，项目西边门口的路子午大道是西安一条重要主干道，是一条车流人流非常集中的路段，往北通到高新主城区往南直通秦岭，项目北边的路是学府大街，连接长安区跟高新区东西向的主干道，往东通道南长安街往西通到西沣路，目前已经开通的地铁二号线韦曲南地铁口距离项目3公里，未来离我们最近的地铁线路15号楼邮电大学站，2025年开通距离我们项目900米，从项目西门走路过去非常方便，西门商铺门口有115号公交站跟343号公交站，也会带动一定的人流。

商业卖点项目南边是整个西安市最大的一个生态公园，占地2634亩， 公园主门在西门，园内游玩设施多样化，海景沙滩，儿童乐园，田园小火车植物园等等每年春季跟秋季还有花展，陕西花卉主会场，据统计今年5.1长安公园接待游客17万次，还不算周边常住小区人流和大学城人流，长安公园的停车楼和西大门就在我们商铺的南边，去长安公园游玩我们商铺门口是必经之路，很大程度上给我们带来了很多人气，而且公园内基本没有什么商业配套，后期商铺门口除了小区自身消费和学校的消费外，游客也会为我们小区带来极强的消费力。我们现在在售的是子午路和学府大街交叉口万景荔枝湾（公寓底商），公寓共计675户，公寓也带学区，公寓临街的底商非常稀缺，一共22套商铺，纯一层17套，5套纯二层，项目西侧是铁一中湖滨学校，小学初中高中师生约为8000人，万景荔知湾小区所有业主送孩子上下学都要路过我们商铺门口，这排商铺寸土寸金，后期业态便利店，生鲜，早餐，药店，教育培训，餐饮等等，后期租金不可估量，保守一楼租金180-260元/m² 二楼租金80元/m²左右，

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