曲江千林郡商铺—区域价值—容积率—餐饮条件—车位充足

西安「曲江千林郡商铺」

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【曲江千林郡】商业笔记

欢迎参观千林郡项目

颠覆性投资机遇 118-766平现铺 惊艳首开！

地址：雁塔南路与金滹沱二路交汇处

一、基础信息：

•产品类型：商铺

•产权年限：70年

•公摊面积：0️⃣公摊

•产品结构：框架结构

•产品楼层：纯一层、纯二层、纯三层

•产品套数：仅18席

•面积区间：约118-766平米

•产品层高：4.1-5.1

•开间进深：开间5.8米～11米

•小区户数：3850户

二、项目价值

1.西安惊现颠覆性投资机遇，0公摊·现铺·带租约·高回报，优质租约护航，无缝衔接现金流，免去空置烦恼！【回报率高达8%】稳定收益跑赢通胀，远超理财收益，资产增值+租金双丰收

2.坐拥庞大且稳定高品质客群：

自身社区3850户，15栋高层。 加上西延澜山1184户，曲江公租一苑184户，曲江观山悦2955户，碧桂园云顶1171户，金辉环球中心1800户，金辉世界城A区3128户 B区1258户 C区2462户，紧邻摩登都会商务群，西安金辉总部，369互联网创业基地等200➕企业入驻，数万精英餐饮娱乐打卡地，百米近距西安环球金辉广场，华润万家，奥斯卡影城等百余大牌商家，品牌旗舰店吸聚。别人的商铺是等客来，我们的商铺是客自来。

7.二三楼商铺特定业态的天然选址：

有些业态天生就不适合在一楼，它们需要的是目的性消费，而非随机性人流。二楼的低租金恰恰为这些业态提供了生存土壤。例如教育培训类：少儿编程、英语培训、艺术培训、兴趣班等。健康美容类：医美诊所、牙科诊所、中医理疗、养生SPA、瑜伽馆、健身房。需要安静和私密的环境。工作室类：设计工作室、律师事务所、心理咨询室、摄影工作室，眼睛工厂店。特色餐饮休闲娱乐类：私房菜、茶室、棋牌室、桌游馆。这些需要顾客专门前往，客单价较高，对随机人流依赖低。一楼业态同质化严重（便利店、面馆、生鲜店扎堆），二楼则提供了一个差异化的竞争赛道，更容易做出特色。

三、项目户型

四、项目实景图：

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