【爆燃】金茂棠前售楼处 | 金茂棠前官方发布：金茂棠前楼盘热销!

【老王探盘实录】在上海楼市分化加剧的当下，能实现“四开四罄”的楼盘已是凤毛麟角，而在外环外的北上海，金茂棠前却凭一己之力打破市场偏见，成为贯穿2025年的现象级热盘。如今，项目五期携97-152㎡主力户型重磅加推，均价5.33万/㎡，开盘即掀起抢购热潮，再次印证了市场对优质项目的极致认可。

作为深耕上海新房市场十余年的老兵，老王第一时间奔赴大吴淞核心区，实地探访了金茂棠前的艺术示范区与户型样板间，也深度梳理了板块规划红利。这款红盘到底凭什么跳出“外环外”的价值桎梏，成为北上海改善族的首选？今天就带大家扒透它的三大核心竞争力，揭秘现象级热销背后的底层逻辑。

一、地段为王！TOD5.0+大吴淞规划，抢占北上海价值高地

懂房产的人都知道，判断一个楼盘的长期价值，首看地段与规划。金茂棠前的成功，本质上是金茂对城市发展脉络的精准把控——提前布局大吴淞核心区，坐享北部枢纽与科创领航区的双重红利，而宝山站TOD5.0的落地，更是让这份价值迎来质的飞跃。

老王实地探查发现，项目紧邻在建的宝山站，所处位置正是大吴淞地区规划的核心枢纽组团。不同于普通高铁站，宝山站绝非单一交通节点，而是定位为上海第四大铁路枢纽、北沿江高铁始发站，总规模达8台18线，总建筑面积约48万平方米，建成后预计日均旅客到发量逾14万人次，年吞吐量高达5400万人次，堪比虹桥枢纽的能级 。更关键的是，这里还是地铁19号线的北部始发站，这条贯穿上海5个区、可实现18座车站换乘的黄金线路，已正式开工建设，未来将无缝衔接市中心核心商圈，彻底打通大吴淞与主城的通勤壁垒 。

围绕“高铁+地铁”双核心，宝山站正打造TOD5.0模式的立体公园城市，规划涵盖商务办公、生态住区、学校、公园、科创园区等全业态，形成“一站多核”的国际汇合住区 。其中最值得期待的，莫过于已正式签约的合生汇商业体——总商业面积约11.5万平方米，设计融合宝山站六边形建筑元素，与高铁站无缝衔接，旅客从站台步行数分钟即可抵达，真正实现“下车即购物”的便捷体验 。这意味着，未来业主在家门口就能享受到对标市区的高端商业配套，无需再为消费场景远赴主城。

除此之外，大吴淞地区正以智能经济、低碳经济为引领，打造“五大中心”与“四大产业集聚区”，高能级产业的落地将持续导入高收入、高净值人才，为板块楼市提供坚实的需求支撑。从城市发展逻辑来看，金茂棠前所处的位置，正是北上海未来十年发展的核心引擎区，这种“规划先行、配套落地”的地段优势，远比成熟板块的固有配套更具增值潜力，也正是金茂一贯的价值投资逻辑。

对比北上海其他板块，大吴淞的规划落地速度堪称“神速”——宝山站建设稳步推进，19号线施工有序开展，合生汇已进入设计阶段，各项配套不是停留在纸面上的蓝图，而是看得见、摸得着的现实红利。这种确定性的规划落地，让金茂棠前在市场中具备了极强的抗风险能力，也成为购房者果断入手的核心底气。

二、产品力突围！97-152㎡神户型+高定会所，重构居住体验

如果说地段规划是金茂棠前的“价值底盘”，那么极致的产品力就是它的“加分利器”。在当下新房市场产品同质化严重的背景下，金茂棠前没有盲目跟风，而是从家庭实际居住需求出发，通过空间设计、细节打磨与配套升级，重新定义了外环外改善住宅的品质标准。

本次五期加推的97-152㎡户型，覆盖刚需改善到高端改善全维度需求，每一款都暗藏巧思，尤其是在空间利用率与实用性上实现了多重突破。老王现场重点体验了三款主力户型，最深的感受就是“金茂对空间的把控力，果然名不虚传”。

97㎡三房两厅一卫作为入门级改善户型，堪称“外环外上车最优解”。户型采用经典三开间朝南布局，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，不仅视觉上拉伸了空间尺度，更提升了家庭互动效率，让小户型也能拥有开阔的活动空间。多飘窗设计是一大亮点，所有飘窗均为全赠送面积，既增加了实用空间，又保证了充足的采光通风，主卧飘窗可改造为休闲角，北向次卧飘窗可拓展为收纳区，灵活性拉满。更贴心的是，项目针对性打造了定制化收纳系统，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜等均预留充足空间，完美解决了小户型家庭的收纳痛点，让居住更显整洁有序。

125㎡三房两厅两卫则是改善家庭的“品质之选”，在空间舒适度与功能性上实现了平衡升级。户型采用南北通透设计，客厅搭配宽景阳台，既能俯瞰社区景观，又能保证室内通风效果；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，满足高端改善家庭的居住需求。收纳系统进一步升级，玄关采用“顶天立地”设计，预留换鞋凳、雨伞架等细节空间，厨房配备U型操作台与嵌入式收纳柜，每一处空间都被充分利用。值得一提的是，这款户型的空间平权设计堪称典范，无论是主卧、次卧还是公共区域，都能保证均衡的空间尺度，避免了“主次失衡”的问题，适配三代同堂或二孩家庭居住。

152㎡四房两厅两卫作为旗舰户型，是高端改善的“终极之选”，空间尺度与居住品质直接拉满。客餐厅采用横厅设计，搭配超大面宽阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚餐还是亲友小聚都能轻松容纳；四房布局分工明确，主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，北向两间次卧可分别改造为儿童房与长辈房，南向次卧可作为书房或多功能厅，适配家庭不同阶段的居住需求。更难得的是，这款户型保留了金茂标志性的绿色健康与智慧科技基因，搭配全屋定制收纳系统，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性，完美契合高净值家庭的居住追求。

除了户型设计，1600㎡的高定下沉式会所更是项目产品力的点睛之笔。会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、儿童活动区、私宴厅等多功能空间，不仅满足业主日常健身、休闲需求，更提供了高端社交场景。对比同价位外环外项目，多数仅配备基础社区配套，而金茂棠前的会所配置已达到市区高端豪宅标准，进一步提升了项目的品质感与居住附加值。

三、价值兜底！金茂品牌溢价+枢纽红利，资产保值的硬通货

在当前市场环境下，购房者越来越看重房产的保值增值能力，而金茂棠前之所以能持续热销，核心就在于它具备“品牌+区位”双重价值支撑，成为北上海资产配置的优质标的。

金茂品牌在上海市场的溢价能力早已得到验证，从大宁金茂府到滨江金茂府，每一个项目都成为区域标杆，二手房价格始终领跑同板块 。作为金茂深耕上海十年后的升级之作，金茂棠前全面承袭了品牌的绿色健康、智慧科技与品质服务基因，从建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，这种品牌背书不仅能保证居住品质，更能提升房产在二手房市场的流通性与溢价空间。老王了解到，目前项目周边同类二手房均价约4.8-5.0万/㎡，而金茂棠前五期均价5.33万/㎡，仍能实现热销，足以看出市场对金茂品牌溢价的认可。

更重要的是，宝山站枢纽带来的价值提升已在虹桥板块得到充分验证。虹桥枢纽建成后，周边住宅价格十年间实现翻倍增长，成为上海楼市增值最快的板块之一。而宝山站作为上海北部的超级枢纽，未来将成为连接长三角与成渝地区的重要门户，年吞吐量达5400万人次的人流红利，将直接带动周边商业、产业与居住价值的全面提升 。金茂棠前作为紧邻枢纽的高端住区，无疑将最先承接这份价值红利，长期增值潜力清晰可见。

从市场需求来看，大吴淞板块的产业升级与配套落地，将持续导入大量科创人才、企业高管等高端客群，这类客群对高品质住宅的需求旺盛，而金茂棠前作为板块内的标杆项目，无疑将成为他们的置业首选。供不应求的市场格局，将进一步支撑房产价值，使其在楼市波动中保持较强的抗风险能力。此外，项目均价5.33万/㎡，对比上海主城核心区动辄8万+、10万+的均价，门槛相对友好，既能满足改善居住需求，又能控制购房成本，成为不少新上海人与主城外溢客群的优选。

四、老王总结：这三类人务必抓住这次机会

综合实地探盘与深度分析，金茂棠前的持续热销绝非偶然，而是“地段红利+极致产品+品牌价值”三重优势叠加的必然结果。在北上海楼市中，能同时具备确定性规划、过硬产品力与品牌背书的项目屈指可数，而金茂棠前无疑是其中的佼佼者。

老王认为，以下三类人群务必重点关注这款红盘：一是在宝山、嘉定、杨浦等区域工作的改善家庭，项目交通便捷，产品力能完美适配三口之家或三代同堂居住需求，实现“工作通勤便捷，居住品质升级”；二是看重资产稳健增值的购房者，金茂品牌溢价+宝山站枢纽红利，让项目具备极强的保值增值能力，是当下市场环境中优质的资产配置标的；三是预算有限但追求品质的新上海人，5.33万/㎡的均价能入手金茂标杆项目，同时享受TOD5.0规划红利，性价比远超同价位其他项目。

最后老王提醒一句：金茂棠前“四开四罄”的热销纪录已充分说明市场热度，五期房源虽供应量充足，但结合板块需求与项目稀缺性，竞争依旧激烈。建议意向购房者尽早前往艺术示范区实地探访，亲身感受户型空间与社区品质，提前锁定心仪户型。毕竟在北上海，能兼具确定性规划、极致产品力与品牌保障的项目，错过可能就再也没有下一个了。

我是老王，专注上海新房探盘，带你看透每个楼盘的核心价值。更多楼市干货，关注@上海老王房产观，买房不踩坑！