昌平未来科学城双地铁新房 未来城·星寰时代 来了！

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北京时间2026年1月22日，昌平新房市场迎来新项目，此前由未来科学城摘得的17号线地铁项目案名发布，项目定名为未来城·星寰时代。

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该项目位于未来科学城东区核心位置，距离17号线未来科学城站直线距离约为500米。

项目拿地开发商为未来科学城，拿地价12.426亿，住宅成交楼面价约为2万/平方米。

该宗用地包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总占地面积43024.985平方米，建筑控制规模为82210.699平方米。

其中0002地块、0003地块为住宅用地，用地规模分别为18695.249平方米、9942.855平方米，地上建筑规模分别为40194.785平方米、21874.281平方米，容积率为2.15和2.2，建筑控制高度分别为80米、60米。

此次项目通过视频发布正式案名，宣传视频中强调“献给向上青年，十分热爱的家”，预计定位偏年轻家庭需求。

从区位和配套条件来看，项目比较适合工作在未来科学城区域或17号线可以触达到的朝阳、海淀外溢客群。

虽然已经在五环外，但处于昌平未来科学城东区核心位置，市政道路新，城市观感不错。

其次是配套条件，地块周边2公里内有保利未来大都汇、新世纪商城、十一未来城学校等配套，基本的商业、生活、学校配套齐全。

另外，昌平山姆会员店目前已经开业，对于区域的商业能力也是不错的提升。

未来科学城地块1公里地铁

数据来源：埃力特大数据客研系统

在昌平，未来科学城置业绝对是土拍大户，最近成交的涉宅地块里，除了东小口地块，其余都有它的身影。

与中建智地联手的项目就有3个：包括国贤府一、二期、歇甲项目；

与中海地产联手开发有寰宇未来和未来之境；

2024年10月还联合越秀地产摘得小沙河地块，开发为星耀未来；

去年6月，又拉上越秀地产、北京城建、贝好家打造了国誉星城项目。

单独出手商品房地块，未来科学城置业还是第一次。

业内都说，未来科学城把最好的一块地留给了自己。

项目位于未来科学城能源谷核心板块，为“好房子”新政后区域内首个住宅，定位“中央公园人文美学住区”。

总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

两幅住宅地块一东一西：

·西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

·东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

户型预计是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。

据传，主力100㎡户型，能做到南向三面宽。

如果真能做出这个产品，那还是挺炸裂的。

目前昌平南这个面积段的房子基本都是两面宽，户型狭长，虽然也是南北通透，但采光和格局都有瑕疵。

02向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。

需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。

01地块内设1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度不小于 11 米；

02地块内的街坊路(英才南三街-英华街)宽度应不小于8 米。

之前地块规划方案公示后，根据公众反馈，主管部门表示，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

首先是高能级的轨交体系。

出让文件中提到，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

去年年底，地铁17号线中段正式开通运营。

随着这段长8.2公里、设4座车站的中段投入运营，17号线南北段终于连接成一条完整的轨道交通干线。

17号线是一条高能级、大运量、快线型的轨道交通线路，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄；

而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。

这个换乘站有多香，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘是首选。

03作为未来科学城的核心产业载体，能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，有着强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。

入驻了300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。

随着产业的不断导入，周边城市界面已经非常成熟了，教育、商业资源相继落地，包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，保利未来大都汇，3公里内还有北京最大的山姆会员店。

加上项目本身配建的2万方科技文化交流中心，可以预见是富有产业特色的区域地标。

另外这一带地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，可以说既有高效便捷的配套，又有生态宜居的氛围。

就在项目北侧，超30公顷的能源谷中央公园即将启动建设。

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