【爆燃】悦97售楼处 | 静安悦97官方发布：悦97优选之所!

静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅：苏河湾芯·静安内环精奢小户型典范

一、项目概况

• 开发商：上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团旗下国企）
• 地址：上海市静安区海宁路1288弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约6663.6㎡
• 建筑面积：约23938㎡
• 容积率

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• 绿化率：35%
• 总户数：97户（商品房）+9户（保障房）
• 主力户型：建面约88-100㎡2-3房
• 均价：12.88万元/㎡
• 总价区间：约812万-1350万元

二、核心亮点

1. 稀缺地段，价值高地
   • 位于静安内环苏河湾板块，直线距离苏州河仅600米，尽享滨水生态红利。
   • 1站直达人民广场，3站抵达南京西路，紧邻北横通道、南北高架、内环高架，通达全城。
2. 精奢小户型，低门槛入主内环
   • 主力户型为建面约88㎡2房与100㎡3房，全明通透、动静分离、空间利用率高。
   • 100㎡3房三开间朝南，南向面宽超9米，餐客厨一体化设计，动线流畅。
   • 总价约812万起，是静安内环内稀缺的低总价精奢小户型。
3. 高标精装，智慧科技融入日常
   • 全屋品牌装修交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等。
   • 厨房配备瑞族洗碗机、蒸烤一体机、博世冰箱等高端家电。
   • 智能家居系统配备ABB控制面板，提升居住舒适度与便利性。
4. 泛公园社区，归家仪式感满满
   • 社区景观以“回到自然”为理念，打造“迎宾门厅、礼序归家、共享空间、全龄活动、休闲会客”五大主题景观。
   • “四重归家礼序”从社区入口到单元门厅，层层递进，营造尊崇体验。
   • 地下两层星级车库，配地上地下精装双大堂、智慧门禁管理。

三、全维配套，便捷生活

• 商业：与静安大悦城一街之隔，周边苏河湾万象天地、人广商圈、外滩等高能级资源环伺。
• 教育：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等多所优质学校（新房不承诺学区）。
• 医疗：附近有静安区北站医院、上海市中医医院等医疗机构。
• 生态：周边有交通公园、不夜城绿地等生态景观，步行可达苏州河步道。官方户型图曝光！静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅等待入市！推出建面约88-100㎡两房三房，联动价12.88万/㎡！

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最新消息，官方户型图曝光！静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅等待入市！推出建面约88-100㎡两房三房，联动价12.88万/㎡！

⛩项目名称：「悦97」

项目简介： 静安内环内 品质住宅

最新动态：即将入市

区域板块：静安大宁

产品介绍：99-172㎡三房四房，房地联动价8.55万/㎡

轨交：8、12号线曲阜路站

️商业配套：静安大悦城

周边学校：项目周边有上海棋院实验小学、上海市向东中学等

生态方面：周边不乏大型公园，较近的有交通公园、不夜城绿地、九子公园等

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1地段

静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。

交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。

商业配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

教育配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅周边医院有静安区北站医院等。

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2产品

2022年7月，上海第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2.0，楼板价56201元/㎡，溢价率0%，房地联动价12.88万/m²。

静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至：07-05b养老院，西至：晋元加油站，南至：海宁路，北至：天目大楼、沪金大楼。规划用地性质为三类住宅组团用地与社区级公共服务设施混合用地。

日前，该项目的规划设计图已经公示：

根据规划，静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套。

项目将建成具有97套全装修商品房、9套全装修保障房和社区服务配套完善的住宅小区。

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具体经济指标如下：

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高清效果图如下：

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户型图如下

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