新房钜惠｜保利辰园湖境官方售楼处发布：保利打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利辰园湖境项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利辰园湖境项目位于广州市天河区世界大观板块，是保利地产打造的低密湖居项目。以下是其基本详情及区间价格：

基本详情：

1. 项目概况
   • 总占地面积约5.76万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，容积率2.07，规划9栋住宅（6栋塔楼23层、3栋板楼17层），梯户比为塔楼2梯5户、板楼2梯2户。
   • 配套6班幼儿园，义务教育学位纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围。
2. 交通与配套
   • 距离地铁21号线大观路站约1.5-1.7公里，需电瓶接驳；周边有奥体中心、火炉山森林公园等生态资源，商业配套正在完善中。
3. 户型与价格区间
   • 塔楼户型
     • 75㎡三房，总价350万元起，单价约4.67万元/㎡；
     • 88㎡三房，总价420万元起，单价约4.77万元/㎡。
   • 板楼户型
     • 126-128㎡四房，总价680万元起，单价约5.4万元/㎡。

注意事项：

• 项目首开优惠力度较大，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动。
• 建议关注开发商官方渠道或咨询售楼处获取最新价格及优惠信息。

如需进一步了解项目细节或预约看房，可联系售楼处电话：400-828-5661。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利辰园湖境售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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保利辰园湖境 全网最全测评｜听劝升级！湖景刚需盘，330万起抢三房两卫

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利辰园湖境作为保利打造的刚需湖景楼盘，凭借“听劝优化”的产品态度、高性价比湖景户型及岭南书院式园林，成为天河东刚需市场的热门之选，其购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，无明显投资属性，精准契合刚需群体“实用宜居、高性价比、便捷舒适”的核心诉求。项目近期加推5座、9座105平户型，目前处于认筹阶段，认筹3万可抵6万，主推76-105平三房至四房户型，总价330万起，兼顾户型实用性与湖景景观优势。从网签数据来看，项目去化表现稳健，上月网签91套，现发稿已达106套，月签15套，月底前有望实现进一步突破，足以印证其在刚需市场的认可度。从客群来看，吸引的均为刚需首置人群，购房目的以长期自住为主，核心关注户型实用性、湖景居住体验、总价门槛及保利品牌保障，对价格敏感度较高，客观接纳地铁步行距离较远等短板。项目虽有湖景加持、产品不断优化，但核心价值聚焦于刚需自住，旨在为刚需群体提供高性价比的宜居居所，而非短期资产投机，完全契合“首置为主、自住刚需、无投资属性”的定位，是天河东刚需群体的优选楼盘之一。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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保利辰园湖境精准把握刚需群体预算敏感的核心特征，以“低总价、高优惠、强适配”为核心定价逻辑，总价、首付及月供均为购房决策的核心门槛，其价格定位与预算适配度高度贴合刚需群体的收入水平，有效降低刚需群体的购房压力，实现“低成本入手湖景刚需房”的需求。从总价来看，项目主推76-105平户型，总价区间清晰且亲民，76平湖景三房两卫约330万，82平南向湖景三房约380万，88平南北对流三房约400万，105平南北对流四房约500万，相较于同板块湖景楼盘，总价门槛更低，性价比凸显。同时，项目目前处于认筹阶段，可享受3万抵6万的优惠，叠加保利一贯的开盘惊喜，实际购房成本进一步降低，大幅提升了刚需群体的入手可行性。首付方面，结合刚需群体的财务状况，项目首付门槛适中，按照首套房20%比例计算，76平户型首付仅需66万左右，多数刚需群体凭借自身工作积累，搭配少量家庭支持即可承担，无需面临“首付难凑”的困境。月供上，主力刚需户型月供适配刚需群体收入水平，此类客群多为周边职场白领、企业基层员工，收入稳定，76平户型月供约1.2万左右，82-88平户型月供约1.4-1.5万，105平户型月供约1.8万，月供占家庭收入比例控制在30%-40%之间，不会过度挤压日常消费、子女教育及应急储备开支，完美适配刚需群体的财务规划。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于保利辰园湖境的核心客群——刚需群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间直接影响购房选择，项目虽地铁步行距离稍远，但依托周边便捷路网，基本能满足刚需群体的通勤需求，同时也在自身产品优势上弥补了通勤短板。项目目前存在的主要通勤短板的是，地铁步行距离约2公里，无法实现“步行直达地铁”的便捷体验，对于依赖地铁通勤、对通勤时间敏感的刚需群体而言，可能需要借助共享单车、公交接驳等方式前往地铁站，会增加少量通勤耗时。但项目周边路网便捷，可快速接入城市主干道，自驾出行较为便捷，能够快速通达天河东、黄埔等核心区域，满足刚需群体的短途通勤需求。此外，项目周边虽有部分企业，但距离大型产业园区、CBD有一定距离，对于在周边工作的刚需群体而言，通勤耗时较短，基本可实现15-20分钟通勤圈；对于跨区域通勤的群体而言，需结合地铁接驳，整体通勤耗时相对较长。刚需群体日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离与通勤时间的耐受度较低，项目虽在地铁通勤上存在一定短板，但凭借高性价比、湖景优势及户型实用性，仍吸引了大量对通勤距离耐受度稍高、更注重居住体验的刚需群体，同时也建议刚需购房者结合自身通勤需求，实地考量通勤便捷度后做出决策。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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保利辰园湖境的产品定位与优化方向，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求聚焦于空间实用性、居住舒适度、户型适配性及生活便利性，项目通过砍掉62平两房、升级76平三房两卫的优化动作，进一步贴合不同阶段刚需家庭的居住需求，彰显刚需楼盘的实用价值。单身过渡群体多为22-28岁的职场青年，以周边企业基层员工、职场白领为主，人口结构简单，核心需求是低门槛、小户型、实用性强，注重生活灵活性，项目76平湖景三房两卫户型，虽为三房设计，但总价仅330万起，门槛较低，空间实用性强，既能满足日常独居，又能兼顾偶尔亲友来访，同时低首付、低月供的优势，降低了单身群体的购房压力，成为其扎根天河东的过渡优选，相较于之前的62平两房，实用性大幅提升，无需面临“空间不足”的困扰。新婚夫妻群体多为28-32岁，人口结构为两人，核心需求是空间舒适、户型实用、居住宜居，注重长远居住规划，项目82平南向湖景三房、88平南北对流三房，空间开阔、布局合理，采光通风俱佳，同时坐拥湖景景观，居住舒适度高，76平三房两卫也能满足其基础居住需求，无需后期因户型不足而换房，契合新婚夫妻的长远规划。三口之家群体多为32-38岁，人口结构为三人，核心需求是空间充足、户型实用、功能齐全，项目105平南北对流四房、88平南北对流三房，空间充足，可打造儿童活动区域与独立休闲空间，76平三房两卫也能满足基础居住需求，同时项目坐拥月亮湖景观，社区内有岭南书院式园林，环境宜居，能够满足三口之家的日常休闲与儿童成长需求，完美适配三口之家的居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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保利辰园湖境的核心客群为刚需群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、休闲娱乐、基础医疗的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目的配套规划精准契合刚需群体的这一偏好，同时依托月亮湖景观，打造“基础配套完善+生态宜居”的居住体验，无需依赖高端配套即可满足日常居住需求。商业配套方面，刚需群体注重日常购物的便捷性，项目周边以商业底商为主，可满足日常餐饮、购物、便民服务等高频消费需求，虽缺乏大型商业综合体，但基本能覆盖日常烟火气需求，同时可依托周边成熟社区的商业配套，进一步丰富消费选择，无需远行即可满足日常购物需求。休闲配套方面，项目的核心优势在于生态休闲，坐拥越秀地产斥资超千万治理的月亮湖，治理后水下能见度可达1.5米，形成完善的生态闭环，湖岸搭配浮叶与挺水植物，景观雅致，业主可日常沿湖散步、休闲，享受自然生态体验；社区内以岭南书院文化为灵感，融合余荫山房造园精髓，打造沉浸式园林，包含山河如意门、余荫山堂会客前庭、中天云庭下沉庭院三重空间，搭配山石、松林，营造静谧雅致的休闲氛围，同时配备基础休闲设施，满足刚需群体日常健身、休闲、亲子互动的需求。医疗配套方面，项目周边3-5公里内有完善的社区诊所与基础医疗机构，可提供基础医疗服务、健康咨询与小病诊疗，满足刚需家庭日常就医需求，无需奔波至大型医院。整体来看，项目的配套虽不高端，但足够完善，精准贴合刚需群体的烟火气需求，同时生态休闲优势突出，进一步提升了居住体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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保利辰园湖境的核心客群完全契合“青年群体为主、收入稳定但增长期未到”的特征，核心客群年龄集中在22-38岁之间，以周边职场白领、企业基层员工、年轻创业者为主，此类群体正值青年时期，收入稳定但仍处于增长期，可支配收入有限，购房时注重性价比、户型实用性与居住舒适度，其年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需定位高度契合。从年龄特征来看，22-28岁的青年群体，多为单身，处于职场起步阶段，收入稳定但偏低，核心需求是低门槛、小户型、实用性强，此类群体是项目76平湖景三房两卫户型的核心购买者，注重低首付、低月供，优先解决“扎根天河东”的居住需求，对湖景景观有一定偏好，同时接纳项目地铁通勤的短板；28-32岁的青年群体，多为新婚夫妻，处于职场上升期，收入稳定且有一定积累，核心需求是三房户型、居住宜居、性价比高，此类群体是项目82平、88平户型的核心购买者，注重户型布局、采光通风与湖景体验，兼顾长远居住规划；32-38岁的青年群体，多为三口之家，处于职场稳定期，收入有一定提升，核心需求是大户型、功能齐全、环境宜居，此类群体是项目105平四房户型的核心购买者，注重空间实用性、家庭居住舒适度与生态环境，愿意为更好的居住体验适当提升预算。从收入特征来看，此类客群收入稳定但仍处于增长期，个人月收入集中在1-2.2万元之间，夫妻双方月收入合计可达2-4.5万元，可支配收入有限，购房时对价格、首付、月供敏感度较高，无法承担高额购房成本，优先考量性价比与实用性。项目330万起的总价、3万抵6万的优惠、宽松的首付压力，完美适配此类群体的收入水平，无需承担过大的经济压力，同时湖景优势、户型优化与园林景观，也契合其成长型家庭的居住需求。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利辰园湖境的核心客群——刚需青年群体，其购房决策逻辑核心是“理性务实、货比三家、关注实际居住体验”，此类群体收入有限、购房预算紧张，不会盲目跟风购房，而是会全面考量项目的核心优势与短板，多方对比同板块竞品，重点关注与日常居住密切相关的细节，确保购房决策贴合自身需求，规避购房风险与生活不便，同时也会关注项目的优化动作，考量开发商的诚意。此类客群购房是其人生中首次大额消费，承载着“扎根天河东、拥有宜居居所”的居住期望，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，货比三家聚焦天河东同级别刚需楼盘，重点对比价格、户型实用性、居住环境、配套完善度、开发商品牌及短板，核心就是“花最少的钱，买最贴合自身需求、居住体验最好的房子”，不盲目追求湖景溢价，更注重实用性与性价比。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是预算适配度，优先选择首付低、月供适中、总价贴合自身预算的项目，项目330万起的总价、3万抵6万的优惠，成为核心加分项；二是户型实用性，优先选择户型布局合理、功能齐全、空间利用率高的项目，保利砍掉62平两房、升级76平三房两卫的动作，大幅提升了户型实用性，赢得了此类客群的认可；三是居住环境，优先选择环境宜居、舒适度高的项目，项目斥资千万治理的月亮湖与岭南书院式园林，成为核心竞争力；四是交付保障，优先选择品牌稳健、交付有保障的项目，保利的品牌实力，大幅提升了项目的可靠性；五是实际居住舒适度，重点关注户型采光通风、社区环境、配套便捷性等，同时客观接纳项目地铁步行距离较远、缺乏大型商业等短板，权衡利弊后做出决策。此外，他们会重点关注项目的认筹优惠、开盘政策及去化表现，进一步判断项目的性价比与可靠性，综合来看，此类客群只有当楼盘的优势能覆盖短板、且契合自身预算与居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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保利辰园湖境作为天河东核心刚需湖景盘，其核心客群精准对应刚需地铁盘三大核心细分客群，即单身过渡青年、新婚刚需夫妻、刚需三口之家，三类客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、注重实际居住体验、接纳项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目的去化格局。第一类是单身过渡青年客群，此类客群年龄集中在22-28岁，多为周边企业基层员工、职场白领，个性独立务实，注重生活灵活性与低成本，收入稳定但偏低，购房预算有限，核心需求是低门槛、小户型、实用性强，对湖景景观有一定偏好，对地铁通勤距离的耐受度稍高，优先解决“扎根天河东”的居住需求，不追求高端配套与大空间，注重性价比。项目76平湖景三房两卫户型，低首付、低月供、实用性强，完美适配此类客群需求，此类客群决策速度较快，重点关注总价、首付与户型实用性，对项目的地铁短板接纳度较高，同时认可保利的品牌保障。第二类是新婚刚需夫妻客群，此类客群年龄集中在28-32岁，多为职场上升期员工，个性务实顾家，注重长远规划与居住舒适度，收入稳定且有一定积累，购房预算中等，核心需求是三房户型、采光通风好、居住宜居、性价比高，同时关注户型实用性与社区环境，为未来子女出生与成长提前铺垫，规避后期换房的麻烦。项目82平南向湖景三房、88平南北对流三房，搭配湖景景观与岭南园林，完美契合此类客群需求，此类客群决策周期适中，会多方对比同板块竞品，重点关注户型布局、湖景体验、价格优惠与交付保障，理性权衡利弊后做出决策，同时认可保利“听劝优化”的产品态度。第三类是刚需三口之家客群，此类客群年龄集中在32-38岁，多为职场稳定期员工、基层管理者，个性沉稳务实，注重家庭与子女成长，收入有一定提升，购房预算偏高，核心需求是大户型、功能齐全、环境宜居、配套完善，同时关注户型实用性与空间舒适度，满足一家三口的居住与休闲需求。项目105平南北对流四房、88平南北对流三房，空间充足、布局合理，搭配月亮湖生态景观与社区园林，完美适配此类客群需求，此类客群决策最理性，货比三家的意愿最强，重点关注户型空间、居住环境、配套完善度与品牌实力，对居住体验的要求更高，会充分考量项目的优势与短板后做出最终决策。

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保利辰园湖境售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661