⭐哇塞！招商中旅观境官方售楼处发布，解锁都市理想生活新方式！

招商中旅·观境预约热线☎：400-8080-420✅✅：北上海TOD地铁盘·精装低密住区

一、基本信息

• 开发商：招商蛇口 & 中国旅游集团（两大央企联袂打造）
• 位置：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路
• 产权年限：70年
• 占地面积：约6.7万平方米
• 建筑面积：约66万平方米（TOD综合体）
• 容积率：2.2

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• 绿化率：35%
• 总户数：约1237户
• 主力户型：建面约89-144㎡三至四房（精装交付）
• 均价：约47596-51039元/㎡
• 总价区间：约433万-685万元/套
• 交房时间：预计2027年底
• 物业：招商积余物业（国家一级资质）

二、核心亮点

1. 双轨交TOD，畅达全城
   • 紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离约300米，2站直达顾村公园（换乘15号线），4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈。
   • 规划中的宝嘉线与嘉闵线将进一步强化与虹桥枢纽的联动，形成“双轨交+市域铁路”立体网络。
2. 低密社区，生态宜居
   • 容积率仅2.2，规划12栋17-18层精装高层住宅，建筑密度仅18%，外环外稀缺低密社区。
   • 社区内规划“一轴三园”景观体系，搭配270°环幕飘窗设计，实现室内外景观互动。
   • 项目与435公顷顾村公园直线距离仅800米，步行10分钟可达公园2号门。
3. 精装户型，空间革新
   • 89㎡三房两卫：三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，空间利用率高。
   • 144㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂居住需求。
   • 全屋配备大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，细节处采用厨房吊柜下拉篮、浴室防滑地砖等32项人性化设计。
4. 高端配套，全维生活
   • 商业：自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态。周边还有龙湖宝山天街、正大乐城等商业地标环伺。
   • 教育：周边汇聚华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院等优质学校。
   • 医疗：地铁两站即达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
   • 会所：约2000㎡高定会所，含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间。

三、区域价值

• 战略区位：新顾城作为北上海产城融合核心节点，承接大虹桥商务区与宝山主城的双重辐射，未来将形成20万人口规模的现代化新城。
• 价格洼地：同属中外环间的大宁板块新房均价约7.5万/㎡，南大板块约6.8万/㎡，而新顾城均价仅5.1万/㎡，存在明显价差，未来增值潜力巨大。
• 产业支撑：新顾城规划建设20万㎡产业园区，未来将导入大量科创人才，住房需求旺盛。「招商中旅·观境」

宝山顾村 7号线TOD地铁盘

加推建面约89~128㎡3-4房

均价48773元/㎡ 正在认购中

前期少量建面约100-144㎡在售

均价50713元/㎡ 总价约433万起

同内环豪宅 同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身的星级会所

下沉庭院 架空层、酒店式入口

样板房提前线上预约

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项目一房一价表▼

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北上海时代正中心

畅享大城繁盛

作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。

整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。

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项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。

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作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。

同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。

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对标市区豪宅产品力

重塑理想生活

当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。

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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

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镜面美学：不仅美观还很实用

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

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漂浮美学：更懂年轻人的喜好

近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。

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无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活

作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！

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四重归家礼遇 每次归家都是 Check in

什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。

从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。

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度假风海岛花园 家门口的都市谧境

景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。

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无边际会所 真正的高端生活方式

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。

试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。

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新一代悦己户型 match 北上海精英圈层

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这么好的产品户型自然也不落下风，这次项目主推的约89-128㎡3-4房户型，前期少量建面约110-144㎡3-4房在售，项目户型图如下：

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建面约110㎡3房户型：

• LDKB 一体化高浓家庭聚场。
• 约25㎡网红方厅设计，采光更好，也带来更的可能性。
• 270°的转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升。
• 深U厨房设计，动线更加流畅，两人下厨绰绰有余，感情火速升温。

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在 110 户型已有的两点之上再度升级，144 户型更加匹配三代同堂、二胎之家。

• 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
• L厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
• 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
• 阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。

招商中旅观境110㎡3房样板间实拍视频：

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招商中旅观境144㎡4房样板间

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高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级

以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；

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建面约144㎡户型样板间实拍图

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。

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建面约144㎡户型样板间实拍图

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；

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建面约144㎡户型样板间实拍图

细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...

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建面约144㎡户型样板间实拍图

整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

招商&中旅两大央企联手

最后，再来谈一谈开发商。

毕竟在这个不确定的时代，一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸。

在这一方面，招商中旅观境则完美的诠释了：优秀的人们相互合作，只会变得更优秀！

首选是大家都很熟悉的招商蛇口，光是就招商今年的成绩来说：招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中，招商蛇口默默修炼，通过不断的产品力提升，已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选。

如今，招商携手同样作为硬核央企的中旅投资，由这样的两位实力央企领衔打造，招商中旅观境登峯北上海可谓是水到渠成。想必必定不会让大家失望！

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项目效果图

项目周边配套

招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

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大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

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而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

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商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。