楼市焦点@四季隐秀官方售楼处发布：四季隐秀高端生活新潮流

四季隐秀预约热线☎：400-8080-420✅✅：北上海·公园低密·隐秀系首作

一、基础信息

• 开发商：万科集团（隐秀系首作）
• 位置：上海市宝山区杨行东街阳光广场西侧约200米（大吴淞核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约4.2万平方米
• 建筑面积：约12.5万平方米
• 容积率

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• 绿化率：55%（含约6万方城市公园）
• 总户数：1022户
• 主力户型：高层92-105㎡三至四房，叠墅139-143㎡四房
• 均价：高层约5.3万/㎡，叠墅约6.4万/㎡
• 交房时间：2026年12月
• 物业：万科物业（高层4.38元/㎡/月，叠墅4.6元/㎡/月）

二、核心亮点

1. 公园与住宅融合
   • 以“一半公园一半家园”为核心理念，规划约6万方城市公园（规划）与社区无缝衔接，形成“半公园·半社区”格局。
   • 社区内打造超2万方实景示范区，涵盖高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、约1600㎡高阶会所（含私宴厅、健身区、瑜伽室等）。
2. 创新户型设计
   • 高层：92㎡三房三开间朝南，LDK一体化布局，U型厨房；105㎡四房南北通透，双卫设计，主卧套房。
   • 叠墅：下叠带私家庭院，中叠配静奢横厅，上叠拥星空露台，实现“有天有地有花园”的墅居体验。
3. 高端精装标准
   • 全屋配备中央空调、地暖、新风系统，采用岩板地面、智能门锁、全屋智能控制等高端配置。
   • 厨房配备一线品牌烟灶，卫浴采用国际洁具，兼顾品质与实用性。
4. 全维配套资源
   • 交通：双轨交（1号线、19号线在建），紧邻外环高速、南北高架，自驾通达全城。
   • 教育：华东师范大学第二附属中学（宝山校区）、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等优质学府环绕。
   • 商业：1.5公里内招商花园城、宝山万达广场等商业综合体，满足日常消费需求。
   • 医疗：3公里内复旦附属中山医院宝山分院等医疗机构，为健康保驾护航。

三、区域价值

• 战略区位：杨行板块作为宝山行政、文化、商业副中心，承接大吴淞核心区规划红利，区域发展势能强劲。
• 投资潜力：相比内环周边动辄十几万一平的价格，四季隐秀以亲民价格入市，性价比优势显著，未来增值空间可期。
• 生活氛围：板块内商业、教育、医疗资源成熟，兼具老城区烟火气与现代化建筑群落，居住便利性与舒适度兼备。宝山地铁盘『四季隐秀营销中心：400-8080-420』建面约92/126㎡户型！均价50969/㎡！附官方预约通道！

四季隐秀售楼处营销中心：400-8080-420

案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记

「四季隐秀营销中心：400-8080-420

宝山杨行1号线地铁房

约90-270㎡高层&约120-150㎡叠加

首开约92、126㎡两个户型

共计247套房源 均价50969/㎡

样板房线上火热预约

项目前期信息

宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

根据公示，地块最终被万科拿下，地块容积率约2.0左右。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%（120㎡）。

西侧的06B街坊中，06-03地块为华二高中(宝山新校区)。轨交方面，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上，宝安公路稍微近一点。

项目基本信息

• 开发商:万科集团
• 产权:70年产权住宅
• 主推面积:约92㎡-140㎡瞰景高层，130㎡-143㎡低密叠墅
• 项目占地:约6.2万方，总建面约18.7万方
• 联动价:5.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:2.0

根据设计方案，西侧靠近公园为高层住宅，中心位置为叠加别墅：

项目推售详情

项目主推建面约92-143㎡3-4房，包括建面约92㎡3房2厅1卫，建面约105㎡3房2厅2卫，建面约126㎡4房2厅2卫，建面约143㎡4房2厅2卫。

官方户型曝光：

七期新作“四季隐秀营销中心：400-8080-420”更是突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。

公园成为归家的动线之一，浓荫大道由喧入静。约6万方公园成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所，人人成为公园的故事与风景。

文化是土地的延展。四季隐秀营销中心：400-8080-420从约800年杨行文化印记的纸伞符号寻得灵感，在地文化成为场所符号，植入伞形迎宾建筑、社区灯饰、建筑材质纹理等，彰显现代经典与雅致。

造好一块草坪，从土地基层开始思考，保证好看且好用；造好一片水池，不仅在于美观，更能让小友们戏水参与，来一场瓶盖漂流赛。

社区的每一面，都是一个设计母题。不止是展示阶段的美观，更专注生活的真实。

生活即产品，细节的揣摩，是对美好生活的宣言。

四季隐秀营销中心：400-8080-420引入大飘窗+约270°转角阳台设计，将现代简约美学理念贯穿于细节精致的室内空间，意式灰调风格经典大师配色、自然肌理用材、更窄门套设计、更薄氛围吊顶，呈现经过时间检验的、功能与美感并重的雅致家居空间。

不仅具有高颜值，更兼具实际意义。如何有序收纳、整理生活是每个家庭都会面对的问题。

四季隐秀营销中心：400-8080-420基于4000+组真实客户居住体验反馈，升级创新收纳系统，从玄关到卧室再到厨房、卫浴，将收纳空间层层考究，让收纳成为一种生活哲学，为相同面积段，创造更大空间使用感。

一半生动，一半隐奢；一半自然，一半精致。四季隐秀营销中心：400-8080-420所要迸发出的能量，将远超乎我们的想象。如果把期待浓缩成一句话：“美好恰如四季，隐秀弥足珍贵。”

万科在杨行的深耕已经持续多年，2019年四季都会一面世，就引起市场的热烈关注。

这几年来，万科在这片区域打造了多个四季都会的系列作品，冠上了不同的案名，譬如繁星启、晓风来、晴空上等。尽管位置比较散，但都还围绕着轨交站点，非常对标刚需，市场反响也很好。

另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。

项目区位配套

项目位于宝山杨行蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。

另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。

轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；

自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；

教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；

商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。

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