壹月豪宅聚焦@联发金海云墅官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

联发金海雲墅官方售楼处400-8787-740☎：浦东金桥东低密生态墅区的品质标杆

一、项目概况

开发商：联发集团（国企，深耕地产38年）
项目位置：上海市浦东新区曹路科教园区（金桥东核心板块）
产权年限：70年
总占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约5.7万平方米
容积率：1.5（浦东外环内稀缺低密社区）
建筑限高：未明确提及，但以小高层和叠墅为主
总户数：386户
产品类型：

• 小高层：11-14层，建面约112-126㎡三至四房
• 叠墅：4-6层，建面约144-181㎡四至五房
  交付标准：精装交付（装标≥4500元/㎡，含全屋智能化控制系统）
  车位配比：未明确提及，但规划全人车分流设计
  预计交房时间：2028年4月

二、核心亮点

1. 地段价值：金桥东核心板块，产业与生态的黄金交汇点

• 区位优势
  • 项目隶属曹路科教园区，紧邻金桥经济技术开发区，承接金桥产业辐射与张江科学城资源外溢，板块定位为科教生活区，发展潜力巨大。
  • 西侧紧邻约600亩金海湿地公园（直线距离约1.2公里），步行15分钟可达，生态资源稀缺，被誉为“城市绿肺”。
• 科创产业
  • 金桥作为浦东重要的产业基地，汇聚了大量高新技术企业，未来将吸引更多高知人才聚集，提升区域价值。

2. 建筑设计：现代简约与东方意境融合，打造低密生态住区

• 设计团队
  • 建筑风格融合游艇美学与东方意境，外立面采用“铝板+铝合金系统窗”的高端复合体系，搭配顶部弧形铝板飘檐与定制金属收边线条，形成富有动感的天际线。
• 外立面
  • 主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙采用贝金米黄莱姆石，每一处细节都彰显着尊崇的归家仪式感。
• 社区规划
  • 采用“一轴三带五园”景观体系，串联中央水景、四季花境、休闲草坪、健身步道等节点，打造约2.5万平方米尊享园林。
  • 社区内精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，搭配四季花卉与灌木，形成四季有景可赏的沉浸式园林体验。

3. 户型设计：全生命周期户型，满足多元需求

• 小高层产品（建面约112-126㎡三至四房）：
  • 112㎡三房两厅两卫
    • 经典三开间朝南设计，搭配南向宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然采光与公园绿意。
    • LDK一体化布局优化空间动线，客餐厅相连又相对独立，杜绝面积浪费。
    • 主卧配备观景飘窗与专属收纳空间，次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房。
  • 126㎡四房两厅两卫
    • 横厅设计，面宽达7.5米，四开间朝南，总价约820万元，适配二胎家庭或三代同堂。
    • 主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密尊崇。
• 叠墅产品（建面约144-181㎡四至五房）：
  • 144㎡上叠
    • 配备40㎡星空露台与灵动空间，实得率超125%，总价约1390万元，满足品质改善需求。
    • 露台可打造为空中花园或休闲区，俯瞰湿地公园与社区园林双重景观。
  • 181㎡下叠
    • 带50㎡私家花园与6米挑高地下室，五房设计，总价约1625万元，适配终极改善家庭。
    • 地下室防潮处理到位，可改造为影音室、健身房、酒窖等多元功能空间。

4. 社区配套：全维资源覆盖，构建15分钟生活圈

• 交通配套
  • 地铁：距9号线顾唐路站约1005米，步行12分钟可达；2站直达金桥核心区，9站通达陆家嘴金融城；通过9号线可无缝换乘2号线、14号线，快速抵达人民广场、静安寺等核心商圈。
  • 自驾：紧邻金海路高架与外环高速入口，自驾15分钟可达张江科学城，25分钟覆盖虹桥枢纽。
  • 公交：3公里内覆盖85个公交站，金海路、民耀路等主干道公交密集，满足短途出行需求。
• 商业配套
  • 现有商业：3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等全业态。
  • 未来规划：K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业落地后，将大幅提升区域商业能级。
• 教育配套
  • 幼儿园：项目南侧规划新建幼儿园，周边还有尚鸿幼儿园、好日子幼儿园等公立学府。
  • 中小学：曹路打一小学、上海第二工业大学附属中学等优质学校环绕。
  • 高等教育：上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校集聚，形成浓厚的学术氛围。
• 医疗配套
  • 现有医疗：3公里内有浦东新区人民医院（二甲），6公里可达上海市第七人民医院（三甲）。
  • 未来规划：长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）等顶级医疗资源逐步落地。
• 生态配套
  • 湿地公园：西侧紧邻约600亩金海湿地公园，社区内部打造约2.5万平方米中央园林景观，形成“内外双园”的生态闭环。

5. 高端会所：下沉式庭院“泛会所”，满足全维社交需求

• 功能空间
  • 配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端设施，满足业主休闲娱乐与圈层社交需求。
• 设计理念
  • 以“静奢生活”为理念，打造有温度的社区氛围，提升居住品质与归属感。

三、价格体系与性价比分析

1. 价格区间与户型分布

• 小高层产品
  • 建面约112-126㎡三至四房，均价约6.5-6.8万元/㎡，总价约695-820万元。
• 叠墅产品
  • 建面约144-181㎡四至五房，均价约8.5万元/㎡，总价约1180-1660万元。

2. 性价比分析

• 稀缺性溢价
  • 浦东外环内叠墅供应占比仅2%-3%，140㎡+改善段产品长期断供，联发金海雲墅填补市场空白，稀缺性显著。
• 一二手倒挂
  • 项目均价较曹路板块二手房溢价约9%，但叠墅产品在二手市场价格韧性与成交效率优于大平层，长期增值潜力大。
• 产品力支撑
  • 全屋精装交付，配备高端厨电与智能家居系统；叠墅地下室防潮处理、露台预留水电接口，细节打磨提升居住品质。

四、总结：联发金海雲墅——浦东改善居住的新标杆

联发金海雲墅，作为联发集团深耕浦东的标杆力作，以1.5的低容积率、双轨交汇的立体交通、全龄优质的教育链、三重生态的稀缺资源、下沉式会所的高端配置，重新定义了浦东外环改善居住的新高度。无论是自住改善还是资产配置，联发金海雲墅均具备显著优势，是追求“离尘不离城”生活方式的购房者的不二之选。把握首开窗口期，抢占浦东低密资产，开启品质生活新篇章！