万科子公司成老赖

近期，万科企业股份有限公司旗下的子公司——北京五和万科房地产开发有限公司，因其涉及的两起执行案件未履行法律义务，被正式纳入失信被执行人名单，也就是俗称的老赖。

这一事件并非孤立的个案，其背后反映出该公司当前面临的司法困境、潜在的经营压力以及可能引发的连锁信用风险。

一、 事件核心：一日之内，两案同列“失信”

根据北京市房山区人民法院于2026年1月26日发布的信息，北京五和万科房地产开发有限公司在同一日内，因两起独立的执行案件被列为失信被执行人。这通常意味着法院在之前的强制执行程序中，该公司未能有效履行义务，且存在法定的失信行为。

1. 案件一：（2025）京0111执12089号

• 涉案金额：人民币942,994.98元。

• 法律来源：该执行依据源于同一法院的生效判决，文号为（2025）京0111民初15305号。

• 案件状态：自2025年9月25日立案执行以来，截至发布日，该公司全部未履行付款义务。

• 关键失信行为：法院认定其存在 “违反财产报告制度” 的情形。即法院在执行过程中，曾依法要求该公司如实报告其财产状况，但该公司未按规定履行报告义务。

2. 案件二：（2025）京0111执12085号

• 涉案金额：人民币154,915.75元。

• 法律来源：同样源于（2025）京0111民初15305号判决（或与该判决关联的系列案件）。

• 案件状态：与第一案同日（2025年9月25日）立案，同样处于全部未履行状态。

• 关键失信行为：与第一案完全一致，因 “违反财产报告制度” 被列为失信。

两案关联性分析：两起案件立案日期相同、执行依据文号相同、失信行为具体情形完全相同，且发布日期一致。这强烈表明，这两笔总计约110万元的债务源于同一或关联的底层纠纷（如合同纠纷、工程款支付等），且在法院启动执行程序后，该公司采取了相同的、不配合执行的态度。

二、 “违反财产报告制度”的严重性与法律后果

“违反财产报告制度”是此次事件中一个至关重要的定性。这不仅仅意味着“没钱还”，更意味着“拒绝向法院说明财产情况”，主观上具有不配合司法执行、试图规避债务的嫌疑。这种行为直接触发了最高人民法院规定的严厉信用惩戒措施。被列为失信被执行人后，该公司及其相关责任人将面临全方位的限制：

1. 经营发展层面：公司将难以参与政府项目投标、申请银行贷款、发行债券，在行政审批、行业准入、资质认定等方面会受到严格审查或直接禁止，严重影响其正常的商业运作和项目拓展。

2. 日常经营与消费层面：公司及单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员，将被限制乘坐飞机、高铁软卧、列车软卧、轮船二等以上舱位；禁止在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等进行高消费。

3. 个人资格与信誉层面：公司的法定代表人在担任其他公司董事、监事、高级管理人员时将受到限制。同时，失信信息将通过“信用中国”网站、中国执行信息公开网等平台向社会公开，对企业的品牌形象和商业信誉造成毁灭性打击，合作伙伴、客户及消费者的信任度将急剧下降。

三、 公司背景与历史风险回顾

北京五和万科房地产开发有限公司并非首次陷入合规与纠纷漩涡：

• 成立与概况：该公司成立于2013年，是万科在北京市房山区进行房地产开发的重要项目公司之一。

• 历史处罚记录：公开信息显示，该公司在2015年曾因建设项目“未批先建”，违反环境影响评价制度，被环保部门处以罚款。这反映出其在项目开发流程的合规性上存在历史瑕疵。

• 重大负面事件：2019年，其开发的“五和万科长阳天地”项目被曝出大量业主的住址信息被不法分子冒用，注册了数百家空壳公司，引发社会广泛关注。此事虽主要指向个人信息泄露和工商审核漏洞，但作为开发主体，该公司在社区管理和与业主的信息对接上存在的问题备受质疑，并因此被相关监管部门约谈。

四、 综合评估与行业视角

此次事件的发生，需要置于更广阔的背景下审视：

1. 个体公司经营困境的体现：两案累计百万元级别的债务未能履行，且公然违反财产报告制度，可能暗示该公司在特定项目或局部资金链上遇到了周转困难，或是在内部法务与财务风险管控上出现了疏漏。

2. 母公司万科集团的关联风险：近年来，房地产行业深度调整，万科作为行业龙头也面临销售压力和债务挑战。公开信息显示，万科旗下已有多家子公司被列为被执行人。北京五和万科的此次失信，是集团整体面临的流动性压力在子公司层面的一个具体投射。它警示市场，即使是头部房企的项目公司，其信用风险也在积聚。

3. 对购房者与合作伙伴的警示：对于已购房的业主而言，项目公司成为“老赖”，可能引发对项目后续配套、保修服务质量的担忧。对于供应商、承建商等合作伙伴，则是一个强烈的风险信号，在商业往来中需更加审慎评估其付款能力和信用状况。

结论

总而言之，北京五和万科房地产开发有限公司被列入失信被执行人名单，是一起由两起关联案件触发、因其拒不履行法律义务且违反财产报告制度而导致的严重信用事件。这不仅是该公司自身的法律败笔和信用污点，也折射出其母公司万科在行业寒冬中所承受的压力。该事件预计将对该公司在当地乃至更广范围内的商业活动、融资能力及品牌声誉产生深远而持久的负面影响，是房地产行业风险出清过程中一个值得关注的微观案例。