宝山「金茂共康项目」最新规划公示,有望今年上半年入市!

金茂宝山共康项目规划公示

项目拟建8幢高层住宅

2幢6层洋房

以及13幢4层别墅

金茂宝山共康项目售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2025年11月24日，在上海第九批次土地出让中，中国金茂以底价37.26亿元成功竞得宝山区庙行镇一宗优质宅地，成交楼面价为每平方米3.7万元。

这宗编号为宝山区N120702单元B2-08的地块出让面积约5.6公顷，规划建筑面积超过10万平方米，容积率为1.8。这也是该板块时隔20年再次推出的市场化住宅用地。

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地块属性：庙行核心地段，配套成熟

金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。

地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。

生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。

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区域潜力：科创规划赋能，城市界面焕新

庙行所在的宝山板块，正迎来城市发展的新机遇。按照规划，区域将以蕰藻浜为主脉，串联起吴淞创新城等科创板块。

地块东北侧正在建设的区域新科创地标——智力广场项目，包含两座高60米的双子塔楼，预计后年建成交付。目前园区内已集聚近200家企业，包括知名人形机器人企业。

宝山区规资局指出，相关部门不仅关注地块本身的开发，更注重通过打造高品质住宅产品，吸引优质人才入驻，吸纳高水平服务企业落地，实现区域高质量发展的良性互动。

频频登上热搜的宇树科技（宇树机器人）和宝山区、上海大学三方共建的上大通用智能机器人研究院2025年已落户庙行正式启用，加码未来新质生产力，构建起令人刮目相看的未来产业版图。

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金茂品牌：产品力引领，市场表现亮眼

金茂的产品力，根植于其深厚的高端基因，更源于对上海土地价值的深刻洞察与客户需求的精准把握。在区域的选择上，金茂上海始终卡位上海价值高地与成长风口，与城市共进，与区域共发展。

而在产品力上，金茂上海始终以“比市场期待更高”的标准，构建产品护城河。这种前瞻性布局，正是其资产长期保值的核心逻辑。

从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，再到江湾金茂府、润雲金茂府、金茂棠前的屡开屡磬，金茂上海用一系列数据证明：在精涨时代，真正的资产保值不在于短期涨幅，而在于穿越周期的抗风险能力与长期增值潜力。

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市场表现：新房高端改善，二手市场活跃

当前上海楼市呈现结构性分化特征，新房市场由高端改善项目领跑，而二手房市场则保持较高活跃度。

数据显示，2025年前3个月，上海二手房与新房成交套数的比值已达到5，意味着每6套成交中有5套为二手房。购房者对于交付确定性更强的二手房表现出一定偏好。

同时，上海高端二手房市场也在升温。2025年第一季度，总价1000万以上二手房成交占比达4.67%，较2019年提升了近一倍。

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产品展望：预计延续品质，瞄准改善需求

关于该地块未来的产品规划，可参考分析师观点：地块规模适中，可打造建筑面积约10万平方米的中等规模社区。鉴于1.8的容积率，产品有灵活的布局空间，可规划部分高层住宅，同时搭配叠加别墅等产品，以满足不同购房群体的改善需求。

金茂的硬核“科技基因”也成为金茂打造豪宅的超级壁垒之一，科技系统从卧室延伸到整个社区，把舒适感渗透到生活的每一处。

金茂的科技住宅是一整套系统的持续迭代，消耗大量时间和资金的技术沉淀。金茂针对“科技住宅”专门设立了一个研发子公司，这家公司旗下拥有：近500项专利信息、36项软件著作权、91个商标信息……这每项数字背后，对应着海量的成本和研发资源，长周期的研发时长，以及无数次的试错、修复、调整。

未来庙行项目在高层和别墅都有望配集中式科技系统，这些“看不见的守护”，让业主冬天不用开空调，室内温度也能保持20-22℃；雾霾天不用开窗，也能呼吸到新鲜空气。

结合金茂近期在上海及全国多个项目“首开即罄”的热销表现，预计其将为市场带来兼具科技基因与高品质的住宅产品。项目装修标准将不低于3000元/平方米。

从当前上海市场趋势看，高端改善需求依然坚挺，拥有优质地段和强大产品力的项目仍备受追捧。

中国金茂以37.26亿元的底价成功竞得位于宝山区庙行镇的优质宅地，该地块编号为宝山区N120702单元B2-08，出让面积约为5.6公顷，规划建筑面积超过10万平方米，容积率为1.8。这是该区域20年来首次推出的市场化住宅用地，市场期待值高涨。

项目规划与户型设计

规划，金茂宝山共康项目将建设8幢高层住宅、2幢6层洋房以及13幢4层别墅，主力户型面积预计为110㎡、130㎡和150㎡，旨在满足不同家庭的改善需求。110㎡的户型将以“三房两卫”的配置为主，注重空间的使用和舒适度，适合年轻家庭及首次改善购房者。130㎡的户型则可能配置奢阔四房，客厅开间有望达到4米，注重视野和采光，适合更高层次的改善需求。而150㎡的户型将成为中心楼王，设计上将更加从容，提供独立的多功能空间，重新定义高层住宅的标准。

地理位置与交通便利

该项目地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，交通网络发达。项目紧邻轨交1号线呼兰路站，步行仅需约0.5公里，20分钟内可到达人民广场，18号线则可直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，交通便利程度极高。此外，周边生活配套成熟，涵盖教育资源、商业设施等，3公里范围内有宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会等商业体，为居民提供了良好的生活环境。

区域发展潜力与科技基因

宝山区庙行镇正迎来城市发展的新机遇，未来将以蕰藻浜为主脉，串联起吴淞创新城等科创板块。该区域正在建设的新科创地标——智力广场项目，预计将吸引众多高科技企业入驻，推动区域经济发展。金茂在项目中将注入科技基因，利用先进的科技系统提升居住体验，预计将在高层和别墅中集中应用这些科技系统，为业主提供更舒适的生活环境。

市场表现与产品展望

当前上海楼市呈现出结构性分化的特征，新房市场由高端改善项目主导，而二手房市场也保持较高的活跃度。预计金茂宝山共康项目将推出兼具科技基因与高品质的住宅产品，装修标准将不低于3000元/平方米。随着高端改善需求的坚挺，优质地段和强大产品力的项目将持续受到市场追捧。

金茂的品牌影响力和产品力在市场上表现亮眼，致力于以“比市场期待更高”的标准打造高品质住宅，形成强大的产品护城河。此次宝山共康项目的推出，必将为市场带来新的亮点，满足购房者对高端、舒适、便捷生活的追求。