绿城金泓文澜樾华！主城芯的六边形战士，重塑长沙顶配生活!

绿城金泓文澜樾华全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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完全方正户型都被整出来了，心疼一下给他们做设计的乙方，应该被折磨的不轻啊。你以为设计的“强迫症”只在户型？不不不，来看看外立面和公区吧。

提到黄土塘项目大家或许都知道，因为黄土塘地块自土拍以来热度一直很高，是2025年多家争抢的地王。以下是园长在项目公示阶段给大家剧透的文章，对项目感兴趣的可以回顾下地块指标等。

【绿城黄土塘】好意思吗？年度地王做这么“小”！别再说超高层得房率低了！

距离拿地已经过去半年，经过绿城与金泓集团的联合淬炼（混合双打），现如今，人家已经有了一个闪亮的名字——绿城金泓·文澜樾华。而金泓集团正是浩天建工集团的平行单位，别看是施工起家，他们的产品团队真的对设计有着吹毛求疵的“强迫症”。

地块被众多开发商抢破头，位置又在主城核心五一大道迎宾路口双地铁口，这些外部条件我们我们都知道了。那么内在产品呢？本期！园长重磅首发绿城金泓·文澜樾华的官方户型图！韭菜园园长聊韭菜园的地块

长沙主轴的显眼包

说起长沙的轴线，一定离不开五一大道，因为这条东西向的主轴，自1952年建成起，就彻底拉开了现代长沙的骨架：它西连1972年通车的橘子洲大桥，东接1977年启用的火车站，如同一根扁担，挑起了整座城市的发展。

80年代，长沙五一路

作为政务、经济、文化的共同轴线，五一大道寸土寸金，自湘江边往东，一路过来几乎都是商业用地或此前的老单位宿舍，已经十余年没有出现过新的住宅用地。

项目周边分布有省委、省政府机关二院等众多省级政务单位；不但有IFS国金中心商圈及周边一系列银行等金融机构；而且有太平老街、湘绣博物馆等历史文化地标。不得不说，文澜樾华这个位置，ta是真的好

项目周边政务单位

项目周边金融配套

项目周边文化地标（韭菜园出息了）

楼栋布局

整个项目共有5栋楼，在正面看非常具有对称美感。其中前排两侧为32F/100m的高层，后排两栋为45F/150m的挺拔超高层。这四栋高楼共同围合着中间这栋小高层，这也太讲究了？！正中间这栋楼到底是什么来头？

过程效果图

其实正中间这栋17F/54m的小高也就是拿地条件中要求配建的优惠价商品房。而这个楼和传统的回迁还不太一样。除了产权性质的区别以外，还有就是业主本身的区别。据小道消息称，中间这栋楼最终会是周边单位各C级、T级干部或其家属居住。（如果这样说的话，园长可以理解为什么会有四栋楼围合了

产品配比

对比上次公示剧透，绿城金泓文澜樾华的面积段又进行了一定的微调，目前的面积段有4个：128m²、143m²、170m²、226m²（复式），其中128为大高层，143/170/226为超高层。143稍微小可惜，突破了140，契税上并不能取巧了，不过为了套内的空间尺度，相信这个牺牲也是值得的。

见上图就可以知道128主要放在了前排（临近五一大道），143及170放在了后排，可这个226的复式又在哪呢？其实并不是网传的顶复，而是位于2、3栋超高的中区、高区楼层，全场仅3套！接下来一起品鉴下户型上的设计“强迫症”。

强迫症之户型设计

你以为超高层就会得房低？NO,NO,NO.文澜樾华经过了绿城和金泓产品团队的“混合双打”，当下版本的户型强的可怕。园长看完后总结了文澜樾华户型的以下几个特点：极致方正+超高得房+南向空间的灵活多变。（143/170/226户型局部还有一些非常巧妙的增加得房的操作，文章里不便细说，咱们群里聊~）

128m² - 粉色

初版户型图

极致方正的特点在128上体现得淋漓尽致，四周均非常方正，没有任何缺角，主卧转角为了呼应造型做了弧形玻璃倒角。虽然户型方正在当下的户型设计中其实已经不再是一个刚性的评价标准，尤其是北向。

由此可见，文澜樾华的产品团队是真的非常有户型方正的“强迫症”了，但不得不说，越方正的户型，空间的利用率会越高。以下为园长给大家测算的户型得房与各房间地毯面积。

得房以及户型配置方面，146.3平的套内面积，114.3%的得房。这个得房水平对于大高层来说已经非常可观。但是这个四房两卫的配置对当下128的户型来说是少了一个卫生间的。虽然开槽了，但是没有利用开槽做南向明卫，猜测应该是此处为了整体平面方正，导致南向长辈房进深受限的原因。不过，本户型有全明私梯厅和生活阳台，少个厕所也还能接受。

空间尺度上来看，客餐厅面宽5.6m，主卧面宽3.7m，总面宽15.4m，对比同等128面积段的户型来说算是非常不错的水平。主卧以及北向的卧室给的很大，客餐厅42.5平，厨房8.8平，且客餐厅等宽，空间舒适性上较为平衡和均好。

唯独就是临近五一大道，大家可能会担心道路噪音。不过KFS早有准备，南向的大面玻璃升级了三玻两腔超白玻，会有非常不错的保温隔声性能。

143m² - 青色

初版户型图

首先本143的亮点有两个，一个是超高的得房，本户型预留了两个拓展区域，合并计算后套内面积能达到173.4平，得房率121.3%（我天，这居然是个超高层）这两个拓展区域相当于隐藏秘籍了，咱们先不细说，详见下图。另一个是南向的结构条件非常灵活，均以柱为主，可以非常自由地划分平面功能。

这一户型的创新亮点在于其具备改造为五房的可拓展潜力。其主卧内的书房空间设计灵活，既可独立作为一间小房间使用，也可选择与客厅打通，实现功能与尺度的自由转换。值得注意的是，放眼整个长沙市场，目前能在140左右面积段实现五房布局的，此前仅有悦海棠的小高层产品。但小高层因核心筒结构占比较小，天然具备得房率优势。而本143户型为超高层建筑，在结构限制更多的条件下，依然做到了4+1房+三明卫的配置，可以说是非常之卷了。

在空间尺度上，客餐厅开间能到6.2m，主卧开间3.8m，南向总面宽为17.85m。不过客餐厅不算等宽，此前厨房较小的问题，这回在拓展区域的加入后完全得到解决。哈？你问我哪里晒衣服？看图细品。

另一个小瑕疵是没有做成全明私梯，不能自然通风采光。倒不是不想，只是超高层消防规范卡的比较严格。另一方面是为了保证电梯梯速和响应时间，这个户型并没有做纯私梯，而是选择了做半私梯，以此保证两边的电梯都可以使用，便于快速上楼。

170m² - 紫色

初版户型图

你们就说KFS的产品团队是不是有“强迫症”，3个户型看下来，每一个都是超级方正完全没有缺角的户型。另外，本户型同样预留了一个拓展区域，在南向套房的位置，大家可以细品下。

这个户型也是4+1房3明卫+生活阳台的配置，但就是说，各个空间对比前面的139都要好上不少，比如客餐厅面积来到了50.4平，且厨房加到了13.6平，对爱做饭的人来说，厨房有这个面积这是非常爽的。主卧书房的位置同样预留了改造的空间，可以做个单独的房间也可以和客厅/主卧联通形成一个大空间。

本170经过拓展后的套内面积为192.1平，得房率113.0%。总面宽19.5m，其中客厅开间7m，主卧开间4.4m，尺度感算是市面上尖子生。客餐厅也是等宽的，园长可以预判这个样板间到时候的空间感会非常不错，硬要挑刺那就是北向小卧室小了点；再一个，私梯厅不是明的。

226m² - 复式

初版户型图

这个复式226做出了六房两厅四卫的配置，其中有3个套房，4个卫生间均为明卫。而从复式上层的图纸可以看出，客餐厅的区域局部是有双层挑空的，能够给客餐厅带来垂直高度上别样的空间感受。

226的户型卡片还在努力绘制中，后续发在咱们群里，但可以确定的是，得房也突破120%了。下层的区域和170大致一样，衣帽间的位置修改为了联通上层的楼梯。悄悄说一下，下层的南向套房依然会有4平左右的拓展区域。因为此复式的位置在楼栋中部，因此园长猜测此户型的上层是巧妙地利用了一部分避难层的空间。

户型总结

绿城金泓文澜樾华应该是新规后除了瑞四以外，第二个超高层住宅项目。由于地块的限制，超高层理应是非常苛刻的设计条件，因为有众多的管井、消防疏散以及避难层的限制等等。在以往的刻板印象中，超高层住宅均只有80%左右的得房。

但是文澜樾华在经过KFS产品团队的仔细打磨后，居然均能达到110%以上的得房，143甚至能够往120%得房靠近，这在此前都是想都不敢想的事情。由此可见，哪怕是公摊较大的超高层，在新规的作用下还是对户型有明显的优化和提升的，前提是团队有用心打磨产品。

园长对KFS的产品团队是真的又佩服又无语。佩服的是他们对于得房率的研究，大家能够买到好的产品；无语的是他们真的很有强迫症

具体园长先卖个关子，后续周末直播给大家剧透一下。

设计“强迫症”之外立面和公区

外立面和公区园长是去了项目上看了内部的资料，但很多内容还在深化打磨中，只能先给大家看点能看的，再一起品鉴下。

外立面

说到外立面，可能大家没什么体会，园长一是本身从事建筑设计的工作，另一方面项目看的多，很多项目的外立面我已经麻木了。因为长沙之前的住宅外立面均有一种同质化或者说熟悉的公式化味道在里面。一个词形容就是Generic

外立面前后改了3-4个版本，每一版园长都看过。我依稀记得那天上午在项目办公室看到外立面最后一版定稿图的时候有多么兴奋，非常优雅的弧形横向线条搭配上极具层次的内收反弧香槟金色塔冠（塔冠我是真的爱），如果开车经过五一大道，这就是以后整条主路上最亮眼的住宅项目。

过程效果图

外立面的整体规格也是拉得比较满。首先是三面无漆（南面+东西山墙）；再一个南向的大面玻璃均升级了与湘江金茂府同等规格的三玻两腔超白玻，抛开给套内带来的降噪、保温不说，但从颜值角度，上了超白玻的玻璃膜系呈现以及外立面的整体质感都能得到质的飞跃。

过程效果图

五一路上此前的大部分老商厦年代都有点久远，外立面已经不能打了，所以才会有游客来到五一路，觉得长沙城市界面不够新。在夜幕降临的蓝调时刻，本项目的塔冠被暖色洗光照亮，玻璃幕墙反射夕阳，这样的品质才能匹配的上五一路这条长沙主轴。

立体园林

其实，这块地面积不大，KFS自己也知道，这也是这块地的难点：如何在有限的用地面积内打造层次丰富的园林绿化。他们产品团队并没有回避这个问题，而是想办法解决，在水平面积不够的情况下，那么必然是要从垂直方向去想办法了。

立体园林参考意向图

此时，绿城的产品团队就在此处发挥了很大的作用。因为在江浙的“月华系”产品均已采用了多层立体架空的园林，文澜樾华也将释放下沉庭院、首层及局部二层的空间共同打造一个丰富的垂直绿化。不出意外，应该是长沙首个垂直空间上的真·三层立体园林。

除了园林之外，车库及会所的打造也有很多巧思（设计の“强迫症”

对这个项目，园长非常期待，我甚至希望可以不那么着急赶工。因为这个项目的位置真的非常核心，虽有短板，但优势也非常突出。毕竟，网传能读一中初中部本部，又有主城区双地铁口，自身产品力还很强的项目真的凤毛麟角。但愿KFS能把实景展示区打磨好再亮相。

本项目的噪音以及日照应该会是一个比较值得权衡的点。我们已经在帮大家建精细版的三维模型，方便大家选择户型和楼栋。就在昨晚，园长还给大家直播了文澜樾华项目的外立面进化史，以及143/170的拓展面积如何使用等等，欢迎进群看回放~

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