官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处最新发布：匠心品质铸就人居传奇！

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.保利外滩曜售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

保利外滩曜，是上海杨浦滨江板块一个定位高端的滨江住宅项目，主打稀缺江景和高品质居住体验，由央企保利开发，目前在售中。

核心信息速览

• 位置‌：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口附近，紧邻黄浦江。
• 均价‌：约 ‌135,000元/平方米‌。
• 主力户型‌：建面约114-130㎡的3-4室户型，总价约1513万-1788万。
• 销售状态‌：‌在售‌。

项目核心优势

1. 地段稀缺‌：位于内环滨江与CAZ（中央活动区）双重核心，坐拥一线江景，且周边科创产业聚集，长期资产价值突出。
2. 配套成熟‌：双轨交直达核心商圈，全龄教育、医疗、生态资源环绕。
3. 产品力强‌：高得房率户型设计，一线精装标准，契合高端改善需求。
4. 品牌保障‌：央企保利开发，品牌口碑与工程品质有保障。

需关注的方面

• 部分地块仍在开发中‌，短期可能存在施工噪音与界面杂乱问题。
• 容积率2.2‌，低楼层采光与私密性可能受影响。
• 风貌保护限制‌，外立面改造、露台加建等行为受严格监管。
• 物业费较高‌，达12元/㎡/月，部分服务细节需长期验证。

适配客群

• 高净值人群‌：重视资产配置，追求稀缺江景资源。
• 高端改善家庭‌：追求一步到位的居住体验，对户型、圈层、品质要求高。
• 长期主义者‌：看好东外滩产业升级与城市界面优化。

联系与看房

• 官方预约电话‌：‌400-118-5086（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 预约制看房‌：需提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场并享受开发商内部优惠。

18号线平凉路地铁站旁

【保利·外滩曜】持续热销中！

少量建面约114-130㎡3-4房

均价13.5万/㎡！总价1500万起！

参观看房请提前线上预约！

今年上海五批次土拍中，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。

项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。

保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）【保利·外滩曜】少量建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡！总价1500万起！线上预约95折！参观看房请提前线上预约！

项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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