北京璞樾官方®璞樾售楼处官方发布: 璞樾执掌城市核心

尊敬的购房者，璞樾项目于 2026 年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、璞樾认证统一热线（四端直连无中介）

✅璞樾售楼处电话：400-0298-211售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅璞樾营销中心电话：400-0298-211（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅璞樾开发商电话：400-0298-211（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅璞樾展示中心电话：400-0298-211（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

璞樾

这个项目的完整度，体现在面对各种难度和诱惑，依然能够坚持表达自己对于产品的态度：

以感受为中心。

在社区规划户型层面，具体体现在如何处理三个关系：

• 社区与城市的关系；
• 景观与建筑的关系；
• 户型与场景的关系。

这里表弟做个先导，

璞樾的样板间已经开放，非常建议你去到现场！

去感受璞樾整体的不一样！

01.关于处理社区与城市的关系，有先天因素，所有地块本身自带先天各种限制：

土地出让的指标条件、建筑规范的条例、周边现状的限制……

企业也会有各种要求：

流速和溢价的平衡、成本与利润的平衡、当年回款的要求……

还会面对各种诱惑：

定位与竞品错位还是同质、赠送面积能不能更多、把钱花在哪里更吸引客户……

各种干扰因素下，项目往往被推着往前走；想要形成自己完整的体系化思考，可以说是难度³。

所以我们来看看璞樾，这个项目在产品规划阶段，所面对的土地本身，就先天自带巨大的诱惑³：

地块的西侧，一路之隔就是星河湾生态公园：

了解的朋友都知道，当年星河湾之所以成为北京的豪宅标杆项目，很大因素正是由于星河湾生态公园的高品相规格的落位。

不仅如此，整个地块的四至，都被景观公园环绕：

整个璞樾，从一开始就生在公园里。

更不用提的是，璞樾的地段——

相邻的朝阳北路、身处的朝青核心、以及对望近在咫尺的北京CBD。

在区位资源绝对优势的前提下，按照道理来说，其实这样的地段，做什么产品都是可以的。

因为地段标签实在太明显了，或者说只要把产品成本投入到位了，闭着眼睛做，对得起这样的位置，其他怎么做反正快速推进就可以了。

也因为如此，产品到底怎么做，就很能看出态度。

璞樾并没有一味依赖和透支先天资源条件，也没有简单地「套公式」概念一味求快，而是选择克制地去与城市进行对话。

璞樾的第一个方法论是，边界感的重新定义

首先，消除内外景观的边界，主动把整个社区嵌入到城市肌理中。

同时，璞樾在西侧人行主入口，塑造了约170m的超级界面，实现红线外街道的景观化。

这是为了，消隐城市和社区边界感同时，也有领域感。

是不是很意外？表面上看，璞樾做了两个看似矛盾的操作。

事实上，规划学上主流观点和做法，都在强调建筑要融入城市。

这在设计手法上并没有错，璞樾也有这么做。

但是，如果我们溯源「大隐隐于市」本意，其实并不是要一味消融个体的存在。

还要有领域感。

人的情绪就是这么微妙：

在需要社会化融合的同时，也需要稳定的边界感形成礼貌距离，来暗示自己进入私域空间，从而有了安全感后，产生归家松弛感。

「和而不同」，是回答「我」与外界关系的最佳答案，也是社区与城市关系的最佳答案。

因此璞樾呈现出的产品理念，会对一类特殊客群有共鸣感：

亲历过世界的精彩，现在更需要返璞归真。

什么是返璞归真？翻译成现代产品理念的语言，就是：

要营造出更自然的环境，唤醒人对自然的越强感知力，并且从自然里找到生活智慧。

也就是，

更加注重自身的感受。

02.在璞樾，以感受为中心的理念不是点状出现，而是完整贯穿整个规划。

所以在社区内，璞樾塑造了大尺度的垂直体系。

最高的落差在社区内有15米。

因为在感受和情绪维度中，常规的做法有两种：

• 足够大的尺度；
• 足够丰富的体系。

而璞樾的园林，不只是做了足够大尺度、足够丰富的体系。

这里想说的，不只是舍得花钱，也不只是造园还特别有才华。

※璞樾的园林景观塑造十分独特而饱满，未来我们将用专篇进行展开

更重要的是，在景观与建筑的关系上，璞樾呈现出的第二个方法论，规划资源的平权。

不知道大家是否想过，大盘的景观打造最害怕出现的情况是什么？

厚此薄彼，顾此失彼

作为重要的日常生活场景，开发商常常会在参观动线上的实景示范区重点投入；

远离核心景观的楼栋，不论开发商给组团起了什么名字，终归投入会减少。

往往最后的结果就是此长彼消「东门甲天下，西门叙利亚」。

反观璞樾，

包含社区出入口和必要的消防硬质铺装区域来看，几乎

全部是核心景观范围。

从社区大门几乎延伸到每栋楼下，衍生出真正的：

宅前有园，园中有屋。

创造几乎充满整个地块的核心景观，目的并不是在做营销展示区的重金包装。

璞樾是让社区的每个用户的感受，都被当作「核心」诉求去被对待，所以——

景观资源要平权

这也解释了为什么璞樾从产品定位阶段，就将面积控制在了152~258㎡，塑造了相对纯粹的圈层

就是为了规划资源分配的纯粹，也就是平权化。

过往大量的项目已经有了教训：业态差距过大、面积差距过大，资源分配不均造成的入住后邻里关系隐患。

而璞樾创造的，是让一群拥有相似经历和偏好的人，在这个场域内都能够得到很好的照顾，从而感受到情绪的同频。

这就是国际范的本色：人没有在居住体验这个层面被再度细分；

对于璞樾来说，每一个人的感受都应该被看到，而不是被区别对待。

这样的理念贯穿始终：从整体规划开始，到社区外超级界面，再到社区内园林塑造，再到户型房间细节。

03.真正生活的空间，还是在房间里。

虽然如今对于户型，

好像越来越少见有项目愿意成体系地拿出来阐述了。

更多的项目在讲室内美学或是园林的故事。

因为材质的堆砌、别具一格的风格，在营销阶段可以掩盖很多问题。

但是对于住宅设计来说，最重要的始终是户型空间。

我们来看下璞樾的户型设计，以最小的152㎡为例：

虽然是社区内的最小户型，但是在规划资源平权加持下的152㎡，尺度感十分充足：

• 四居格局+大宽厅+大主卧套+空间方正；
• 北次卧也要「足尺空间」的平权，面宽不能低于3m；

• 餐厅要是能放下大圆桌的「家庭领域」；
• 「G型厨房」形成的高效动线和高浓度岛台；

在这些优点基础上，衍生出了璞樾的第三个方法论，

重视日常生活发生的「高频小空间」，也就是「关键小场景」

在户型层面，往往着眼于大空间的包装，却很容易忽略对小场景的打磨。

但是正如我们常说，

——看一个人的品味，在于鞋袜；

——烹饪一道菜的灵魂，在于调味；

——都市生活的幸福指数，在于小家电的数量；

那么大户型设计的功力，就体现在对于「关键小场景」的「精装修」。

本质上，这也是户型与场景关系的深层次思考。

这样的小空间，在营销展示阶段也会被提及，但是更多停留在「有或没有」的层面。

远不如对于LDKG、主卧套房，甚至衣帽间关注程度高。

而璞樾通过这样的方法论，让你会感受到从规划一贯而来的场景体验。

• 比如「双玄关」，这是对于家庭边界感的定义
• 对于电梯厅来说，重要的是能放柜子，而不只是有这个空间；功能性的占有，才意味着边界感的延伸，电梯厅才有户内场域感
• ——作为电梯前室，这个空间是必然会有的
• ——这个空间往往都是门或管道检修口，没有可以稳定放柜子的地方
• 反而对于玄关来说，重要的是有这个空间，而不只是放柜子；入户后与餐客厅之间需要有专属的空间边界感，来形成各自的场域感
• ——柜子靠墙就可以设置
• ——高品质的空间才可以作为入户的状态转换

很多项目对户外电梯厅空间，还有室内玄关，统称「双玄关」。

看似差不多，但真实入住过的用户会知道差异有多大。

• 比如入户不对视卫生间，这同样是对于家庭边界感的重新定义

很多项目半错开户门与卫生间门，虽然也是一种处理方式，但绝不是豪宅应有的解决方式。

• 再比如全明家政间，全明意味着可以开窗通风，这是户型层面的资源平权

如果认可卫生间最好能够全明，就一定会认可家政间最好也要全明。

• 再比如边户南北双转角窗，这同样是户型层面的资源平权

这也意味着，总图层面的景观资源平权，与户型资源平权产生了闭环。

篇幅限制，更多的细节不做一一展开

这些「关键小场景」塑造，「平权」体现在璞樾的所有户型。

这些建筑空间的内容，是业主花钱都没办法换的东西。

这些「关键小场景」的「精装修」常容易被忽略，但却关乎业主入住后的真实感受。

可以看到，璞樾对于场景感受的关注，绝不仅仅是在单一维度上的考虑。

而是围绕空间、规划、建筑、景观、户型等多个元素一体创造出的感觉。

这是很重要的。

在璞樾，虽然一切的投入成本都非常昂贵，但是给你的不是点状的感觉，而是统一的体感：

从红线外，一直到你家户内。

04.所以为什么璞樾呈现出的整体统一度很高？

先来看它的方法论：

1.重新定义边界感，营造融入感和领域感一体的社区；

2.规划资源的平权，关注生活中的每个场景；

3.重视「关键小场景」，关注业主的实际高频接触的生活场景；

这三个方法论相互交织贯穿了整个项目，虽然今天没法展开太多内容，包括景观、立面、甚至在市面上始终强势的绿金科技系统，

但是在所有层面，你同样会发现这些方法论在运用

——景观中有n个重新定义了边界感的人体尺度私人领域；

——贯穿所有户型的「关键小场景」设计，本身就是一种规划资源平权的延展；

——隐形工程中的超配（如十二大绿金科技）是又一维度的「关键小场景」

所有方法论，一以贯之。

所以你会发现，对于这个项目而言，整体统一度非常强

从红线外到红线内、从景观到建筑到室内，所有的一切被高度整合在一起。

所以你还会发现，璞樾没有去讲什么宏大叙事，也没有参与行业极度内卷下的速度比拼。

而是沉下心来，坚定地表达自己的产品态度——

尊敬的购房者，璞樾项目于 2026 年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、璞樾认证统一热线（四端直连无中介）

✅璞樾售楼处电话：400-0298-211售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅璞樾营销中心电话：400-0298-211（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅璞樾开发商电话：400-0298-211（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅璞樾展示中心电话：400-0298-211（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-0298-211热线，尊享一对一专属服务。