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在海淀土地资源日益稀缺的当下，四环纯洋房社区——北京隅海玥重磅登场，以低密规制、全维配套与硬核产品力，为海淀改善家庭献上一份理想人居答卷。

一、项目基础信息

开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司

占地面积：2.9万㎡

建筑面积：6万㎡

物业：金隅

物业费：6.96元/㎡/月

层高：3-3.1米

容积率：2.1

总栋数：13栋

总户数：458户

交付标准：精装交付

二、四环芯+双轨交，执掌海淀黄金生活圈

交通：项目距6号线廖公庄站直线距离约600米，轨道交通便捷；项目南侧临近城市快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网完善，道路通达性良好。

优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。

商业：汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

医疗：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

休闲娱乐：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。

三、低密纯洋房，把舒适感拉满的人居设计

108㎡实用三居：入户家政间+奢石餐边柜交标配置，细节处尽显品质；南向三面宽+全屋飘窗赠送

129㎡全能四居（南向面宽10.2米）：户型方正紧凑，无浪费面积，适合二胎家庭或三代同堂居住；北向次卧可改造为书房、儿童房或老人房，空间灵活多变；卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度。

145㎡奢阔四居（南向面宽12.3米）：客厅面宽约5米，搭配全景落地窗（窗墙比高达0.45），采光面更大，观景视野更佳；主卧套房设计，配备270°转角飘窗

四、以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想

1、三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

2、五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026 年开工、2028 年竣工。整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所。

3、再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

五、山形水意，立序东方

1、当代东方美学：以古典山水美学为灵感，结合现代建筑技术，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩，横向层间采用波浪形铝板设计，打造曲线与直线混融的刚柔美学建筑。

2、城市封面作品：首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美。

六、无相山海，长物美学

北京隅·海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

1、天人两轴：山海之轴林木之轴

3、园冶五艺：五大宅间花园，户户均享绿意

4、五进归家礼序：一进大门—二进内庭—三进大堂—四进归家连廊—五进单元大堂，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。

七、社区配套：1800㎡下沉会所的“全龄生活主场”

社区打造1800㎡多功能下沉会所，涵盖四大主题空间，满足全龄段业主生活需求：

运动健身区：配置标准篮球半场、羽毛球场、跑步机、力量训练器械，无需远行即可享受专业健身体验；

亲子互动区：规划儿童体测中心、绘本阅读角、手工DIY工坊，为孩子提供安全的玩乐与学习空间；

康养休闲区：设置瑜伽室、茶室、棋牌室，满足长辈休闲社交需求；

便民服务区：配备社区食堂、生鲜超市、快递驿站，解决业主日常购物、就餐需求。

八、品牌与交付：金隅匠心，实景远超预期

1、首都上市国企：金隅集团，北京市管大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，“金隅”品牌位列"中国500最具价值品牌”榜单第64名，总资产突破2678 亿元。

2、全产业运营：北京最大的投资性物业持有者与管理者之一，北京头部酒店运营商之一，“造房子”到“造生活”的城市更新实践者。

3、全产业链布局：凭借“核心建材制造”深度赋能地产开发，提供从主体结构到装饰细节的品质材料支撑，实现“材料-建造-交付”的开发闭环。水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、保温材料、防火涂料、爱乐屋门窗、龙顺成高端红木家具与古建木作修复等领域，产能和技术均位居前列。

4、匠心造好房：全产业链助力项目拥有更低的成本优势、更高的材料品质保证以及“从生产线到交房”的全流程溯源的保障。