上海
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一、项目概况
开发商：保利发展控股集团开发，联合杨浦国资委旗下企业合作
位置：杨浦滨江商务区内环段（近丹阳路），属东外滩核心板块
体量规划：总建面约8万㎡，容积率1.8-2.3，含洋房、风貌别墅及大平层，分BUND45/88/98三个地块开发
产权性质：70年住宅，精装交付（别墅部分毛坯）
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二、产品核心亮点
建筑设计
复刻海派里弄风貌，采用卵石立面、红砖压顶等元素，还原思南公馆式建筑肌理
别墅区保留鱼骨式街巷布局，搭配硬山双坡顶和圆弧门厅设计
户型与配置
洋房：主力105-128㎡，四叶草户型设计，全屋飘窗，得房率超80%
别墅：177-260㎡花园墅，南北双庭院+地下室（赠送50-135㎡），三开间布局面宽达11.3米
装修标准：配嘉格纳厨电、唯宝卫浴，装标达1.5万/㎡
社区规划
纯低密住区（8层洋房+3层别墅），楼间距24-25米，全人车分流
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三、区位与交通
地段价值：杨浦滨江“一江一河”规划核心，毗邻陆家嘴、北外滩
地铁：18号线丹阳路站500米，12号线宁国路站1公里
自驾：内环高架、北横通道快速通达，15分钟至外滩
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四、配套资源
商业：东方渔人码头、百联滨江购物中心（步行可达）
教育：建设小学、财大附中等名校环绕
医疗：上海市第一康复医院、杨浦区中医医院1公里内
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五、市场数据
价格：
洋房单价12.7万/㎡起（总价1600万级）
别墅均价19万/㎡（总价3500万起）
稀缺性：内环滨江低密墅区，对标海德公园壹号产品力
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黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产。
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1。
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”。
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
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独一份的产品力，碾压级的大尺度感
只有认知超越了市场，才能让产品超越市场。保利·外滩序认知顶豪的逻辑除了需要占据核心城市的核心地段、稀缺的自然资源外，还需要无可替代的产品加持，所以比起市面上其他风貌产品，保利·外滩序花园别墅尺度都要更进一步，打造突破常规的「大尺度感」。
「超规格的南北双花园」
花园别墅整体纵向巷道，主楼距最小约6.5米、最大约10米，让花园有足够的空间生长。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约60-110㎡，且南北双花园（以样板间为例），领袖会晤或花园沙龙的举行都尽显排场，复刻百年前思南公馆花园生活。
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「超质感的非遗卵石立面」
不惜成本的立面选材，保利·外滩序别墅立面独树一格，复刻思南公馆卵石立面。通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，无数轮的打样比选，实地对比思南公馆立面，寻访思南公馆同源卵石。采用上海“非遗”级别工艺，纯手工打造，每一面卵石墙都被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致的匠艺，绘制家族恒产独有的人文豪宅标签。
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「超常规的11.3m三面宽」
纵观市场上的风貌别墅产品，大多面宽过窄，往往只有两开间，而保利·外滩序打造了惊人的三面宽，约11.3米南向采光面，能享受平层没有的采光和视野。搭配大面积落地窗，空间更加通透，时刻对望前后花园景致。
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【超附赠的五层空间】
别墅，作为百年来家族青睐产品，拥有适合家族生活的“立体空间系统”。保利·外滩序五房4套间，多代同堂分而不离，各享一方私密天地。二层大主卧链接阔绰露台，享受“听风赏月，手可摘星辰”的惬意日常。
同时，约3.9-5.7m地下层高，面积约50-110㎡，承载家族志趣天地。孟莎式坡屋顶，最高可达约2.7米，激发墅居新灵感。五层天地，丰富生活的层次感。
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滨江花园别墅顶流，保利外滩序BUND45三批次即将加推，建议意向客户提前预约，入席恒贵外滩门牌。
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