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北京通州「璀璨公元」

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坐拥双轨+名校+北京最大奥莱的项目

璀璨公元位于北京市通州区梨园东小马环球影城北1.2公里

由招商局集团与招商蛇口联合开发。

副中心核心板块，位置好，配套成熟

北京城市副中心连续4年千亿级投资强度，是北京重点打造的未来之城。

而璀璨公元正好占据板块C位，天赋资源，坐拥优质配套

北侧1号线临河里站，南侧7号线群芳站，南北双轨配置。而且2条地铁还都是高价值地铁，覆盖了国贸-东单-西单-金融街-丽泽板块。

周边约5公里范围内，医疗、教育、商业、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持续升级。

而万象汇、通州万达广场、领展购物广场，北京环球影城成熟配套已呈现，商业综合体——D.P.ONE源.心已正式亮相

亚洲最大地下交通枢纽-副中心站明年投入使用

海昌海洋公园、顶点公园于2026年建成，未来这个片区都是高品质配套，生活非常便利。

实景现房，高标准兑现，所见即所得

带着颜值高到有点犯规的准现房，帅气返场~

咱们先来看全套实景图~

外立面：三段式设计+雅金色为主的简约线条+大面积玻璃，高级沉稳大气。

入口用材为石材屏风、水系点缀、金属材质屋顶。这样的标准通常一个小区只有一个主入口会做到如此的品质，而璀璨公元的东门与南门都是这个标准。

上图是项目的下沉花园，坐在树荫下，耳边环绕着潺潺流水声，度假感很足。

项目高规格打造的约900平米璀璨生活馆，包含了家宴、瑜伽室、健身房、动感KTV、棋牌室等多重功能。

会所的私宴区，一面是大尺度岩板、一面庭院景观。在这里办私宴，太有排面了。

车库同样排面拉满。地下入户大堂的劳斯莱斯同款星空顶

明亮柔和的光线+简约线条

项目基本信息

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【楼栋数】15栋

【总户数】592户，期房281户，现房311户

【车位】729个，车位配比1:1.2

【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居

【建筑类型】7-11层洋房

【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【供暖】集中地暖，8#自采暖

【物业】招商积余〈国家一级资质〉

【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）

1/7号线都是东西向大动脉，覆盖的核心板块多，还都可以直达。

比如国贸-东单-西单-金融街-丽泽都在两条地铁上。

步行范围内有成熟配套。教育北侧200米就是北京育才学校通州分校，育才还是九年一贯制，覆盖中小学阶段

从北侧临河里站出来有2座公园+2个艺术馆，其中梨园城市森林公园近22万平，是遛弯散步的好去处。但整个区域最珍贵还是南侧北京仅有的文旅区。

近几年文旅区内规划大量落地。今年喜提海昌海洋公园

东侧不远是超50万㎡的“湾里”项目，是购物中心+度假小镇的综合体。未来将拥有北京最大奥莱。距离项目仅约1.5公里。

西侧还有约7.3万㎡的顶点公园。采用主题乐园+商街的模式。将引入国际大IP，打造室内主题乐园，同时还可边吃边玩。

而且产业上游公司也在向这里聚集，比如首旅集团新总部、保利艺术中心等。未来还有即将推进的环球影城二期、Endeavor City城市运动中心等项目。

楼座图
7-11层洋房产品，77-143平米多样户型，璀璨公元现房部分户型为建面约77平米两居、89平米客厅270°采光三居、107平米通透三面宽三居以及，125、143平米四居。不论从其实际展示的户型产品、精装标准，还是外部园林布景以及建筑品质等层面，都堪称区域标杆

户型图
89㎡的三居双卫
客厅是最大亮点，拥有270°采光，仅客厅飘窗的长度就近9米，性价比很高。餐客厨一体而且视线毫无遮挡，很有大平层的既视感；主卧套房设计，有独卫。这款也是期房阶段卖的最好的户型。

约107㎡的三居
三面宽+南北通透+全明的格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体，餐厅旁预留大量收纳空间，可以做成家政区。每间卧室均有超10平米面积，主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区；南向还有三个等宽大飘窗~

约125㎡的四居双卫
四叶草格局，三代人共居也互不打扰。入户设置了独立玄关，中央餐客厨一体化。主卧套间继续升级，配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北，次卫三分离设计

约140㎡四居两卫
140是项目的顶配款。格局与125户型几乎相同，所有空间尺度进一步放大，客厅面宽4.4米，整个餐客空间近40平

璀璨公元凭借其优越的地理位置、超预期的产品品质、坐拥双地铁+副中心配套+品质现房，而且现房还能立省两年期房周期，这个价格还是蛮香的。

——北京通州「璀璨公元」——

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