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在北京楼市，西三环从来都是“顶流般的存在”。近十年零供地的稀缺性，让每一块新地都自带光环。2026年，三大国企联手打造的嘉棠璟樾重磅入市，以“西三环近十年仅一宗新地”的姿态，重新定义内城改善天花板。今天就带大家扒一扒，这个项目到底藏着多少硬实力？

核心亮点速览

地段：西三环豪宅带，近万寿路大院文化圈 ️ 开发：北京城建+建工+住总三大国企兜底 ✨ 产品：90%铝板玻璃幕墙+10米奢阔大门 户型：99-176㎡纯三居四居，得房率超90% 交通：四横三纵路网，近地铁1号线及规划11号线

一、土地密码：西三环的十年等待，藏着多少稀缺性？

懂北京的人都知道，“西三环”这三个字本身就是硬通货。自辽金以来，这里便是皇家别院聚集地，明清时期更是王府贵胄扎堆处，如今仍盘踞着八大部委、30余个大院，万寿路周边的“大院文化”更是刻在骨子里的贵气基因 。

更难得的是，西三环已近10年无任何供地，嘉棠璟樾作为板块内“近十年仅一宗新地”，一出场就站在了巨人的肩膀上。要知道，周边的万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院等豪宅，早已站稳10万+梯队，而嘉棠璟樾以7.9万/㎡的起步价，成为叩开西三环豪宅圈的稀缺机会 。

从区位来看，项目距万寿路仅700米，一脉相承内城底蕴；向西1公里达西四环，向东2公里抵西三环，往北800米即跨进海淀，左手丰台成熟配套，右手海淀科创资源，这种“双区赋能”的地段优势，在北京楼市中屈指可数 。

二、圈层红利：三大核心商圈围合，资产抗风险力拉满

真正的豪宅，从来不只拼地段，更拼圈层与资源浓度。嘉棠璟樾恰好卡在中关村、金融街、丽泽商务区三大核心板块的黄金交汇点，形成“科创+金融”双引擎赋能格局 。

• 北接中关村：中国创新“大脑”，清北顶尖学府与字节、百度、小米等科技巨头聚集，科创势能持续释放；
• 东连金融街：全国金融核心，汇聚“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一，资本红利触手可及；
• 南望丽泽商务区：“第二金融街”，华为北方总部等1300余家优质企业已进驻，聚焦数字金融的产业定位，未来潜力可期 。

三大商圈的叠加效应，不仅让业主享受“通勤自由”——直达金融街、中关村，更能融入由资本巨头、科技精英和传统权贵构成的稳定圈层。这种深厚的人文底蕴+极致的土地稀缺性，让资产具备强大的抗风险能力，长期稳健增值潜力清晰可见 。

三、产品力暴击：国企匠心打磨，每处细节都藏着讲究

作为三大国企联袂之作，嘉棠璟樾在产品打造上堪称“诚意满满”，从大门到外立面，从户型到配套，都对标10万+豪宅标准 。

✅ 仪式感拉满的归家动线

项目西侧主大门以“玉”为精神内核，打造约10米高、60米宽的超规制入口，中央主石如玺印巍然矗立，这种尺度在北京新房中屈指可数 。大门设计灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都堪称独一无二的“地质史诗”，归家的尊崇感从踏入大门的那一刻便油然而生 。

✅ 耐打的外立面与空间尺度

外立面采用90%以上“铝板+玻璃”幕墙体系，搭配宋代天青色汝窑取色的陶板点缀，既看齐12万+豪宅的质感，又兼具实用性——铝板50年不易变形脱落变色，大面积玻璃幕墙则最大化提升采光与通透感 。更惊喜的是，部分户型层高达3.4米，比常规户型高出0.3-0.4米，空间感直接升级 。

✅ 纯粹的改善户型设计

项目主打99-176㎡纯三居、四居户型，全小区无小户型干扰，居住圈层更纯粹 。值得一提的是，整体得房率预计超90%，在当前新房市场中优势明显 。其中99㎡三居和118㎡四居采用南向三面宽、双卫设计，LDK餐客厨一体化布局，对比周边老破小形成“降维打击”，尤其适合追求居住品质的改善家庭 。

四、全能配套：医疗教育商业全覆盖，生活无需将就

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感。嘉棠璟樾在这方面几乎无短板，从医疗、教育到商业、休闲，全维度满足生活需求 。

医疗：五大三甲护航

2公里内直达301医院、302医院两大顶级三甲，3公里内覆盖北京中西医结合医院、空军总医院等，为家人健康筑起“防护墙”，尤其适合兼顾养老与改善的家庭 。

️ 教育：十五年目送式体系

项目周边环绕蓝天星光幼儿园、五一小学、十一学校、育英学校等九大名校，形成完整的十五年教育链条 。更值得期待的是，南侧规划北京十一学校高中部（已招标），虽非明确学区，但为孩子教育提供了长期优质预期

️ 商业：六大商圈环绕

200米可达千禧购物中心，1公里内有银座和谐广场，2.2公里直达华熙LIVE，五棵松万达广场、翠微百货等八大商业体环绕，日常购物与周末休闲需求全满足 。

交通：四横三纵两轨加持

依托长安街、莲石路、西三环、西四环等主干路网，自驾可快速通达全城；地铁方面，近邻1号线万寿路站，规划中的11号线二期青塔站将进一步提升出行效率。

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