辽宁
老旧小区改造为啥只刷墙铺路，不搞“原拆原建”？很多居民盼着住新房，看到改造只是小修小补，心里难免落差。其实不是政府不想拆，而是现实难题太多，4个核心原因说透真相！
最关键的是成本扛不住。原拆原建要给居民补偿、临时安置，还要重建新房，一套流程下来花费是“刷墙”的十几倍，地方财政根本负担不起。再加上土地指标、环保审批等手续繁杂，耗时长还容易卡壳，远不如简单改造见效快。
居民诉求难统一也很棘手。有人想赶紧搬新房，有人舍不得老邻居和学区；补偿标准、安置地段众口难调，稍微没协调好就容易起矛盾。而且拆迁要折腾好几年，老人租房不便、孩子上学受影响，不少人真到要搬时反而犹豫。
城市空间和开发商动力也拖了后腿。很多老小区挤在市中心，周围全是高楼，拆了也难盖大面积新房，容积率受限；开发商算着拆迁成本高、利润薄，根本不愿意接手，社会资本也不敢轻易入局。
政策导向也早已转变，现在更提倡“微改造”。比起大拆大建，刷墙、补管道、装电梯、增车位这些措施，能让更多人快速受益，还能保留老小区的生活氛围，老人孩子不用折腾，稳定性更强。
其实老旧小区改造是“量力而行”，先解决最急需的居住问题。你觉得老旧小区该小修小补还是原拆原建？如果是你，更在意居住便利还是住新房？来评论区聊聊！
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