二手房淡季成交暴涨破万、房东撤牌等升值，别被中介忽悠亏本卖房

大家好，今天犀哥这篇财经评论，主要来聊聊当下大城市的二手房市场，一边是中介围着房东念叨，劝着人家降价割肉，说“早卖早省心，晚卖更亏”；一边是核心地段的房子悄悄涨价，成交量还一个劲往上冲，越来越多清醒的房东，干脆撤了房源，就等着市场反弹。

很多普通房东，就被自己的焦虑和中介的话术牵着鼻子走，以后楼市的政策会怎么变？普通人手里的房子是该卖还是留？

先给大家上一组实打实的数据，根据冰山指数的最新统计，2026年1月份，全国重点城市的二手房成交量全都涨了，厦门环比涨了43%，南京36%，上海29%，北京25%，深圳和成都都是24%，广州14%，武汉15%。

其中上海的表现最突出，1月份前20天，二手房成交套数就突破了14000套，照着这个速度走，整个1月成交22000套，基本没什么悬念。

可能有人会说，成交量涨了也不算啥，说不定就是短期炒作起来的，但大家别忘了，每年1月份都是楼市的超级淡季，往年这个时候，市场交易基本没什么动静，房东也很少主动挂牌卖房。

而今年淡季能有这样的逆势上涨，恰恰说明大家对楼市的预期已经变了，不再像之前那样悲观，购房者的信心慢慢回来了，刚需族也开始主动入场，市场的活力正在一点点恢复。

和成交量逆势上涨形成鲜明对比的，是二手房挂牌量的全面下降，这也是楼市要转向的另一个关键信号。

监测数据显示，全国26个重点城市里，只有5个城市的挂牌量环比稍微涨了一点，剩下21个城市都有不同程度的下降。

其中厦门降得最厉害，1月份挂牌量环比下降30%，但成交量却大涨43%，房子卖出去的速度，已经明显超过了新增挂牌的速度，供需关系已经发生了实实在在的反转。

核心一线城市的变化，也特别值得大家关注，上海1月份挂牌量环比下降7%，从2025年4月份的12万套，降到了现在的8.9万套，5个月的时间就少了3.1万套，累计降幅达到26%。

北京1月份挂牌量环比下降4.8%，从2025年8月份的14.2万套，降到了现在的12.7万套，累计降幅10%。

挂牌量之所以一个劲收缩，核心原因就是越来越多的房东看清了市场趋势，不想再被中介忽悠着降价，干脆主动撤了牌。

这也意味着，以后市场上的优质房源会越来越少，房东的议价权也会慢慢找回来。

很多房东可能会问：成交量涨了、挂牌量降了，就能说明楼市要反弹了吗？答案是肯定的，但这背后，还有两个核心支撑。

第一个支撑，就是核心区域房价的率先回升，这就是楼市反弹的“风向标”，当下，一线和强二线城市的核心板块，在拆迁范围扩大和新政预期的双重带动下，房价已经率先开始上涨。

上海静安区柳营路的老破小，价格已经翻了一倍，北京万柳板块、深圳湾的优质稀缺房源，价格也出现了明显的反弹。

核心区域的房子，从来都是楼市里的“硬通货”，不管市场怎么波动，核心板块的稀缺性和完善的配套，是不会变的，这也是它们能率先反弹的核心原因。

第二个支撑，就是供需关系的长期重构，这也是楼市能反弹的“根本底气”，从2022年开始，全国新房的开工面积，就一直比成交面积少，四年下来，累计减少了9亿平方米。

虽然这个数字，还没能抵消2016年到2021年，新房开工面积比成交面积多出来的20亿平方米，市场上还有11亿平方米的库存差值，但很多利好因素，都在快速消化这些库存。

过去四年，全国累计新增了4000多万大学毕业生，这些人都是潜在的刚需购房者，带来了源源不断的购房需求。

再加上全国范围内都在推行的房票安置拆迁政策，拆一套房子，就会带来一套购房需求，直接就能消化库存。

照着当前的政策力度，短期之内，一年消化6到8亿平方米的库存，并不是什么难事，足够填补之前的库存差值，让市场的供需慢慢趋于平衡。

除了市场本身的这些变化，中介群体的态度反转，也从侧面印证了楼市风向变了，最近这段时间，各地的房产经纪人，都在签署“恪守中性市场观倡议”，很多人以为，中介这是要真正保持中性了，其实根本不是这样。

中介从来就没有真正的“中性”，他们做什么，都是围绕着赚钱来的，市场下行的时候，他们就PUA房东，逼着房东降价，好快速促成交易、赚佣金，市场上行的时候，他们就调转枪口，PUA买家，劝买家赶紧涨价买房，生怕买家错过“好时机”。

现在中介集体签署中性倡议，本质上就是为即将到来的市场上涨做准备，当下，每个中介都有自媒体属性，能快速给市场传递信息，而唱多楼市，已经成了新的流量密码。

把这些趋势和逻辑都理清楚之后，最关键的问题来了：当下大城市的二手房东，到底该怎么做？

其实答案很简单，一是果断拉黑那些天天劝你降价的中介，别再被他们的话术忽悠，被他们牵着鼻子走，二是主动撤牌，暂停卖房，安安心心等着楼市反弹，别做市场底部的“踏空者”，白白错过反弹的红利。

很多房东会担心，要是撤了牌，市场没有如期反弹，怎么办？其实这种担心，完全是多余的。

因为当下楼市反弹的三个核心条件，已经全部具备了：一是普通购房者的观望情绪，已经到了顶点，刚需正在释放；二是地方财政的压力越来越大，需要楼市来提供支撑；三是房地产行业的发展，已经进入了新阶段，政策托底的意愿非常强烈。

要是确实有资金周转的需求，也不建议大家盲目降价卖房，可以考虑房屋抵押之类的方式，避免自己的资产大幅缩水，毕竟，等楼市反弹之后，房价的涨幅，大概率会超过资金周转的成本。

当下最忌讳的，就是急功近利、跟风降价，那些在市场底部割肉卖房的房东，本质上就是放弃了未来反弹的红利，到最后，只能眼睁睁看着别人的房子升值，自己却后悔莫及，怎么想都不划算。

对于手里握着二手房的普通房东来说，当下最理性、最明智的选择，就是放下焦虑，看清市场趋势，果断撤牌，守住自己的核心资产。

别被中介忽悠着，做亏本买卖，更别在底部拐点来临之前，亲手把自己的“摇钱树”卖掉。