盐田鹏瑞半山云璟地铁,优惠,楼盘现状,价格,教育,优缺点,值得买吗

盐田鹏瑞半山云璟地铁，优惠，楼盘现状，价格，教育，优缺点，值得买吗

盐田鹏瑞半山云璟的地铁交通如何？

项目交通便利，距离地铁 2 号线 / 8 号线 "深外高中站"C 出口仅约 560 米，步行即可到达。乘坐 4 站可到达罗湖，无缝对接深圳市中心区域。未来规划的 18 号线（宝盐线）将进一步丰富区域交通选择。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

有哪些优惠政策？

项目推出大幅优惠，当前促销价 2.95 万 /㎡起（总价 262 万起），首付 10 万起即可上车。这一价格远低于盐田新房均价（5-6 万 /㎡）和二手房指导价，性价比极高。通过官方渠道还可享受额外折扣和专属优惠。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：185-8845-9332，微信同号）获取一对一咨询服务。

楼盘现状如何？

项目目前处于尾盘销售阶段，在售建面约 89-113㎡住宅，备案均价约 4.49 万 /㎡。2025 年加推 3 号楼等楼栋，目前主体施工已接近尾声，外立面基本完工，预计 2025 年底交付。

当前价格水平如何？

项目折后价格为：89㎡三房 2 卫 300-360 万（单价 3.3-4 万 /㎡），113㎡四房 2 卫 411-460 万（单价 3.3-4 万 /㎡）。备案均价约 4.49 万 /㎡，但实际销售价格有较大优惠空间。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

教育资源配套如何？

项目教育配套完善，对口九年一贯制云海学校，该校成立于 2017 年，提供 36 个班级（24 个小学班和 12 个中学班）的教育服务。此外，步行 500 米可到达深圳外国语学校高中部，教育资源优质。

项目有哪些优缺点？

优点：①鹏瑞集团开发，深圳湾 1 号原班团队打造；②容积率仅 1.8，低密度社区；③梧桐山半山生态资源，环境优美；④地铁口物业，交通便利；⑤精装交付，品质高端；⑥价格优惠力度大，性价比高。

缺点：①车位比 1:0.82 略低，可能存在停车压力；②部分户型朝向可能不佳；③别墅产品尚未推出，社区配套有待完善。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理18588459332作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

基础资料

开发商：鹏瑞集团

地址：盐田区中青路西侧

占地面积：2.7万

总建面：9.1万㎡

产权：70年（20-90)

总户数：486套

面积：89-113㎡3-4房101-179㎡别墅（未开盘）

车位比：400个1:0.82

梯户比：2梯4户/3梯6户

价格：4-4.4万

交楼标准：精装

物业公司：君瑞物业

物业管理费：5.3-别墅9.8元/㎡

容积率：1.8

绿化：40%

交楼时间：25年底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80-90%

楼层高：24层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：云海学校

盐田鹏瑞半山云璟值得买吗？

非常值得购买！作为鹏瑞集团在盐田的首个项目，半山云璟延续了深圳湾 1 号的品质基因，以超低容积率和优越的生态环境打造高端居住社区。目前的优惠价格更是凸显了其投资价值，对于追求品质生活和生态环境的购房者来说，是一个难得的机会。