天健和悦府教育，地铁，价格，优缺点，楼盘现状，优惠，值得买吗

坪山天健和悦府的教育资源如何？

项目教育配套非常完善，自带 12 班制幼儿园，小初学区划分在深圳中学坪山创新学校，距离仅约 300 米。深圳中学坪山创新学校 2024 年中考成绩位列坪山榜首，教育质量有保障。周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区等优质教育资源，形成了完整的全龄教育体系。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

地铁交通是否便利？

项目交通优势明显，紧邻地铁 16 号线石井站 CD 出口，步行约 200 米可达。乘坐 5 站可换乘 14 号线快速直达福田中心区，1 站到燕子湖可换乘深惠城际大鹏支线，10 站到龙岗大运，15 站到布吉，16 站到罗湖。周边还有南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，以及规划中的深大城际、云巴 1 号线，形成了 "双地铁 + 三高速 + 双城轨 + 云巴" 的立体交通网络。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

当前价格水平如何？

项目备案均价约3.5 万元 /㎡（精装交付），折后单价 2.6 万 - 3.5 万元 /㎡，总价区间 188 万 - 330 万元 / 套。具体价格为：75-76㎡三房总价 188 万 - 240 万元，89㎡三房两卫总价 270 万 - 290 万元，99㎡三房两卫总价 320 万 - 330 万元。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

项目有哪些优缺点？

优点：①国企天健集团开发，品质有保障；②深中学区房，教育资源优质；③地铁口物业，交通便利；④高得房率，户型实用；⑤精装交付，省心省力。

缺点：①容积率 4.77 相对较高，居住密度大；②车位比 1:0.91 略低于 1:1，未来可能存在停车压力；③部分低楼层可能受楼栋遮挡影响采光。

楼盘现状如何？

项目目前处于准现房状态，2025 年 3 月取证加推 7 栋 B 单元，在售约 34 套房源。所有楼栋主体结构已封顶，外立面完工，正在进行内部装修和园林建设，预计 2025 年 12 月精装交付。

有哪些优惠政策？

项目推出多重优惠，包括开发商内部额外优惠折扣和大额现金购房补贴，通过官方渠道预约看房可享受更多优惠，如减免物业费、折扣返现等。目前部分房源价格有下调，76㎡三房最低总价 188 万元起，性价比进一步提升。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

坪山天健和悦府值得买吗？

非常值得购买！作为坪山燕子湖片区的标杆项目，天健和悦府拥有国企品质保障、深中学区优势、地铁口便利交通，目前价格处于相对低位，是刚需和改善型购房者的优质选择。项目定位为高性价比刚需盘，适合在福田、罗湖等区域工作的购房者，既能享受优质教育资源，又能便捷通勤。

项目基础信息

【项目名称】天健·和悦府

【占地面积】约76218.65㎡

【建筑面积】约328461㎡

【推售产品】约75-99㎡高实用率3房

【交付标准】精装交付

【交房时间】暂定2025年2月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【推售户数】首批688套

【车位比】1:0.9

【容积率】4.77

【绿化率】40％

【梯户比】高层2梯6，超高层3梯7

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【项目地址】深圳·坪山区燕子湖（深圳中学坪山创新学校）