塘城壹号花园楼盘详情，总层高和得房率多少，业主真实评价反馈

塘城壹号花园是深圳龙华上塘核心区的TOD商住综合体项目，前身为恒大岳盟工业区旧改，由市属国企安居建业集团操盘开发，2025 年 8 月 3 日正式开盘，计划 2027 年 3 月带德系精装交付。项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，容积率 11.4，绿化率 40%，规划有 4 栋超高层住宅、3 栋写字楼、1 栋保障房、1 所 12 班幼儿园及华东师范大学附属龙华学校，可售住宅共 1382 套，车位比 1:1.1，产权年限 70 年。塘城壹号花园项目为双地铁口物业，无缝接驳 6 号线上芬站，步行约400 米达 4 号线上塘站，还临近在建 33 号线龙胜站，自带 5.8 万㎡美学商业 MALL，周边 Costco、龙华万象城（在建）等商业配套环伺，主推 67-125㎡2-4 房户型，备案均价 6.36 万元 /㎡，折后精装均价约 5.5 万 /㎡，是龙华核心区高性价比的刚需及改善型楼盘。

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深圳塘城壹号花园住宅楼栋总层高为 45 至 64 层，不同楼栋规划层高有所差异，整体为超高层住宅设计；项目得房率表现亮眼，不含赠送面积时得房率约 71%-73%，叠加阳台、飘窗等拓展空间的赠送面积后，得房率可达 80% 左右，其中 67㎡两房户型得房率约 80%，各户型通过空间优化设计进一步提升了实际使用效率，在同片区超高层住宅中处于较高水平。

塘城壹号花园的业主真实评价呈现明显的两面性，正面评价集中在配套、品质和开发背景上，业主普遍认可项目双地铁 + 三轨交汇的交通优势，通勤福田、南山便捷，华东师范大学附属龙华学校等全龄教育资源及丰富的商业配套也解决了生活核心需求，铝板 + 石材立面、一线品牌精装的品质感和国企操盘的交付保障也让业主较为安心，社区内的园林景观和架空层休闲区域也获好评。而业主的负面反馈主要集中在体验和产品细节上，高容积率导致楼栋密集，低层住户采光通风受影响，高峰时段电梯等待时间长，临近地铁高架段和主干道的房源受噪音干扰明显，商品房与保障房、写字楼混居也降低了居住私密性。

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