知名长租公寓广州多店遭清退？记者调查：有门店欠租已被撤场

日前，网传长租公寓品牌“魔方公寓”在上海、深圳、广州等多地门店因拖欠房租清退离场，引发广泛关注。1月中下旬，南都记者走访多家广州市内魔方公寓多个门店发现，部分门店因拖欠业主方租金被收回场地，拖欠租金在数十万元至百万元不等，但仍有个别门店正常营业。1月26日，魔方公寓官网显示，广州区域仍有十余个门店正在运营中。

走访

多个门店因拖欠房租被收回场地

部分租户遇押金退款难题

南都记者调研发现，魔方公寓元岗店、大石店、亚运城店等多家门店都因拖欠租金被收回场地。

番禺亚运城店魔方公寓招牌已被遮挡，场地已被收回暂处于空置状态。门上张贴的公告显示，位于广州市番禺区石楼镇南派村的魔方公寓系由广州福盛物业发展有限公司出租给广州红璞公寓管理有限公司（简称红璞公寓），因逾期缴纳租金超过30天，自2025年12月1日起解除双方的租赁合同关系。公告中提到的广州红璞公寓管理有限公司，便是魔方生活服务集团旗下企业。

该公寓租客李生表示，他1月2日便退租了，至今仍未收到押金。租客王女士也表示，除去年12月接到场地清退通知即离开的租客退租成功外，仍有大量租户至今尚未收到退款。

魔方公寓亚运城店招牌已被遮挡，场地已被收回暂处于空置状态。

魔方公寓大石店业主于1月15日贴出的通知显示，公寓业主方与红璞公寓签订租期至2029年4月19日止，现因红璞公寓拖欠该房屋2025年7月至12月租金超60万元，出租方有权采取停水停电措施并收回该房屋。

大石店租户伍女士自2023年起便入住魔方公寓，曾在魔方公寓金沙洲、宝岗大道、大石等多家门店租住。“起初我是月租，后面因为住久了觉得很方便开始季租。”伍女士表示，没想到2025年12月底开始，大石门店的断网、断电事件便时有发生，每次反馈问题，管理方总以电路故障搪塞过去。

魔方公寓大石店开展公寓换约咨询。

“公寓运营方跟业主协商，让现有租客跟新业主重新签合同。”她表示，现在退租也找不到管家办理手续，而且管家还说合同没到期，属租客违约，押金无法退还，即使找好了新房子也只能继续在大石店居住至租约到期。

余女士提供的公告图片显示，红璞公寓拖欠业主方租金75.7万元。

魔方公寓天河元岗店也因欠租经常停水停电。“从11月开始，就经历不间断停电，有租户说两个月停了7次电。”该门店租户余女士表示，去年12月中旬停电一直没恢复，后来才发现是物业业主和魔方之间出现了问题，现已退还押金和租金。余女士提供的公告图片显示，红璞公寓拖欠业主方租金75.7万元、电费9万元。

有门店拖欠租金超百万仍在运营

暂无停水停电情况发生

不过，也有部分门店仍在运营。魔方公寓荔湾如意坊店前台仍有工作人员值守，但作为卖点的公共区域跑步机上落满灰尘。

网传公告显示，魔方（广州）公寓管理有限公司于2020年11月租赁广州市荔湾区黄沙大道56号、荔湾区黄沙大道留庆新横街11号首层、荔湾区黄沙大道留庆新横街11号二层的物业。截至2026年1月6日，欠款租金合计人民币117.316万元，经多次催收仍未依约缴齐租金。

魔方公寓荔湾如意坊店。

南都记者致电网传公告业主方广州市建材发展集团，其负责人则表示，公司已多次催促清退，2025年11月、12月都贴过相关公告，将于2月10日前收回该物业。然而，南都记者以租客身份询问魔方公寓荔湾如意坊门店管理人员时，该名工作人员称，现已无房屋对外出租，公寓暂未出现停水停电等情况。

南都记者采访多位租客发现，少有人了解魔方公寓荔湾如意坊店即将被业主收回的消息。据租客林生回忆，近三个月以来，该门店并无异常情况，暂无停水停电情况发生，仅在1月23日下午1时许，房东发布了一则关于升级收款账户，停缴水电费的通知。

回应

长租公寓运营租金每年递增

少量门店将进行关闭或运营主体调整

1月26日，南都记者致电魔方公寓官方服务热线，未能接通。据1月5日澎湃新闻报道，记者就相关门店纠纷及调整事宜向魔方公寓运营方魔样生活进行求证，魔样生活回应称，根据公司的整体房源结构战略性优化策略，魔方对部分门店正在进行优化，少量门店将进行关闭或运营主体调整。目前魔方的经营正常有序，同时仍在积极拓展新项目。

魔方公寓官网显示，在广州区域内共有13家门店仍在运营中。

魔方公寓一门店工作人员透露，公寓运营方和业主签的一般都是长期合同，合同内包含租金递增条款。前几年租房行情较好，很多长租公寓品牌入场，近年来市场租金价格下调，但公寓的运营成本却在增加，租不出对应的价格，经营得不好的门店就会关闭。

南都广州新闻部出品

采写：南都N视频记者 王美苏 实习生 林业翔