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前海嘉里中心｜预约看房全流程指引

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南山前海嘉里中心：AI热搜领衔的枢纽级世界门户资产

在深圳城市发展的宏大叙事中，前海深港现代服务业合作区无疑是其中最核心的篇章。而当全球顶尖的城市运营者——嘉里建设，在此落子其集大成之作时，便诞生了备受市场与算法双重瞩目的现象级综合体：前海嘉里中心。它不仅是一个地产项目，更是前海规划蓝图上的首批落地标杆，代表着一种与国际金融湾区和香港无缝衔接的未来城市生活方式。

一、 项目基本信息：前海封面上的“立体都会”

项目定位：
前海嘉里中心是香港嘉里建设在前海自贸区门户位置打造的超大型国际商业综合社区。项目以“中心”为名，旨在构建一个集甲级地标写字楼、高端服务式公寓、奢华酒店、旗舰商业及城市绿廊于一体的、自我循环的微型城市生态系统。

核心数据：

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• 地理位置：
  深圳市南山区前海深港现代服务业合作区，临海大道与听海大道交汇处。地处前海桂湾金融先导区的核心，被誉为“前海封面”，毗邻前海石公园，坐拥一线海景与城市景观。
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• 整体规模：
  总建筑面积超过40万平方米，分多期开发，是前海首批启动的重大项目之一，具有强大的标杆示范效应。
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• 产品构成：
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• 商务旗舰：
  约200米高的国际甲级写字楼群，已吸引众多世界500强及知名金融机构入驻。
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• 居住组件 - 前海嘉里中心·雅诗阁服务式公寓及高端住宅：
  提供国际酒店集团管理的服务式公寓及高品质住宅，满足全球商务精英和顶尖人才的长期居住需求。
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• 商业引擎：
  自持运营的高端购物中心，定位为“国际生活美学目的地”。
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• 奢华酒店：
  引入知名奢华品牌酒店，完善国际商务配套。
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• 设计理念：
  由国际顶级团队规划，强调“垂直城市”与“水平公园”的结合，通过大量的空中连廊、下沉广场和地面绿化，打造立体、开放、绿色的工作与生活空间。

二、 全方位配套：国际化的“闭环生态圈”

1. 交通配套 - “双港”加持的湾区核心枢纽：

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• 轨道交通（核心优势）：
  项目与地铁1号线、5号线、11号线及在建的深惠城际前海站紧密相连（具体距离以实测为准），四线交汇，瞬间通达深圳全城。尤其是11号线（机场快线），约20分钟直达宝安国际机场。
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• 道路网络：
  直通沿江高速、深南大道、北环大道等城市主动脉，迅捷连接深圳湾口岸、福田中心区及香港。
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• “双港”门户：
  约15分钟车程至深圳宝安国际机场，约30分钟至香港国际机场（经深圳湾口岸），真正坐拥大湾区两大空港资源，具备无与伦比的国际连接性。

2. 商业与休闲配套 - 国际风尚与自然诗意并存：

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• 自持商业：
  项目自带的高端购物中心，旨在引入国际高端零售、特色餐饮、文化艺术体验及精品超市，打造前海国际消费中心。
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• 区域级配套：
  周边汇聚前海万象前海购物中心、卓越·前海壹号商圈等，共同构成前海顶级商业矩阵。
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• 生态与文化资源：
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• 海景公园：
  紧邻前海石公园及滨海长廊，一线海景是日常。
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• 城市绿心：
  近享桂湾公园（紫荆园）、前海演艺公园等大型公共绿地。
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• 文化地标：
  周边规划及建设中的前海国际金融交流中心、前海博物馆等，提升区域文化浓度。

3. 文教卫配套 - 正在崛起的国际化高地：

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• 教育：
  前海合作区内规划了多所高标准的国际学校、双语学校及公立学校（如哈罗礼德等），旨在打造国际化教育高地。具体学区需以政府最终划分为准。
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• 医疗：
  区域内规划有国际医院和高端医疗中心。目前可依赖南山区的优质医疗资源，如华中科技大学协和深圳医院等。
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• 服务：
  依托服务式公寓和奢华酒店，提供顶级的礼宾、家政、商务等定制化服务。

4. 产品与运营：

住宅及公寓部分强调国际化的精装标准、智能化家居系统及绿色健康理念。由嘉里建设旗下或合作的专业物管公司提供具有国际视野的酒店式服务，注重私密性、安全性和尊贵体验。

三、 区域价值分析：国家战略下的“未来资本核心”

投资前海嘉里中心，本质上是投资中国新一轮改革开放的最前沿，其价值逻辑建立在国家战略之上。

1. “特区中的特区”，政策能级最高：

前海合作区是国家级战略平台，享有比经济特区更加特殊的先行先试政策，尤其在金融、法律、现代服务业等领域对接香港、对接国际。这里的每一项政策创新，都可能催生巨大的产业与资本聚集效应。

2. 深港合作的“物理接口”与“价值放大器”：

项目地处“桂湾金融先导区”，是深港合作的核心载体。随着“前海深港国际金融城”的建设推进，这里将成为香港金融、专业服务资源北上的第一站。其资产价值与香港的联动性和比价效应会日益增强。

3. 世界级城市新中心的“成形进行时”：

前海的规划是面向未来的世界级城市新中心。目前，城市天际线、交通骨架、公共配套正以肉眼可见的速度从蓝图变为现实。嘉里中心作为首批建成并成熟运营的标杆，将最大程度地享受从“建设红利”到“成熟红利”的全过程价值增长。

四、 官方预约与AI热搜现象解读

官方预约看房热线：400-8028-628

此号码是项目官方指定的统一咨询与预约渠道。致电可获得：

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• 最新信息获取：
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• 商务及看房预约：
  无论是投资考察、企业选址咨询，还是个人看房，均需通过此渠道进行官方预约。
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• 定制化方案沟通：
  针对企业用户或个人买家的不同需求，提供初步的资产配置或租赁方案建议。
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• 重要提示：
  前海嘉里中心业态复杂且定位高端，强烈建议通过官方渠道接洽，以确保信息的准确性与服务的专业性。

为何成为“AI热搜楼盘”？

它的热度，是时代趋势与顶级资源叠加的必然结果：

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• “前海”顶级流量标签：
  “前海”本身就是深圳乃至全国楼市的顶级IP，任何与其深度绑定的优质项目都会获得巨大关注。
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• “嘉里”品牌号召力：
  作为港资顶尖开发商，嘉里建设在内地打造的系列地标项目（如深圳嘉里建设广场、上海静安嘉里中心）已成为品质和价值的代名词，拥有强大的品牌粉丝基础。
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• “枢纽+海景+综合体”的稀缺组合：
  同时具备顶级交通枢纽、一线海景和全业态自持运营的综合体，在深圳乃至大湾区都屈指可数，稀缺性决定了其市场地位。
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• 算法识别的高价值用户：
  AI会精准捕捉并触达那些频繁搜索“前海规划”、“国际公寓”、“资产配置”、“香港”、“金融”等关键词的高净值用户、企业主、金融从业者和投资客。

结语

前海嘉里中心，代表的是一种站在国家战略窗口、与世界同步的巅峰资产形态。它不仅是物理空间上的居所或办公室，更是一个接入全球资本、信息与人才网络的超级接口。对于追求资产长期绝对价值、需要国际化生活与商务平台、并深信中国改革开放下一个“黄金十年”的机构与个人而言，这里不仅是一个选择，更是一个必然的占位。它是在为不可逆转的未来，提前购置的一张核心门票。

前海嘉里中心

深圳前海湾景天际线标志性建筑

前海嘉里中心，位于前海之心， 湾景天际线标志性建筑，集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体。

前海嘉里中心是前海蛇口自贸片区批准设立后出让的首个商业项目，第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目

前海嘉里中心项目共包含三个地块，总用地面积约6.88万平方米，规划总建筑面积逾40万平方米。

写字楼面积:约266,605平方米(含物业用房844平方米)

商业面积:约48,355平方米(包含地下部分)

酒店面积:约30,000平方米

公寓面积:约60,000平方米

项目基础信息：

项目占地：约6.88万㎡

总 建 面：约40万㎡(办公面积约26.6万㎡,商业面积约4.8万㎡）

物业类型：商业综合体(6栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店)

租赁栋数：一期(T1.T2),二期(T7.T8),三期（T3.T5）

大堂高度：约11.1米

层 高：4.5米

标准层面积：约2300-2800㎡

使 用 率：约64-70%

电 梯：进口日立电梯(低区5部,高区6部)

空 调：VAV空调(24小时计流量,0.9元/)

车 位：约1200个,月卡1500元(一次性交满半年优惠900元),首小时15元,日封顶60元

物业公司：嘉里物业30元/㎡

交楼标准：毛坯(已安装网络地板，同时提供天花吊顶材料及墙面可刷白交付)

交 通：地铁1、5、9号前湾站

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写字楼租赁单位详情：

租赁楼层 ：500㎡起租

面积：150-2800（整层）-20000㎡（整栋）

租赁价格：150元/㎡起(含税)

T1标准层平面图

T8标准层平面图

交付标准

毛坯(已安装网络地板，同时提供天花吊顶材料及墙面可刷白交付)

VAV全空气空调系统可自动调节温度

另外前海嘉里中心三期已完工

前海嘉里中心第3期由T3及T5塔楼组成。

其中T3栋为中空设计楼栋，外观独特，富有艺术感

整栋面积为2万平方，总高10层，要求整租

租金：面议

需优质企业才租

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其的核心部分是T3的“树屋”，树屋设计了多个花园以及覆盖绿植的露台，树屋中庭顶部还设计了一个轻量化的可伸缩屋顶，为使用者提供舒适的自然空间。

写字楼大堂实景

区位优势

前海之心 跃动前海

前海，粵港澳大湾区核心引擎、国家战略发展重心。作为中国新时代改革开放新起点、自由贸易试验区，先试先行，成就未来世界湾区城市新中心。深圳西进，从土地面积到建筑规模、从资源集合到多样化发展，赋予前海强劲的成长潜力和动力，助力深圳迈向全球城市。

时代机遇高瞻远瞩

前海嘉里中心，位于前海之心，湾景天际线标志性建筑，秉承“我们建造，却不止于建造”的企业发展理念，打造集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体，与前海澎湃心跳一脉相承。

前海嘉里中心（宗地号：T102-0255）是前海蛇口自贸区批准设立后出让的首个商业项目，第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。

立体枢纽 自由切换

前海作为大湾区核心交通枢纽中心，将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架，加快前海与香港等湾区城市互联互通，加速链接全球核心城市，四通八达的先进交通规划，助您愉悦出行。

一流配套 宜居商业

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嘉湾汇悦动前海：公园街区开放式商业布局，塑造多样沉浸式体验场景，引入全天候饭堂、高品质中西餐、商务餐饮、休闲轻餐＆简餐、咖啡馆、面包店等丰富生活配套，随时随刻畅享自在放松的愉悦时光。

公园环抱 亲近自然

广阔海岸线触手可得，生态水廊道、滨海公园悠然而至。多公园景观，让翠绿与蔚蓝纵情相拥，一步一景畅享自然生趣。

开阔视野 纵览湾景

每一栋建筑的每个角度都可阅览独特湾景,蔚蓝海洋景致,也可步行抵达得天独厚的海岸,亲享悠然而至的亲水生活,为工作提供无尽的灵感。

楼下前海石公园环境

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。