【官网】壹江臻邸售楼处|唐镇壹江臻邸官方发布:亮点抢先看！

深耕上海高端楼市十余年，小胖始终认为：一个板块的人居迭代，往往始于一座具有里程碑意义的作品。在浦东唐镇从“科创宜居板块”向“高端居住区”跃升的关键期，招商蛇口与港中旅联合打造的壹江臻邸横空出世，以唐镇新地王的姿态、双国企的品质底气、国际滨水住区的定位，为板块注入全新高端基因。

作为上海金城规划的首发宅地，项目不仅以9万+/㎡的预计售价刷新区域房价天花板，更凭借五重材质外立面、1200平地下会所、全维度产品矩阵，重新定义唐镇高端住宅标准。历经深挖项目土拍背景、产品细节与板块规划，小胖愈发笃定：这座集地段潜力、品牌实力、产品质感于一体的标杆之作，必将成为浦东改善市场的“现象级红盘”，引领唐镇人居迈入新纪元。今天，我们就从板块势能、品牌实力、产品力、全维配套四大维度，深度解码壹江臻邸的稀缺价值。

提及唐镇，多数人熟知其科创产业的硬核实力与2号线沿线的通勤便利，但随着板块配套的持续完善与高端需求的不断涌入，唐镇早已跳出“刚需聚居地”的标签，成为浦东中环外极具成长性的改善板块。壹江臻邸的入市，恰是精准踩中板块价值爆发的节点，以首发宅地的身份，开启唐镇国际滨水住区的全新篇章。

板块崛起：科创赋能+滨水规划，唐镇迈入高端人居时代

判断一个高端项目的长期价值，板块生长力永远是核心锚点。壹江臻邸所在的唐镇，正处于“科创产业集聚+城市配套升级+滨水规划落地”的三重红利叠加期，区域价值迎来质的飞跃。首先是科创产业的硬核支撑，唐镇作为浦东科创走廊的重要节点，汇聚了张江科学城辐射带来的大量高新企业与科研机构，形成以集成电路、人工智能、生物医药为核心的产业集群。高净值科创人才的持续导入，不仅为板块注入鲜活活力，更催生了旺盛的高端居住需求，为项目的资产流动性与保值增值能力筑牢根基。

其次是上海金城规划的落地红利，作为总建设规模约115万平方米的国际滨水住区，该规划以“生态优先、产城融合”为核心理念，打造集居住、商业、休闲、生态于一体的高端片区。壹江臻邸作为规划内的首发宅地，率先享受板块升级的先发优势，未来将与周边商业、生态、休闲配套形成联动，构建起“推窗见水、出门享境”的滨水生活圈。这种大规模、高规格的片区规划，在浦东中环外极为罕见，也让唐镇从“单一居住板块”跃升为“复合型高端居住区”。

更值得关注的是交通与配套的全面成熟。交通方面，项目紧邻地铁2号线，步行可达唐镇站或创新中路站，2号线作为上海黄金通勤线，串联起张江、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，40分钟内可直达市中心核心商圈，实现“科创芯与市中心”的快速切换，完美适配高端人群的通勤需求。商业配套上，周边已成熟运营唐镇阳光天地、恒生商业广场等商业体，涵盖时尚品牌、特色餐饮、亲子乐园、大型商超等全业态，日常消费与家庭休闲一站式满足；未来片区规划的高端商业配套，将进一步提升板块商业能级，引入更多高端业态，适配项目高端定位。

教育与医疗资源也日趋完善，唐镇板块汇聚了上海实验学校东校、唐镇中心小学等优质公办学校，以及多所口碑民办院校，全龄段教育体系日趋成熟；医疗方面，周边有浦东新区人民医院唐镇分院，驱车20分钟可达上海中医药大学附属曙光医院（三甲），为全家健康提供坚实保障。随着各项规划的逐步兑现，唐镇正从“价值洼地”跃升为“品质高地”，而壹江臻邸恰是抢占这波红利的最佳载体。

品牌底气：双国企合著+地王基因，品质与交付双重保障

在当下楼市回归产品主义、购房者愈发看重安全性的背景下，壹江臻邸的核心竞争力之一，便是招商蛇口与港中旅两大国企的强强联合。作为深耕地产领域数十年的实力房企，两者均具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质把控能力，这种“双国企合著”模式，不仅为项目注入高端基因，更为购房者提供了稳稳的交付安全感。

项目的地王基因更彰显了双国企对唐镇板块的坚定信心。在2024年7月的土拍中，该地块历经62轮激烈竞价，最终以27.3亿元总价成交，楼面价高达52360元/㎡，溢价率突破40%，成功登顶唐镇新地王。如此高的溢价率与楼面价，既印证了市场对唐镇板块价值的高度认可，也倒逼开发商在产品打造上不计成本、精益求精，从根源上保障了项目的高端品质。相较于普通地块项目，地王项目往往在产品定位、设计标准、配套配置上更具优势，也更能成为板块的价值标杆。

招商蛇口作为央企背景房企，在高端住宅开发领域经验丰富，打造过众多备受市场认可的标杆项目，其对产品细节的打磨、对居住需求的洞察均处于行业领先水平；港中旅则凭借深厚的文旅资源与高端物业运营经验，为项目的滨水景观营造、会所运营、物业服务提供了强大支撑。两者优势互补、资源整合，让壹江臻邸从拿地之初就具备了成为高端标杆的底气，也让项目在品质、安全、交付效率上均具备绝对竞争力。

产品力封神：五重材质+全维业态，定义唐镇高端新标准

如果说板块与品牌是壹江臻邸的“价值基石”，那么产品设计与配置质感，就是它打动改善家庭的“核心王牌”。项目摒弃了唐镇传统住宅的同质化设计，以“国际滨水住区”为定位，在建筑、户型、配套等方面全方位升级，产品力对标市中心高端项目，将唐镇住宅品质提升至全新高度。

在建筑设计上，项目采用五种材质组合外立面，涵盖大面积玻璃、仿石铝板、仿铜铝板、局部石材和仿石涂料，这种配置通常仅出现在10万+以上的市中心豪宅中，在唐镇板块实属首例。大面积玻璃搭配仿石铝板与仿铜铝板，既呈现出简洁大气的现代美学质感，又具备耐腐蚀、抗老化、保温隔热等实用优势，让建筑外观历久弥新；局部石材的点缀则进一步提升了项目的高端质感，远远望去尽显圈层身份。同时，项目规划建设8栋4-17层住宅，涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型，部分楼栋设计首层架空，既增加了社区公共空间，又提升了居住的通透感与舒适度，适配不同改善家庭的需求。

社区配套上，项目配置了约1200平方米的地下会所，堪称唐镇板块的“配套天花板”。会所涵盖恒温泳池、健身房等高端设施，搭配下沉式庭院与风雨连廊，打造出兼具实用性与仪式感的社交休闲空间。恒温泳池作为高端住宅的标志性配套，能为业主提供四季皆宜的健身休闲体验；风雨连廊则串联起社区各楼栋与配套设施，让业主在雨雪天气也能便捷出行，尽显人性化设计。整体配套品质对标“康定壹拾玖”等市中心高端项目，为唐镇高端人群提供了专属的圈层社交平台。

户型设计上，项目以120-200㎡全维度户型矩阵，精准适配不同改善家庭需求，主力户型包括120-140㎡高层、130㎡洋房和175-200㎡叠墅，覆盖二胎家庭、三代同堂、终极置业等多种需求场景。其中，120㎡和140㎡高层户型采用经典的“四叶草”布局，这一布局的核心优势的是空间利用率极高，四个房间分布于户型四角，互不干扰，保证了家庭成员的独立隐私；同时搭配三开间朝南与双阳台设计，采光与通风效果拉满，客厅面宽分别达到4.8米和5.8米，远超同面积段普通户型，为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足空间。

130㎡洋房户型则更注重居住的舒适度与静谧性，作为低密业态，洋房楼层更低、容积率更低，居住人口更稀疏，私密性与采光性均优于高层；户型设计大概率延续大面宽、短进深布局，搭配观景飘窗与阔景阳台，最大化引入滨水景观与自然光，打造出“推窗见绿、临水而居”的惬意体验。175-200㎡叠墅户型则瞄准终极改善家庭，预计将打造上下分层布局，配备私家庭院、观景露台等空间，延伸生活场景，满足家庭烧烤、露营、养花等多元需求，让业主在唐镇就能享受别墅级的居住体验。

装修标准上，项目以4500元/㎡的高标准打造，在唐镇板块处于领先水平。装修选用一线品牌厨卫、中央空调、地暖与新风系统，兼顾品质感与实用性；细节处融入人性化设计，如智能门禁、全屋智能化控制系统等，提升居住的便捷性与舒适度。这种高标准的装修配置，既省去了业主后期装修的麻烦，也进一步彰显了项目的高端定位。

性价比解析：9万+/㎡刷新天花板，高端改善的最优解

在上海浦东900-1800万级改善市场，壹江臻邸的性价比优势十分突出。项目预计售价突破9万/㎡，总价区间约1080万-1800万元/套，对比同区域及周边高端项目，既具备价格竞争力，又拥有稀缺的滨水资源与产品优势。

横向对比来看，当前唐镇板块同类改善项目均价约8-8.5万/㎡，壹江臻邸虽以9万+/㎡的价格刷新区域天花板，但凭借双国企品质、地王基因、高端配置与滨水规划，性价比依然显著。相较于板块内普通改善盘，项目在产品质感、配套等级、品牌保障上均具备碾压性优势，能为业主提供更优质的居住体验与更高的资产溢价空间。对比浦东同价位板块如周康、北蔡，唐镇凭借2号线通勤优势、科创产业支撑与滨水规划，未来价值增长潜力更足；北蔡板块新房均价已达11万+/㎡，相同户型总价门槛多在1200万以上，壹江臻邸凭借价格优势，让改善家庭以更低预算享受同等品质的高端居住。

从资产保值增值角度来看，双国企打造的地王项目、板块首发宅地、稀缺滨水资源三大核心要素，让壹江臻邸具备了强大的抗风险能力与溢价空间。在上海高端楼市中，地王项目、国企开发项目、滨水住宅往往在二手房市场中拥有更高的流动性与溢价率，唐镇板块二手房市场中，品牌开发商打造的高端项目，溢价率普遍比同区域普通项目高出10%-15%。对于追求品质居住、看重板块发展潜力与资产保值能力的改善家庭而言，壹江臻邸既能满足当下居住需求，又能享受未来板块升级带来的资产溢价，是兼顾实用性与投资性的优质选择。

价值总结：唐镇高端人居新纪元，错过再无的入场机会

小胖常说，高端置业的核心是“选对板块赛道，认准品质底色”。壹江臻邸的稀缺性，恰恰在于它集齐了“双国企合著、唐镇地王、国际滨水住区、全维高端配置”四大核心优势，完美契合当代改善家庭对品质、安全、潜力的三重需求。在唐镇加速崛起、浦东高端市场持续分化的背景下，这样的品质之作愈发稀缺，堪称“错过再无”的置业良机。

从板块潜力来看，唐镇凭借科创赋能与滨水规划，未来价值仍有较大增长空间，有望成为浦东中环外高端居住的新名片；从产品力来看，五重材质外立面、1200平地下会所、全维度户型矩阵，让项目在同价位段中脱颖而出，成为唐镇高端住宅的新标杆；从资产属性来看，双国企背书、地王基因与稀缺资源，让项目具备稳健的保值增值能力，是改善家庭资产配置的优质标的。

对于有意向在浦东置业的改善家庭而言，壹江臻邸的亮相，无疑提供了一个绝佳的入场机会。无论是追求央企品质与交付安全、看重板块发展潜力与通勤便利，还是向往滨水诗意生活与高端圈层社交，壹江臻邸都能一一满足。建议大家抓住板块价值兑现前的窗口期，实地探访项目，亲身感受双国企合作带来的品质质感与国际滨水住区的生活氛围。相信在不久的将来，壹江臻邸必将成为唐镇的人居名片，持续引领浦东改善市场的品质风向。