⚡惊喜！万科中兴傲舍售楼处|万科中兴傲舍官方发布:超配生活体验

深耕上海顶豪市场十余年，小胖始终笃定：内环豪宅的终极价值，从来不止于地段的稀缺，更在于“人文底蕴+产品创新+圈层纯粹”的三重赋能。当静安内环宅地供应进入“断供式稀缺”，万科中兴傲舍的重磅入市，无疑为2000万及以上预算的高端人群，递上了一张“入主内环核心、收藏里弄人文豪宅”的传世入场券。作为万科致敬上海的里弄系标杆力作，项目以100-320㎡全维度户型、13.3万/㎡的诚意均价、3万方公园社交型商业，打破传统豪宅边界

，将里弄肌理与现代人居完美融合，在西藏北路板块续写内环顶豪的生活新篇。在小胖看来，这绝非普通的豪宅开盘，而是城市塔尖人群抢占内环人文资产的最后窗口期。

### 一、板块价值：西藏北路崛起，内环最后的人文宜居高地

谈及万科中兴傲舍的核心底气，首当其冲便是其扎根的静安西藏北路板块——这片沉淀了上海百年风华的土地，早已超越普通居住区的属性，成为兼具历史底蕴、成熟配套与发展潜力的内环核心板块，价值壁垒远超新兴豪宅区。

从区位占位来看，西藏北路板块地处静安内环核心，左手衔接人民广场、南京西路等传统顶豪商圈，右手联动北外滩、苏河湾等新兴豪宅带，形成“10分钟顶豪生活圈”，串联起城市最核心的商业、文化、医疗资源。更难得的是，板块作为静安、虹口两区的衔接枢纽，既享有静安的高端配套积淀，又能承接北外滩的发展红利，双重势能叠加下，成为内环最具价值成长性的板块之一。数据显示，近年静安内环新房均价持续突破18万/㎡，而西藏北路板块凭借人文底蕴与宜居属性，成为顶豪人群的首选之地，二手房成交均价年均涨幅超8%，核心资产属性愈发凸显。

从板块肌理来看，西藏北路是上海少有的“人文与繁华共生”的板块。这里既有中兴绿地这样的城市绿肺，又保留了老上海里弄的烟火肌理，更汇聚了现代化的商业地标与高端住宅，形成“老上海底蕴+国际化配套”的独特居住氛围。与外滩、陆家嘴等纯金融属性的豪宅区不同，西藏北路的居住氛围更显温润，既能享受城市芯的便捷高效，又能留存生活本真的静谧与温度，这种“结庐在人境，而无车马喧”的宜居体验，正是塔尖人群追求的终极居住理想。

从土地市场来看，静安内环宅地早已进入“惜售时代”，近五年公开出让的宅地不足3宗，且多为小体量地块，像万科中兴傲舍这样的大体量、纯住宅高端项目，堪称“绝无仅有”。板块内已成熟的高端住宅如绿洲雅宾利花园，二手房挂牌价普遍突破16万/㎡，侧面印证了板块的价值认可度。在此背景下，万科中兴傲舍13.3万/㎡的首开均价，无疑形成了显著的价格优势，为高端人群提供了低成本入主内环核心的稀缺机会。

### 二、配套兑现：全维顶奢资源，解锁内环便捷生活范本

对于顶豪人群而言，内环置业的核心诉求，便是“无需取舍的全维便捷”——从交通到商业，从教育到医疗，每一项配套都需达到顶奢标准。万科中兴傲舍凭借核心区位优势，构建起覆盖全场景的顶豪生活圈，将城市芯的居住优势发挥到极致。

交通方面，项目实现“轨交+自驾+步行”的三维通勤自由。公共交通上，步行即可抵达轨交8号线中兴路站，1站直达人民广场，换乘1、2、3、10号线等线路，快速通达徐家汇、陆家嘴、静安寺等核心商圈与办公区，通勤效率拉满；周边环绕多条公交线路，串联起板块内各核心节点，日常出行灵活便捷。自驾方面，临近南北高架、内环高架，出门即可快速上桥，直达虹桥枢纽、浦东机场或长三角城市，彻底摆脱“内环拥堵”的困扰；区域内西藏北路、中兴路等主干道纵横交错，日常出行高效顺畅，轻松切换城市繁华与社区静谧。

商业配套堪称“顶奢与烟火并存”，完美适配塔尖人群多元需求。项目自带约3万方公园社交型商业，打破传统社区商业边界，将商业与自然、人文、居住有机融合，打造步行友好的街景商业，引入高端餐饮、精品商超、文化艺术等业态，业主下楼即可享受沉浸式商业体验，无需长途奔波。若追求高端消费，驱车10分钟内可抵达大悦城、虹口龙之梦、恒隆广场等顶奢商业体，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端院线等多元业态，无论是商务宴请、品质消费还是家庭休闲，都能一站式满足，尽显顶豪生活质感。

教育与医疗资源的顶配，更是项目的核心加分项。教育方面，项目周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，临近多所公办名校与高端民办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供家门口的顶奢教育资源（注：新房不承诺学区，具体入学以官方政策为准）。医疗方面，周边环绕上海市第一人民医院、长征医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平顶尖，日常就医、健康管理便捷高效，为家人健康筑牢顶奢保障，这也是外环外豪宅难以复制的核心优势。

生态配套则为顶豪生活注入自然气息。项目毗邻中兴绿地，作为内环核心的城市绿肺，为业主提供了稀缺的自然休憩空间，清晨在绿地慢跑，傍晚沿林荫道漫步，在喧嚣都市中寻得一份宁静。社区内部更以里弄肌理为核心，打造沉浸式绿化景观，将自然与建筑完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，能随时亲近自然，实现“繁华与静谧兼得”的顶豪居住理想。

### 三、产品力：里弄基因焕新，顶豪产品重塑人居标准

在小胖看来，万科中兴傲舍最核心的竞争力，绝非区位与配套，而是万科以“里弄基因”为核心的产品创新——跳出传统豪宅“千篇一律”的玻璃幕墙设计，将上海里弄的人文肌理与现代顶豪的居住需求完美融合，从社区规划到户型设计，每一处细节都彰显顶豪质感与人文温度。

社区规划上，项目以“打破边界、融合共生”为理念，打造兼具人文底蕴与现代活力的高端社区。通过“街道归还行人”的设计，将商业与街景融为一体，构建步行友好的社区氛围，让里弄的烟火气息与现代商业的高端质感相互渗透；社区内部以里弄肌理为骨架，规划了多重庭院、景观连廊等空间，搭配丰富的绿化植被，营造出“步移景异”的沉浸式居住体验。首开3号-5号楼，总计规划560套房源，体量适中，既保证了社区的圈层纯粹性，又能提供充足的公共空间，搭配社区专属会所，满足业主的社交、休闲、健身等多元需求，让社区不仅是居住的场所，更是有温度的圈层社交空间。

户型设计上，100-320㎡全维度户型精准覆盖不同顶豪家庭的置业需求，兼顾空间尺度与居住舒适度，完美适配刚需顶豪、改善顶豪与终极顶豪。本次主推的100㎡两房户型，是刚需顶豪家庭的“内环入场券”，户型采用全明通透格局，南向面宽充足，搭配阔尺阳台与飘窗，保证室内充足的采光与通风；空间布局动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，厨房采用LDK一体化设计，提升空间利用率与家庭互动感，既满足日常居住需求，又彰显顶豪品质，是低门槛入主内环核心的稀缺选择。

170-180㎡三房户型，专为改善顶豪家庭打造，在空间尺度与居住质感上实现全面升级。户型以里弄空间为灵感，打造了多重灵动空间，既能满足三代同堂的居住需求，又能预留书房、茶室等功能区域，适配家庭多元生活场景；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，保证居住的私密性与尊崇感；客厅连接阔尺阳台，将社区绿化景观与室内空间完美融合，视野开阔通透，无论是家庭聚餐还是圈层社交，都能轻松应对，尽显顶豪生活格调。

320㎡四房户型，作为项目的终极顶豪产品，堪称“内环里弄豪宅的传世之作”。户型采用大面宽、短进深的设计，最大化提升采光与通风效果，搭配多个景观阳台与露台，让业主在室内即可俯瞰中兴绿地与社区园林景观；空间布局极具仪式感，入户玄关、独立会客厅、专属书房等功能区域一应俱全，彰显塔尖人群的圈层身份；叠加大尺度主卧套房与长辈房、儿童房的合理布局，既能满足终极居住需求，又能保证家庭成员的居住私密性，搭配高端精装配置，打造内环顶豪的居住范本。

产品细节上，项目将里弄人文与现代科技完美融合，彰显万科的顶豪匠心。所有户型均注重隔音降噪设计，通过高端隔音门窗、墙体隔音工艺等多重配置，有效隔绝室外噪音与邻里干扰，在繁华内环芯营造静谧居住氛围；室内精装采用高端品牌配置，地面铺设质感岩板，搭配智能轨道式插座、全屋中央空调、地暖、新风系统等，兼顾品质感、实用性与智能化，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境；同时融入多项人性化设计，如入户玄关收纳系统、卫浴干湿分离、智能门锁等，让顶豪生活既具格调，又不失便捷与舒适。

### 四、性价比解析：内环顶豪洼地，塔尖人群的闭眼入选择

在上海内环顶豪市场，性价比的核心是“价值与价格的极致匹配”。万科中兴傲舍之所以未开先火，核心就在于其实现了“人文底蕴+顶豪品质+成熟配套”的三重平衡，在2000万及以上预算内，为顶豪人群提供了“入主内环核心+收藏里弄豪宅”的最优解。

从横向对比来看，同板块成熟高端住宅如绿洲雅宾利花园，二手房挂牌价普遍突破16万/㎡，且房龄较长、产品设计相对老旧；而万科中兴傲舍作为全新里弄系豪宅，13.3万/㎡的首开均价，每平米比周边二手房低2-3万元，一套170㎡户型总价可节省340-510万元，性价比优势一目了然。对比静安寺、南京西路等核心板块的新房豪宅，均价普遍突破18万/㎡，置业门槛高达3000万以上，万科中兴傲舍凭借更低的门槛、更丰富的产品选择，成为顶豪人群入主静安内环的稀缺机会。

从纵向对比来看，静安内环顶豪资产始终保持稳健的增值态势，尤其是兼具人文底蕴与品牌加持的项目，增值幅度更为显著。随着北外滩发展红利的持续释放、板块配套的进一步升级，万科中兴傲舍作为板块内的里弄系标杆豪宅，未来的保值增值能力值得期待。更重要的是，万科品牌背书为项目提供了坚实保障，无论是建筑质量、交付能力还是后期物业服务，都能达到顶豪标准，让业主买得放心、住得安心，避免了顶豪置业的各类隐患。

此外，项目作为万科在上海的首个里弄系顶豪产品，具有极强的稀缺性与收藏价值。在里弄文化日益稀缺、内环宅地断供的背景下，万科中兴傲舍不仅是一处居住空间，更是一件承载上海人文底蕴的“传世藏品”，这种稀缺性与文化价值，是普通豪宅难以替代的，未来在市场中将保持极强的竞争力与流通性。

### 五、市场预判：内环人文顶豪成趋势，核心资产价值凸显

从上海顶豪市场整体趋势来看，2026年将持续呈现“内环核心资产供不应求、人文豪宅成新宠”的格局。随着顶豪人群的居住需求从“追求奢华”向“追求人文与静谧”转变，兼具地段稀缺性、人文底蕴与产品创新的豪宅，将成为市场的核心竞争力。

从需求端来看，上海产业升级带来的高素质人才流入、全球资本的持续布局，将催生大量2000万及以上的顶豪需求，而万科中兴傲舍的户型、品质与人文属性，完美契合了这部分人群的置业需求，未来将成为顶豪市场的首选之一。从供给端来看，静安内环宅地供应极度稀缺，新增豪宅项目屈指可数，像万科中兴傲舍这样的大体量、人文系顶豪项目，堪称“绝无仅有”，稀缺性进一步凸显。

同时，“里弄文化复兴”已成为上海高端住宅的新趋势——越来越多的顶豪人群开始重视居住的人文底蕴与情感价值，不再满足于千篇一律的现代化豪宅，而万科中兴傲舍精准把握这一趋势，将里弄基因与现代顶豪完美融合，为市场树立了新的标杆，也进一步提升了项目的核心竞争力。

小胖最后想说，内环顶豪的置业逻辑，从来都是“抢占稀缺、收藏价值”。万科中兴傲舍所占据的静安内环核心区位、上海里弄人文底蕴、全维顶奢配套与13.3万/㎡的洼地价格，都是不可复制的核心优势。对于追求人文居住、看重圈层纯粹、想以合理预算入住内环顶豪的塔尖人群而言，这个项目无疑是2026年上海顶豪市场最值得把握的置业机会。建议尽早实地探访，亲身体验这份“内环繁华与里弄静谧兼得”的顶豪生活，锁定属于自己的内环人文资产。