房价下探！成交上涨！绵阳二手房，又火了？

不知不觉间，今天已是腊八节了，房哥在这里祝大家腊八节快乐！

过完腊八就是年，这也就意味着还有不到一个月时间就要到马年春节了。

最近大家是不是一边忙着收尾工作，一边也在准备年货？

说到这儿，房哥还想问问：你们的年终奖有着落了吗？

言归正传，最近房哥统计了相关数据，发现好像12月二手房的成交数据才公布，趁着这个公布的时间，一起来看看最后一个月二手房的真实成交情况。

绵阳12月二手房成交数据公布

12月绵阳二手房成交又“冒头”了。

据官方数据显示，12月绵阳二手房网签备案数据1030套。

相较11月，成交套数增加43套，环比上涨4.1%；与去年同期相比，下跌20.4%。

成交在年底的时候也稍有回落，二手房市场相较于新房而言更加的稳定，不过同比去年来看还是有不少的下滑。

再来看挂牌量。截止1月26日，绵阳二手房挂牌量已突破2.58万套（来源贝壳找房），创历史新高。

然而，与之形成鲜明对比的是市场成交端的疲软态势。若成交流速持续维持“缓慢”节奏，二手房市场的去化压力将如滚雪球般不断增大。

库存积压不仅会进一步加剧市场供需失衡，还可能引发一系列连锁反应，如房价下行压力增大、业主信心受挫等，进而对整个二手房市场的稳定运行构成挑战。

聚焦当下绵阳二手房市场的交易特征，其仍处于典型的“以价换量”阶段。尽管从表面数据来看，成交量呈现出一定的增长态势，但深入剖析不难发现，这背后是大多数业主无奈割肉降价、艰难前行的现实写照。

在市场下行的大环境下，为了尽快促成交易、回笼资金，业主们不得不降低价格预期，以更具吸引力的价格来吸引购房者。

在这场市场博弈中，购房群体的行为也呈现出明显分化。

一部分刚需购房者敏锐地捕捉到市场机会，趁机入场捡漏，寻求性价比更高的房源以满足自身的居住需求。

而更多的房东则是出于对市场走势的担忧以及自身资金周转等考虑，急于借助当前相对活跃的成交氛围快速脱手房产，以避免未来可能面临的更大损失。

甚至有网友调侃道：“现在的二手房市场，购房者已经不敢轻易还价了。因为害怕一还价，房东立马就答应。”这一调侃虽带有一定夸张成分，但却生动地反映出当前二手房市场买卖双方心态的微妙变化。

购房者在市场下行、房源众多的情况下，本应占据议价优势，然而房东急于出售的心理使得购房者担心过低的还价会直接促成交易，从而错失进一步议价的机会。

三重冲击下的艰难困局

在当下绵阳的房产市场中，二手房正深陷前所未有的困境，价格持续走低，众多业主纷纷选择抛售离场，而这一局面主要源于三重强烈冲击。

产品代际差：四代宅强势入场，二手房优势尽失

近年来，绵阳新房市场迎来四代宅的批量入市，例如此前的富临玖玺洲、邦泰映悦、凯瑞天序等开盘即热销，给二手房市场带来巨大冲击。

四代宅以其独特的大露台设计和高赠送面积，展现出强大的产品竞争力。得房率从传统住宅的80%左右大幅提升至140%，这意味着在相同建筑面积下，购房者能够获得更为宽敞的实用空间，居住体验得到质的飞跃。

相比之下，二手房由于建筑年代、设计理念等因素的限制，在空间利用和居住舒适度上远远落后于四代宅。对于追求高品质居住环境的购房者而言，四代宅无疑具有更大的吸引力，使得二手房的市场需求被大幅分流，价格也因此受到抑制。

新房价格战：销售承压下，二手房价格体系受冲击

当前，绵阳新房市场整体销售形势严峻，除少数拥有核心优势，如优越地段、优质教育资源配套的楼盘能够快速去化外，大部分项目面临着巨大的销售压力。

为了促进成交、回笼资金，开发商纷纷采取降价策略，新房市场掀起了一场激烈的价格战。

这一举措直接冲击了二手房的价格体系。新房价格的下降使得购房者在选择时更加倾向于新房，因为相同或更低的价格可以购买到更新、品质更高的房源。

二手房在与新房的价格竞争中逐渐处于劣势，为了尽快出手，业主不得不降低售价，从而引发了二手房价格的连锁下跌。

市场信心受损：下行趋势中，业主恐慌性抛售

绵阳房地产市场整体处于下行通道，二手房房价持续下跌，市场信心受损。在这种环境下，业主们面临着巨大的心理压力和资金压力。

一方面，房价的下跌使得房产资产缩水，业主对未来市场走势感到悲观，担心房价进一步下跌导致更大损失；另一方面，部分业主可能因自身资金需求，如生意周转、偿还债务等，急需变现房产。

在多重因素的叠加作用下，不少小区的房价出现破发现象，甚至一些交房不久的次新房业主也加入砸价离场的行列。这种恐慌性抛售行为进一步加剧了二手房市场的供大于求局面，推动房价持续走低，形成了恶性循环。

总的来看，四代宅的产品碾压、新房销售的价格背刺以及市场下行引发的业主恐慌性抛售，共同构成了绵阳二手房市场遭受冲击的主要原因。

在这一复杂的市场环境下，二手房市场要想走出困境，需要政策引导、市场调节以及业主理性应对等多方面的共同努力。

绵阳二手房市场如今正深陷三重冲击交织的复杂困局，产品代际差、新房价格战以及市场信心崩塌，如三座大山般压得市场喘不过气，价格走低、业主抛售、成交疲软等困境接踵而至。

不过，困境之中往往也蕴含着转机。

展望今年，随着政策层面可能加大对房地产市场的支持力度，如放宽信贷政策、优化购房资格等，有望为市场注入新的活力，提升购房者的信心与购买力。

同时，市场自身也具有一定的自我调节能力，经过一段时间的调整，供需关系或能逐步趋于平衡。而业主们在经历了一轮市场洗礼后，也会更加理性地看待房价与市场走势，避免盲目抛售。

我们期待，在政策、市场与业主等多方的共同努力下，今年绵阳二手房市场能够摆脱当前的阴霾，迎来止跌回稳、逐步向好的新局面，为购房者与业主都带来更多的希望与机遇。

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