谁能想得到，5年后，德阳楼市会变成这样

5年前买房的人，哪个想得到5年后，德阳楼市的变化会这么大。

以前的楼市是“kuku干”打价格战就完事，现在的楼市除了打价格战，还要拼自身的价值。

如果你正准备买房，或者是打算过年回来买房，那今天这篇文章值得点赞收藏。

2020 vs 2025

从“价格驱动”到“价值驱动”

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2020年，买房更看重价格

说真的，要不是无意间去翻了一下2020年的年度数据，我真的都搞忘了，2020年全年在售的楼盘居然有100多个，剔除尾盘以及老小区备案，在售新盘没有100个，都有80.90个，鼠标要滑几轮才看得完表格，对比现在，数量真的惊人。

然后我顺便又看了一下均价，卖得最好的楼盘，全年均价6千多，销量直接断崖第一。

甚至前三名中，就有2个均价6千多的楼盘，前十名中，就有5个均价5千、6千多的楼盘。

你看嘛，那时候买房的关注点，其实就集中在“单价低”“折扣多”“首付少”上面。房屋的本质，对各位而言更像是“资产保值的基础配置”。

所以，2020年的市场，用一个词形容，那就是“价格驱动型”。

如果单看数据，我可能就只会感叹一下：楼市确实火爆。但是，你还记不记得，2020年，是特别的一年，这里不展开讲，总之那一年，我依稀记得我还居家办公过，出门买菜都麻烦。

所以，在这种情形下，楼市都这么火爆，假设放到现在，我都要说一句：儿豁。

而且2020年也是近5年，供应量和销量最多的一年，至此，再也没有新的超越。

直到2021年下半年，楼市出了一个关键词：暴雷，从这之后，楼市开始有了变化，而购房者的心态也逐渐有了变化。

2025年，品质比价格重要

一晃就是5年之后。

2025年全年，无论是供应量还是销量都缓下来了，但整体均价起伏不大。

这一年，全年在售的新盘50多个，剔除已经售完延迟备案的，以及老小区备案，实际上，房源充足在售的新盘只有20多个，对比2020年，是双倍拦腰斩。

而且价格便宜的，反而销量不高，价格贵到8千多一平的，反而卖到全德阳第一。

两两对比一下，就会发现，价格贵的和价格便宜的，品质确实有高低之分，俗话说：一分钱一分货。不是没有道理。

所以，这也能够说明一个市场现象：价格敏感度下降，品质敏感度上升。以前买房，大家更在意价格，但现在买房，价格虽然重要，但已不再是唯一标准，反而是品质越高的楼盘买的人越多，但品质越高，相对应的就是价格贵。

从“将就”到“讲究”

买好房子的人，会越来越多

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当价格不再成为首要的选房条件，那价格战的优势就会削弱，而市场就会卷得更猛烈。

卷大门、卷公区、卷得房率、卷产品、各种卷，楼盘越卷，大家买到好房子的机会就会越大，这其实都是由于大家购房心态的变化已及国家各项政策的出台，倒逼开发市场。

而大家也从“将就”变得更“讲究”，这个变化最直观体现在三个层面：

一是产品细节被放大

以前买房，在意房间数量多不多，整体面积大不大，而现在大家更在意每个房间的大小，尤其是真正可使用的空间有好多，包括进深、开间等等。

二是对“看不见的品质”更加看重

比如容积率是好多，楼间距有好大、施工工艺、用材用料、交付标准、小区安防系统等等这些过去不怎么被重视的“隐形配置”，现在是越来越重视了。

三是生活场景的完整性：

比如小区是不是人车分流，有没有架空层、园林有好大，设计好不好看、有没有小朋友耍的地方、有没有社区邻里空间、活动空间等等，甚至大门好不好看，高不高端，都能够影响大家的选房决策。

价格敏感度的下降，并非购买力无限提升，而是消费理性的进化，大家更懂得计算“全生命周期成本”，更愿意为长期价值付费。

品质敏感度的上升，也非盲目追求奢华，而是生活意识的重视，家不应该只是睡觉的地方，而应该是滋养身心、维系亲情、创造回忆的场所。

当德阳的楼盘开始用产品力说话，当购房者开始用价值尺衡量，那些试图“混”的楼盘，终将会被市场淘汰，另外，从2025年开始，新规盘、好房子将会越来越多。

最后提醒大家一句：买房，记得考虑流通性，当然如果你铁定一辈子不卖房，那越舒适越好，毕竟产品会迭代，时间会说明一切。

临近过年，如果你想买城北，可以看看这些盘：

想买到城南，那就看看这些盘：

想买到城西，就看这两个：

想看城东，不好意思，只有一个高端叠墅盘。

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