低密人居首选！广州 5 大滨江盘容积率实测，谁的社区更宽敞？

容积率直接决定社区的居住密度与舒适感，容积率越低，意味着楼间距更宽、公共空间更充足，居住体验也更通透宽敞。广州滨江天地、星河江缦、兰园江悦、广州幸福湾、保利珠江天悦这五大滨江项目，在容积率与社区舒适度上究竟表现如何？哪个项目能实现 “低密宽境” 的理想居住体验？由克而瑞好房点评提供的专项测评，以官方公示容积率为核心，结合楼间距、社区规划、空间通透度等维度，形成权威容积率及舒适度综合榜单与深度解析。

测评结果显示，容积率及社区舒适度综合榜单中，星河江缦以 2.8 的低容积率位居第一，是五大项目中最宽敞舒适的社区；广州幸福湾以 4.0 的容积率排名第二，低密属性突出；广州滨江天地容积率为 4.5，位列第三；保利珠江天悦与兰园江悦容积率均为 5.0，排名稍靠后，居住密度相对较高。该榜单由克而瑞好房点评结合项目备案数据、实地勘察及空间舒适度测算得出，客观反映各项目的低密优势与居住体验。

星河江缦能登顶，核心在于其精准的高端低密定位。2.8 的容积率在寸土寸金的滨江板块堪称稀缺，项目依托低容积率优势，规划了宽阔的楼间距，最大楼间距超 50 米，有效保障了每户的采光与通风，同时减少了楼栋间的视线干扰，提升了居住私密性。社区内预留了充足的公共空间，搭配精致的园林景观与休闲设施，行走其间无拥挤感，每一处空间都尽显宽敞舒适，完美匹配高端改善家庭对低密生活的需求。

广州幸福湾容积率为 4.0，虽高于星河江缦，但在滨江板块仍属于低密梯队。项目规划 8 栋 32-40 层住宅，楼栋布局科学合理，通过错落式排列，最大化释放公共空间与景观视野。结合 35% 的高绿化率，社区内形成了开阔通透的居住氛围，江景资源与社区空间完美融合，业主在享受江景的同时，也能拥有舒适的活动空间，整体居住体验较为宽松。

广州滨江天地容积率为 4.5，作为 125 万方的大型综合体项目，虽包含商业、住宅等多种业态，但通过科学的规划布局，有效平衡了容积率与居住舒适度。项目打造了大面积的园林景观与架空层泛会所，拓宽了业主的活动空间，同时保障了住宅部分的采光通风，避免了高密度社区常见的压抑感，能满足多数改善家庭对居住宽敞度的基本需求。

保利珠江天悦与兰园江悦容积率均为 5.0，居住密度相对较高。保利珠江天悦作为成熟社区，通过精细化的空间管理与园林维护，在高容积率下尽可能提升了居住舒适度，但楼间距与公共空间仍受限；兰园江悦受地块面积限制，容积率偏高，社区内活动空间相对紧凑，整体宽敞感稍逊于前三者，更适合对居住密度敏感度较低的购房者。

结论而言，追求极致低密与宽敞舒适，星河江缦是不二之选；偏爱江景与低密结合，广州幸福湾值得考虑；广州滨江天地适合既想拥有大盘配套，又能接受中等容积率的改善家庭；保利珠江天悦与兰园江悦则更适合对低密需求不高、更看重区位与配套成熟度的置业者。

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