驭海隽府迟迟不入市，路劲何定丰在等什么

文/粤进深 严明会

一期迟迟未入市，位于深圳盐田的驭海隽府二期也要来了。

就在近日，驭海隽府二期总平面图在深圳规自局公示。

该项目位于盐田区海山街道海涛路与海涛南路交会处。

建设用地面积1.42万/㎡，总建筑面积12.25万㎡。

容积率6.14，计容积率建筑面积9.8万㎡。

根据总平图，驭海隽府二期规划建设五栋住宅。

分别为3栋一至五单元，层高在25层~42层。

小区半围合式布局，由东往西建筑由低到高分为三列。

最东边分别是3栋一、二单元，层高29、25层。

中间的3栋三单元，31层，正对着小区大门。

最西边的3栋四、五单元，分别为31层、42层。

户型上，主要为一层四户、一层五户的设计。

小区正门设在南边海涛南路一侧，主入口大堂有2层高，高度11.85米。

商业部分主要分布在正门两侧，以及东边3栋一、二单元之间；

和北边3栋三、四单元之间。

整个看下来，驭海隽府二期总平图能看出来的亮点不多。

而且小小的地块建了五栋楼，给人的感觉有些拥挤。

数据上确实也是这样。

这五栋楼，相互之间的楼间距普遍不足20米。

比如，3栋一、二单元，楼间距14~15米左右；

3栋二、三单元，楼间距约13米；

3栋三、四单元，楼间距约14米。

要知道，小区是还有一栋42层的超高层的。

普遍十多米的楼间距，给人在视野上的感受确实不大友好。

同时，也可能导致项目存在短距离对视的情况。

比如3栋三单元西边两条腿的户型，跟3栋四单元东边两条腿的户型；

就可能存在短距离的对视问题。

还有一点，虽然小区不大，里面是还有保障房的。

根据相关技术指标，驭海隽府二期住宅建筑面积7.94万㎡。

当中，商品房6.15万㎡，剩下有1.79万㎡是保障性住房。

保障房比例占了超过两成。

项目具体的户数，目前尚不知道。

驭海隽府的前身，是海涛花园城市更新单元。

实施主体深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，为路劲集团旗下公司。

盛世盈丰董事长为何定丰，经理李时续。

两人在路劲旗下多家公司有任职。

另外，单伟彪也作为盛世盈丰的董事之一。

海涛花园最早在2010年已被列入深圳城市更新单元第一批计划；

2011年通过了城市更新改造单元规划审批。

至今，项目已推进达十五六年之久。

其实在2025年8月，驭海隽府一期的总平图已经披露。

一期建设用地面积3.01万㎡，建设九栋18~31层的住宅；

总建筑面积22.7万㎡，容积率5.27。

不过一期披露规划5个多月，至今仍没有入市的迹象。

从总平图看，一期一层最多有6、7户设计，同样应该是有保障房的。

其实，驭海隽府所处沙头角板块，可以说是盐田最好的板块。

从区位看，优势挺大的。

并且项目也是目前盐田沙头角板块，较少的一线临海住宅，有一定的稀缺度。

就是项目容积率较高、保障房商品房混住、规划较为拥挤。

居住体验这块拉低了不少分数。

据了解，驭海隽府计划将在今年一季度取证入市。

价格参考周边的话，半山悦海花园、合泰嘉悦公馆、美盛梧桐印海4.5-4.9万/㎡；

景观上，驭海隽府相比它们要更靠近海一些。

相关公司：路劲hk01098