装修公司半途停工，承诺“赠送”的家具还能要吗？丨宿法说案

新房装修本是喜事，可工程干到一半，装修公司却突然“跑路”，不仅施工戛然而止，连当初承诺“赠送”的家具也化为泡影。当合同因装修公司原因被迫解除，白纸黑字的“优惠承诺”是否也随之失效？

基本案情

原告叶某与被告装修公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由该公司负责装修叶某的房屋，合同总价7.6万余元。后叶某按约支付了7.2万余元。

然而，装修公司在施工中途停工，此前在《优惠（赠送）补充约定》中承诺赠送的家具、电器也一直未交付。双方就赔偿问题协商无果，叶某遂诉至法院，请求解除合同，并要求装修公司支付违约金、退还未完工部分价款以及未交付赠送家具、电器所造成的损失。

装修公司认可工程未完工的事实，同意解除合同并支付逾期违约金，但对赠送物品的赔偿问题提出异议。公司辩称，补充约定中写明“如合同因故终止，则优惠（赠送）内容同时失效”，现合同解除，赠送条款自动失效；此外，公司不认可叶某主张的赠品价格，认为应按市场价核算。

那么，叶某要求赔偿赠品损失的主张能否得到支持？如果可以，赔偿金额又该如何确定？

法院审理

宿迁经开区法院经审理认为，双方对《优惠（赠送）补充约定》中“合同终止则赠送失效”这一条款的理解存在争议。该条款不应被机械理解为无论何种原因导致合同终止，赠送内容一律失效。

对合同条款的解释应结合合同整体、订立目的、交易习惯以及诚实信用原则进行综合判断。在本案中，该条款的适用前提应限定为因叶某原因导致合同终止，而在因装修公司违约行为致使合同解除的情形下不应当适用。理由如下：

一、从条款体系看

该约定应置于双方权利义务的整体框架中理解，其目的在于防范业主单方解约的风险，而非为装修公司自身违约提供免责依据。所谓“赠送”，实为装修公司为促成整体交易所提供的商业优惠，已成为合同对价的一部分。

若允许装修公司以自身违约行为导致合同终止为由免除赠送义务，将导致严重的体系冲突和权责失衡，装修公司可通过自身根本违约，免除其赠送义务，而使原告承担损失。

二、从缔约目的看

叶某签订合同是为了在约定总价内获得包含家具、电器在内的完整装修服务，而装修公司则旨在通过整体优惠方案获取工程款。条款中“合同终止则赠送失效”的真实意思，应理解为在业主主动放弃交易、致使装修公司合同目的落空时，允许其收回优惠，以平衡商业风险。

据此，只有将该条款解释为仅因业主原因终止时方可适用，才符合双方在订立合同时可合理预期的商业目的与利益安排。

三、从诚实信用原则看

装修公司作为提供格式条款的专业机构，在提供格式条款时，负有依诚信原则拟定条款并提示说明的义务。若允许装修公司通过主张只要合同终止，赠与内容均无效，并以此免除赠送的义务，无异于鼓励其利用条款文义的模糊性，从其制造的违约事实中获利，构成了明显的权利滥用，与诚信原则背道而驰。

因此，法院认定，因装修公司违约导致合同解除，其不能免除未交付赠送物品所应承担的赔偿责任。关于赔偿金额，双方已在补充约定中列明赠送物品及价格，装修公司主张按市场价核算的意见不予采纳。

法院根据约定及装修公司宣传资料，确认赠品总价值为2.2万余元。综上，法院判决装修公司向叶某返还未完工工程款及赠品赔偿款共计5.7万余元。

法官说法

装修合同中常见的“赠送”条款，名义上是优惠，实则是商家吸引客户、促成交易的一种商业手段，其价值通常已包含在业主支付的整体费用中。

本案提醒广大消费者，在签订装修合同时，要特别注意类似“合同终止则赠送失效”的格式条款。如遇到工程烂尾、商家违约等情况，应注意保存合同、付款凭证及沟通记录，及时通过合法途径主张权益。同时，也告诫装修企业，诚信履约是经营之本，唯有以信誉立足，方能赢得市场与客户的长期信赖。

文中部分图片由AI生成

来源：经开区法院

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