⚡官方聚焦|京基宸悦府@官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作！

尊敬的购房者，京基宸悦府项目于 2026 年 1 月 26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、京基宸悦府认证统一热线（四端直连无中介）

✅京基宸悦府售楼处电话：400-865-1207✅︎

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅京基宸悦府营销中心电话：400-865-1207✅︎✅︎

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅京基宸悦府开发商电话：400-865-1207✅︎✅︎

（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅京基宸悦府展示中心电话：400-865-1207✅︎✅︎

（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为京基宸悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-865-1207✅︎✅︎✅

热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

京基宸悦府

民水民电，有阳台有燃气，可积分入学

基础指标

建筑面积：约17580㎡

总套数：319套

主力户型：约38-43㎡

物业费：5.5元/㎡/月

层高：3m

梯户比：3梯14户

层高：32F

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300m

【锁定福田中轴 擎领湾芯格局】

首善福田，占位深港双城都市圈头排，在2025年国土空间规划中，定位行政、文化、金融商务和国际交往四大中心。2024年福田区GDP突破约5800亿元，地均GDP、税收连续15年居深圳首位。

项目落子福田CBD北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，坐享“金融+科创”双轮驱动，锁定湾区资源交汇的战略门户。

【锁定百亿集群 擎动创新势能】

福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

【锁定全维配套 赋能品质生活】

交通与商业共繁荣‌

四轨汇聚‌：紧邻地铁4/9/10/22（在建中）号线，直距约300米4/9号线上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距约600米22号线北环中学站（在建中），2站香蜜湖。

商圈环伺：直距约300米卓悦汇，周边汇聚卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，CBD繁华尽享。

人文与生态相辉

‌文化地标‌：深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，科创沙龙与艺术展览浸润日常。

绿肺资源‌：直距约1.6公里内莲花山、梅林山、笔架山三山环畔，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。

烟火梅林：片区沉淀数百年历史底蕴，滋养广府、客家两脉岭南文化，老字号美食与新式网红餐饮比邻而居，既保留市井人文烟火，又焕发澎湃新活力，诠释在快节奏都市中，难能珍藏的舒惬生活样本、理想心灵归处。

——【锁定核芯资产 穿越经济周期】

供应断档‌：福田资产臻稀性显著。近五年无新增商品房土地出让，五年推售面积占比不足全市5%，福田重点板块长期价值备受市场瞩目。

租金标杆：‌‌2024年福田单间月均租金约101.1元/月/㎡，同比涨幅约8.5%，位居全市第二。其中梅林整体租金水平约140-150元/月/㎡，领先全市租金回报均值。

空置无忧：福田核芯板块公寓年均空置率仅约6.2%，远低于全市空置均值（约12.7%）。福田CBD超50万白领租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3万租住客群，高密度租住人流保障。

——【锁定轻资价值 定义人文美学】

京基实力背书‌：30余载实力房企京基地产，国家房地产开发一级资质企业，2021-2024年连获深圳房地产开发企业十强。配置国家一级资质京基物业，满足高净值人才对品质生活的需求。

轻压置业资产：总价1字头起低门槛置业机遇，福田臻稀双地铁口公寓，不限购、不限贷，轻松锁定自住舒适与稳健资产的双重价值。‌

灵活创新产品：建面约38-43㎡福田芯资产，户户臻配阳台，支持自由分割与场景定制，满足自住、出租、商务等多元场域。

尊崇人文礼序：主入口围绕139年古榕树打造无边界人文花园，配建挑高约5.5米星级酒店入户大堂，重构非凡归家体验。

——【约38㎡臻稀40年产权真公寓】

户户精装，阳台通燃气，带阳台

格局方正，臻配瞰景阳台

通透全明，采光通风俱佳

民水民电，不限购、不限贷

70年产权真公寓

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打京基宸悦府售楼处电话 400-865-1207✅︎✅︎

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观京基宸悦府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.26-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-865-1207✅︎✅︎

并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

✨✨【京基宸悦府】

京基宸悦府官方服务热线：：400-865-1207✅︎✅︎（24小时直连｜无中介｜开发商同步|官方唯一认证）

自2026年1月26日起，京基宸悦府项目官方方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：：400-865-1207✅︎✅︎。

▶ 服务承诺与核心优势

开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。

全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。

便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。

认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。

提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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深圳购房政策主要包括限购、贷款、税费等方面，以下是2026年1月最新政策梳理：一、限购政策1.福田、南山、宝安新安街道· 深户家庭限购2套；· 非深户（社保或个税满1年）限购1套，有2个及以上未成年子女可再买1套；· 非深户（无社保或个税满1年证明）不能购买。2.罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明· 深户家庭不限购；· 非深户（社保或个税满1年）不限购；· 非深户（无社保或个税满1年证明）限购2套。3.盐田、大鹏新区· 不审核购房资格，不限购套数。4.成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策，深户单身可购2套，非深户（社保或个税满1年）可购1套。5.企事业单位· 在福田、南山、宝安新安街道购买，需设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10名及以上；· 其他区域购买，不再审核购房资格。二、贷款政策1.商业贷款· 首套、二套利率均为3.05%（LPR-45bp）；· 无房或有房且有2个及以上未成年子女，首付比例15%；· 有房且无未成年子女，首付比例20%。2.公积金贷款· 首套、二套最低首付比例统一为20%，购买保障性住房为15%；· 个人最高可贷126万，家庭最高231万；· 公积金贷款利率：首套2.6%，二套3.075%。三、税费政策1.增值税· 住宅不满2年：按3%征收；· 住宅满2年：免征。2.契税· 首套及二套≤140㎡：1%；· 首套＞140㎡：1.5%；· 二套＞140㎡：2%。3.个人所得税· 满5年且唯一住房：免征；· 不满5年或非唯一：按1%-2%核定征收。以上政策仅供参考，具体以政府最新文件为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。