买房时，遭遇“一房二卖”该怎么办？

　　无论是一手房交易还是二手房买卖，由于交易周期普遍较为漫长，容易出现变数，最为常见的是因房价上涨，一些出卖人在经济利益驱使下选择将房子又高价出卖给第三人，从而出现“一房二卖”的现象。

　　网友咨询：

　　买房时，遭遇“一房二卖”该怎么办？

　　郑林林律师解答：

　　1、当发现可能遭遇 “一房二卖” 时，妥善保存与卖家签订的购房合同、付款凭证，如银行转账记录、收据等，保存与卖家的聊天记录、通话录音等，是证明与卖家存在买卖关系及已履行付款义务的关键证据。

　　2、向卖家表明已知晓其 “一房二卖” 行为，要求其履行与您签订的购房合同，配合办理房屋过户手续。

　　3、未取得房屋所有权的购房者可依据合同约定要求卖方承担违约责任。在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同并不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的取得须经登记才发生法律效力。当事人应按照合同约定履行义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　4、若与卖方协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同、承担违约责任或赔偿损失。法院将根据具体事实和法律规定作出公正裁决。

　　郑林林律师补充：

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

郑林林律师

北京华骏律师事务所执业律师，专长于各类民商事领域纠纷，主要业务领域：房地产、婚姻家事、工伤赔偿、劳动仲裁、民事侵权、合同纠纷、股权纠纷、企业常年法律顾问。