振奋人心！德基，进军南京江核、夫子庙！

继河西德基时刻、仙林德基奥莱之后，南京江核、夫子庙，也将迎来德基！

刚刚，南京江北新区官微发文称：新区中央商务区与德基集团，正式签署江北新主城核心区商业合作框架协议，江核将迎来德基时刻；

就在上周，德基集团与夫子庙片区文商旅融合发展战略合作签约，将打造“文化+商业+旅游”融合发展的业界标杆。

更多详情，接着往下看。

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据南京江北新区官微的信息，新区中央商务区与德基集团，签署了江北新主城核心区商业合作框架协议。

现场释放的更多干货如下：

①新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司，联合签署江北新区地下空间商业租赁意向书；

②德基集团将充分发挥商业场景个性化主题化打造、沉浸式商业空间创新设计和运营优势，在江北新主城核心区着力打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——德基时刻。

③以此次签约为契机，新区中央商务区将重点引入全球一线商业品牌，与国际一流商业运营主体开展合作，重点集聚高端商业载体资源，加速江北新主城核心区建设，全面提升区域消费能级。

这意味着，此次牵手江核，德基集团将在江核布局德基时刻，商场定位与河西元通的德基一致。

江核的德基时刻具体位置在哪？会议指出，三方签订的是江北新区地下空间商业租赁意向书；未来要全方位提振定山大街区域商业氛围，助力文旅产业升级。

锐评君推测，德基时刻将落地江核地下空间、定山大街一带。

根据官方规划设计方案，江核地下空间西至万寿路及万寿路西侧规划道路，北至定山大道北侧规划路，东至胜利路及胜利以西规划路，分为一期和二期开发。

局部下沉广场效果图如下：

而此前，南京江北新区官网发布的《南京江北中心核心区域城市设计》《南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计》，指出了定山大街的具体分布。

这是江核毫无争议的“黄金中轴线”与“价值走廊”，地面局部与地下空间所在地重合，汇聚商业、商务、轨道、教育、医疗等高端密集配套，华润万象系商业等都是重要组成。

在官方的预期里，定山大街是南京“魅力新主城”的重要展示窗口，致力于打造服务全市、辐射都市圈、面向长三角乃至全中国的高能级城市中央大道，并明确提出“2026年开街”的目标。

现在，有了德基时刻的“加盟”，江核商业中心，未来可期！

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无独有偶，上周，第40届秦淮灯会国际招商专场活动在南京南部新城举行，共计13个国际化项目签约。

其中，德基集团与夫子庙片区文商旅融合发展战略合作签约。

按照德基的计划，拟通过沉浸式文商旅融合体验项目打造“文化+商业+旅游”融合发展的业界标杆。

以南京中国科举博物馆配套服务项目为载体，全面深化对夫子庙邮局、夫子庙北广场、戏院里等重点项目的整体规划、合作开发与统一运营，助推实现“重塑北门户，再造夫子庙”的目标。

位置示意图，仅供参考↓

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事实上，2026开局，德基很猛。

除了官宣进军江核、夫子庙，新街口的德基广场在过去一年也取得了显赫战绩。

南京发布的数据显示：2025全年，德基广场的客流量约6600万，销售额达262亿元，再次碾压老对手北京SKP，问鼎全国单体商场销售额冠军宝座。

占位中华第一商圈的核心地段，德基广场对全南京、南京都市圈的辐射力不容小觑。

品牌引进上，德基广场累计吸纳200余家首店，汇聚了LV、Hermes、Chanel、Dior、BURBERRY、PRADA、FENDI等国际一线品牌。

为了提升流量，德基广场耗资千万打造网红卫生间，吸引很多人前来打卡；并推出德基24h商业新模式，夜间客流占比提升至30%。

令人兴奋的是，接下来，南京还将迎来多个德基。

新街口德基广场三期

德基三期位于新街口东北象限，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦、长江贸易大楼和文化艺术中心。

2020年9月，德基以招拍挂的形式拿下新街口G57地块，德基三期应运而生。

根据规划，商场总建筑面积约15.97万方，地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓等，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连，升级成为更大规模的新街口商业综合体。

今年，德基三期陆续出现在玄武区政府工作报告、南京市重大项目名单中，项目已实质性开工，未来将实打实为中华第一商圈赋能。

河西德基时刻

河西的德基时刻位于元通商圈，建设进行时，预计今年开业。不同于此前，这座商场转身“拥抱”年轻人，更名为轻奢活力的德基时刻。

与此前重奢的德基广场不同，河西德基已敲定为德基时刻，定位轻奢活力，更年轻、时尚、潮流。

按照最新规划，德基时刻体量约9.5万方，与整个综合体互相组合作用，规划业态如下（仅供参考，以最终官宣为准）：

B1：科技数码、黄金珠宝、轻餐

1F：美妆、腕表珠宝

2F：潮流、设计师、高端户外

3F：品质女装、皮具配饰

4F：运动、潮玩、儿童

5-6F：玩物仓、世界最美书博物馆

7-12F：美食

13-14F：服务配套

此前，商场外立面以大面积米黄色石材为主，局部有空中连廊，德基广场LOGO十分显眼。

2025年夏天，河西德基被围挡团团围住，外立面进行改造施工，围挡上的德基时刻引起南京人的高度关注。

从最新实探来看，德基广场LOGO已经拿掉，外立面的大面石材爆改为巨幅玻璃，并加以粉色弧形边框修饰，观感活力跳脱。

部分网传的商场效果图如下，十分炫酷的内装与下沉式广场，将视觉张力拉满。

仙林德基奥莱

仙林德基奥莱，位于仙林大学城羊山公园西侧，东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，紧邻仙林大道及地铁2号线中医药大学羊山公园站。

今年1月初，南京市规划和自然资源局官网的一则《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》，让将建筑立面爆改为卡通云朵造型的仙林德基，冲上热搜。

商场整体呈开放式街区布局，多处设置了下沉广场。商业楼栋彼此独立，但又由连廊串联，建筑层层退让，腾挪出露台。

效果示意图如下，商场依湖而建，建筑立面是大面积玻璃和卡通云朵造型的结合，连点成片。加以黑白相间的地面、色彩丰富的伞状遮阳设计碰撞修饰，视觉冲击力很强。

据悉，仙林德基提出“国内首个艺术概念奥特莱斯”定位，融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，计划于今年开业。

在锐评君看来，这两年德基广场的扩张很猛，从单核布局演变为多面开花，也进一步激活南京高端商业。

这一方面，取决于德基广场封神的招商、运营、战绩实力，为后续的河西、仙林、江核等的落子打下坚实基础；

另一方面，南京城市消费力、商业活力强劲，对应而来的是商业格局发展迅猛。但市面上不乏同质化商场，品牌引进、日常运营等难免陷入瓶颈，市场需要定位多元、融入个性化IP，甚至是与文旅充分联动的新鲜血液。基于这一层面，德基的扩张，是顺势而为。