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建发观堂府是位于北京昌平的一个住宅项目，以下是对其产品的分析：

- 基本信息：项目位于昌平新城东区，距地铁昌平线北邵洼站约500米。项目共规划了19栋住宅楼，1108户，层高在9-15层，容积率2.2，绿地率30%。户型面积段为60-180㎡，主力户型是100-180㎡的三-四居，还有少量的62、74㎡二居以及82㎡三居，项目指导价5.5万/㎡。

- 户型设计：在售主力户型为83-110㎡洋房三居和127-186㎡改善四居，均为南北通透设计，具有南向大面宽、LDK一体化、三分离卫浴等设计亮点。如110㎡三面宽洋房三居，南向约9.6米大面宽，有三大南向观景飘窗，约3.6米面宽LDK一体化客餐厅，居住舒适度高。

- 配套设施：交通上，距北邵洼地铁站约500米，昌平线可快速接驳13号线、8号线，直达西二旗、中关村等核心产业区。商业上，可享悦荟广场、路劲世界广场等繁华商圈，一路之隔还有建面约120万㎡的滨水商业综合体（规划）。教育上，区域内有12年一贯制的清华附中昌平学校。医疗上，北医三院昌平院区已官宣落位。生态上，紧邻白浮泉公园，园内有多种运动休闲设施。

- 产品特色：建筑立面采用中式经典三段式构图，唐风飞檐轻盈灵动。园林景观采撷东方风雅，取法江南名园，打造三进礼序空间，有重檐府门、山水影壁等，还设有儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区等全龄交互园林。室内装修交付，选用方太、林内、科勒等知名品牌家装。

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