⚡荣耀启幕｜南街坊观潮府官方售楼处发布：顶豪封面作品盛世登场

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南街坊观潮府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过南街坊观潮府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

宝安南街坊观潮府：前海湾芯，一座献给世界的国际滨水艺术生活体

踞守深圳宝安前海自贸区与珠江口交汇的钻石水岸，南街坊观潮府以“国际湾岸、艺术栖居、全龄共生”为核心理念，打造一座集滨水住区、艺术商业、全龄公园与生态绿廊于一体的世界级滨水城市综合体。这不仅是前海扩容区的封面力作，更是为远见湾区西翼崛起、追求滨海诗意与多元体验的全球菁英、创新家庭与城市生活家，于大湾区“未来之芯”打造的，一处可漫步潮岸、沉浸艺术、畅享国际便利的滨海活力主场。

核心亮点：水岸艺术与都市活力的全维交响

观潮府以三大维度，在珠江口重塑国际滨水生活的美学体验与社区温度：

1. 
   
2. 270°环幕湾景艺术长廊，收藏珠江口的潮汐与繁华
3. 项目踞守前海湾优质南向岸线，直面珠江口壮阔海景与深中通道、深珠通道远景。建筑以“潮涌风帆”为设计意象，采用流线型阳台、全玻璃幕墙与浅色金属，勾勒出轻盈现代的海岸天际线。主力户型均享有270度无遮挡视野，将海天一色、跨海长虹、沿江高速车流与都市灯火尽收眼底。社区沿水岸打造，散置以海洋文化为主题的艺术装置，并设、**，将自然景观升华为可沉浸的公共艺术现场。
4. 
   
5. 滨水艺术市集与全时活力商街，定义未来城市休闲目的地
6. 沿湾打造
   开放式主题商街，融合设计师零售、艺文空间、健康餐饮、水上运动俱乐部及生活美学集合店。街区不仅是消费场所，更是定期举办海洋艺术节、创意市集、音乐派对、可持续发展论坛的文化事件发生地。通过专业的内容运营，将其塑造为吸引全城潮人、家庭打卡的24小时活力社交目的地与潮流地标。
7. 
   
8. 国际全龄成长社区，滨海花园里的温情陪伴系统
9. 社区内规划
   。园林以“全龄友好、自然探索”为核心，打造
   。通过丰富的自然教育课程、亲子社群活动、长者康乐服务，构建一个覆盖全家庭生命周期、充满温情与互助精神的“滨海花园里的成长型社区”。

核心优势：前海湾西翼核心滨水资产的战略占位

其价值源于对前海扩容区、深中通道门户稀缺水岸资源的优先占位与高品质综合开发：

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• 前海湾西翼首发滨水生活综合体，占位湾区融合门户价值
• 项目位于前海合作区扩容覆盖的宝安中心区南翼，是深中通道、深珠通道两大战略通道的西岸门户。作为该片区首发的大型滨水综合体，其价值与通道通车后的“大桥经济”红利、前海政策外溢深度绑定，是分享湾区深度融合红利的战略载体。
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• “艺术+商业+生态+社群”复合内容驱动，塑造持久活力与吸引力
• 在众多以产业和交通为导向的周边项目中，观潮府以“滨水艺术商业”和“全龄成长系统”作为核心吸引力，精准填补了片区高品质文化休闲与家庭综合服务的空白。这种强大的内容创造与运营能力，为资产注入了独特的灵魂与持久的活力。
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• “海景+公园+商圈+轨道”黄金结构，宜居属性的极致表达
• 项目同时拥有一线优质海景、滨海公园、自带商业与近享地铁1号线、5号线、28号线（规划）的便利。这种“稀缺生态资源、完善生活配套、顶级交通潜力”的叠加，构成了其强大的产品竞争力与自住吸引力。

周边配套：世界级湾区资源的快速生成

生活于此，意味着同步一个世界级湾区门户新城的建设进程，并享受其顶配规划：

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• 交通与枢纽：
  近享地铁1号线、5号线、28号线（规划），通过沿江高速、深中通道、深珠通道高效连接深圳核心区、中山、珠海。
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• 商业与文体：
  自带滨水主题商业，近享大型购物中心与规划中的滨海文化设施。
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• 生态与休闲：
  独享前海湾一线海景与滨海公园，坐拥湾区顶级的生态休闲资源。
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• 产业与机遇：
  毗邻大空港新城、海洋新城，坐享空港经济与海洋经济的双重战略机遇。

宝安南街坊观潮府，献给那些相信深中、深珠同城未来、热爱滨海艺术生活、注重家庭全维成长，并渴望在粤港澳大湾区的西翼门户与价值洼地，拥有一处可收藏海景、参与潮流、畅享未来红利的滨海理想家园的全球生活家与远见者。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

●项目位于宝安中心区C位，处于大湾区黄金三角腹地，是城市发展轴与湾区发展轴交会点。

●距海岸线仅约300米，是宝中少数能居家看海的项目，直面前海湾，远眺前海三湾。

●正对欢乐港湾摩天轮，周边有湾区之声、艺术馆等文化地标，景观与人文氛围双重在线。

●紧邻前海扩容区，享受前海产业与政策辐射，板块价值持续攀升。

地段封神！宝中唯一临海新盘，海景资源独一份

懂深圳的都知道，宝中作为前海扩容的核心板块，配套成熟度和发展潜力都在线，但临海新盘一直是“断供”状态！

观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！

宝中“王炸”宅地定名观潮府

过程版户型图曝光

南街坊地块楼面价5.96万/平，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，再往上都是利润了。地块容积率仅3.4，低密住宅+一线海景，未来可能卖到12万以上，高层看海户型估计13-15万/平。

南街坊地块是今年深圳的总价地王，凭借宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊一举一动备受关注，项目户型图和效果图已经曝光！

南街坊定位高端，纯大户型产品，户型面积约143-160-185-245-253-320㎡，整体户型设计和空间尺度都很不错。

♡南街坊区位图:

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♡南街坊总平面图:

1栋平面图:

5栋平面图:

7栋、10栋平面图:

8栋、9栋平面图:

11栋、12栋平面图:

上海华润澐启滨江效果图/图源网络

前海&宝中，叠加「海景+城市核心」双重buff，东侧JW万豪酒店、南侧华侨城欢乐港湾，未来无遮挡一线望海，隔湾还可对望企鹅岛。

图源：滨海宝安，仅供参考

壹地产实拍图，仅供参考（2025-04）

壹地产实拍图，仅供参考（2025-07）

二是，产品。容积率≤3.4，无“70/90”政策限制，大概率会是大面积产品。

在「四代宅」风靡的当下，该地块未来的产品还是可以小小期待下。

02.

86.4亿宝中南街坊加持

5大新盘将入场，有的已席卷数百万流量

如何看待宝中南街坊地块总价、楼面价，创宝中新高？

其实，「总价创新高地块」的出现，再度明确了宝中的城市地位。

在城市规划发展维度，宝中是与深超总同频、和粤海街道共振，写入都市核心区的板块，也是深圳未来重点发展的板块之一。

图源：深圳市国土空间总体规划（2021-2035年），仅供参考

宝中板块示意图，图源：宝安日报，仅供参考

此次宝中南街坊地块有多家房企参拍近200轮，可以看出宝中的城市吸引力。毕竟开发商敢于出手、高溢价拿地，侧面传递的是对片区未来价值、未来市场以及房价走势的信心。

随着宝中南街坊地块成交总价、楼面价创片区新高，进一步明确了宝中的城市核心地位。

而在地产领域，信心比黄金重要。

宝中出现近年来的总价地王，成交综合楼面价也创近年新高，直接为未来宝中的新房「划定下限」，也让宝中未来房价拥有了较为乐观的走势。

壹地产梳理发现，目前宝中片区待入市（含已拿证未开盘的新盘）的项目有5个，其中与此次出让地块最近的项目是保利瑧誉，近期热度非常高。

图源：钉图，仅供参考

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保利瑧誉在宝中南街坊地块出让前，就以「前海&宝中占位、纯4房社区、新规户型高使用率（独梯入户&主卧270°采光）」等多维优势，吸引市场瞩目、席卷数百万流量。

示意图，仅供参考

地块8个方位中有6个方位是能看到海景的，东向、东南向、南向和西南朝向都可以看到海景。

东向看欢乐港湾和摩天轮景观，还可以看前海湾景观，远看宝中和桂湾城市景观。

东南向看欢乐港湾/摩天轮/前海湾景观、远看桂湾和前湾城市景观。

南向近距离看前海湾景观，远看妈湾城市景观。西南向近看滨海文化公园二期/前海湾景观，远看腾讯岛。

地块西侧紧邻广深沿江高速，会面临噪音影响。不过实际噪音影响不严重。一是平时沿江高速大型车辆不多；二是这类豪宅隔音效果很好，不开窗情况下，噪音基本可以忽略不计。

宝中目前比较缺乏顶豪产品，南街坊无疑是最受期待的项目之一，不过进度没有那么快，预计要到明年上半年入市。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。