楼市聚焦®郑州九樾云筑售楼处官方发布:首个全四代低密云墅启幕

郑州九樾云筑：国央企联袂匠造，郑州首个全四代低密云墅启幕人居新篇

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作为深耕郑州管城的国企力量，郑州市泰惠置业有限公司携手中建信合（中建五局旗下地产运营平台），以双国央企背书的硬核实力，打造郑州首个全四代私屿双庭云墅——郑州九樾云筑，为城市改善人群敬献生态与品质兼具的人居范本。项目坐落于管城区南曹街道强国路与延庆路西南角，占位郑州南站枢纽核心板块，承接着国家级交通枢纽的发展红利，周边路网、配套已日趋成熟，成为管南板块最具潜力的高端住区之一。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总建筑面积约15.5万㎡，占地面积4.42万㎡，规划总户数575套，配建999个地下车位，实现1.7个车位/户的充足配比，彻底解决业主停车难题。社区容积率仅2.49，远超区域多数项目密度水平，搭配30.1%的绿化率与约1.6万㎡绿化面积，以“垂直森林+国际云墅”理念打造超4800方中庭花园，最大约48米南北向楼间距，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。产品规划为17-18层小高层，纯一梯一户设计搭配私家电梯厅，强化居住私密性与尊贵感，物业费为3.2元/㎡·月，为业主提供高品质物业服务。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦改善需求，涵盖建面约137㎡、180㎡、216㎡、256㎡四种全四代宅产品，纯南向+纯板楼设计，搭配270°露台花园与6.3米双层挑高种植区，解锁空中庭院生活多种可能。其中137㎡户型得房率达113%-115%，5.2米开间客厅搭配8米多宽阳台，实现IMAX级视野，总价约176-188万，适配刚需改善家庭；180㎡户型为4室2厅3卫格局，大横厅设计衔接露台，总价238-256万，满足多人口家庭居住需求；216㎡户型层高3.2米，空间通透方正，动静分离设计保障居住舒适度，售价待定；256㎡户型得房率高达132%-146%，错层退台设计避免上下对视，极致私密，为高端改善人群量身定制。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势凸显，首开热销印证价值

作为郑州管城区三环外唯一的第四代住宅小区，郑州九樾云筑自1月10日首开以来，便以“开盘即封顶”的品质兑现力点燃市场，当日狂销1.1亿元、劲销63套，用数据印证了项目的市场认可度。目前项目毛坯交付，成交均价11000-13000元/㎡，参考总价区间160-300万元/套，相较于区域内同类改善产品，凭借超高得房率与四代住宅稀缺属性，性价比优势极为突出。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行一房一价、价格透明政策，每一套房源的定价都充分考虑户型、楼层、视野等因素，确保公平合理。以1#楼部分房源为例，180㎡户型不同楼层总价在254-256万之间，单价约14199-14250元/㎡，相较于周边同等配套的普通住宅，虽单价持平，但四代住宅的空中庭院赠送、高得房率带来的实际使用面积增量，让每一分房款都物超所值。对于改善家庭而言，既能以亲民价格入手稀缺四代产品，又能享受国央企打造的品质保障，无疑是置业郑州管南的优选。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，执掌便捷品质生活

交通配套：立体路网，通达全城

项目坐拥“三横三纵三地铁一南站”的立体交通网络，出行便捷高效。三横分别为南三环、南四环、绕城高速，三纵涵盖郑新快速路、东三环、机场高速，自驾出行可快速衔接城市主干道，驱车18分钟抵达郑州东站，30分钟通达二七广场、CBD等核心区域。公共交通方面，距离规划中的地铁18号线仅500米，步行5-7分钟即可抵达，同时临近地铁4号线郎庄站（距离2.5公里）、规划中的12号线，待线路落地后可实现“零换乘”高效通行。更值得一提的是，项目距离在建的郑州南站仅约2公里，作为国家级综合交通枢纽，未来乘坐高铁可快速通达全国各大城市，为业主长途出行提供极大便利。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄目送，书香浸润

教育是项目的核心优势之一，实现“一公里内全龄目送式入学”。项目一路之隔便是郑州市管城区第二外国语小学，出门即可抵达，无需远距离接送；周边一公里范围内还分布有管城区外国语小学（浔江路校区）等两所公立小学，以及北京北清乐恩教育花语第一幼儿园、智慧星幼儿园等三所优质幼儿园，再加上管城区第三中学，形成了覆盖幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质、便捷的教育资源。其中管城区外国语小学作为区域重点学校，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受高质量教育。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：烟火繁盛，便利无忧

项目自身配备约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、母婴等便民业态，可满足业主日常购物、餐饮、理发等基础需求。向北沿紫辰路10分钟可抵达汇美茂购物中心广场，15分钟可达富田商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、健身等多元业态，满足业主周末休闲、购物娱乐、朋友聚餐等需求。同时，周边200米范围内设有大型农贸市场，每日供应新鲜果蔬、肉类、海鲜等食材，为家庭日常食材采购提供便利，保障基础生活的便捷性。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗生态：健康护航，宜居范本

医疗方面，项目三公里范围内配备郑州市第一人民医院新院区、郑州仁济医院、郑州市管城区中西医结合医院三所优质医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主健康提供全方位保障。其中郑州仁济医院距离项目仅2.2公里，是一家三级专科医院，在骨科、康复科等领域具有较强优势，为家人健康保驾护航。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境上，项目南侧紧邻十七里河生态公园景观带，北侧约2公里是郑州市管城体育公园，周边还有南水北调公园环绕，形成“一河三园”的生态格局。其中十七里河生态公园绿树成荫、河水潺潺，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选场所；管城体育公园配备健身步道、运动场地等设施，满足业主运动健身需求。社区内部以“五进式归家礼序”打造景观体系，搭配立体下沉庭院、全景宅间花园，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力拉满，定义四代人居标杆

作为郑州首个全四代私屿双庭云墅项目，郑州九樾云筑荣获“2025第11届美国MUSE设计奖—铂金奖”，并入选河南省首批“好房子”案例，产品力获国际权威与官方双重认证。项目以“樾”为核心设计理念，融入四代住宅理念，通过垂直绿化、空中花园、屋顶绿化等建筑手法，打造“家家有庭院”的生态住区。全系产品采用错层退台设计，极大程度避免上下对视，实现仰望星空的私密居住体验，6.3米挑高空中露台可打造为私家花园、阳光茶室、儿童游乐场等多元空间，让生活与自然共生。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区规划精益求精，配备约1100㎡艺术式酒店会所，涵盖会客厅、音影室、棋牌室、茶室、儿童活动区、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、私教室等九大功能场景，满足业主社交、休闲、健身等多元需求；车库采用星空顶设计，进一步提升居住的尊贵感。同时构建全龄友好社区空间，打造三大云境（云上樾境/云筑乐园/云趣营地）和七大樾境，涵盖老年康养、儿童游乐、青年健身等场景，适配不同年龄段业主需求。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国央企联袂，品质交付有保障

项目由国企建中集团（郑州市管城回族区财政局全资控股）投资开发，中建信合全过程受托管理，双国央企强强联合，从规划设计、施工建设到品质把控，每一个环节都严格遵循高标准，确保项目品质与交付安全。此次首开实现“开盘即封顶”，相较于市场上部分延期交付项目，郑州九樾云筑以实打实的工程进度，给业主吃下“定心丸”，彰显国央企的责任与担当。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展来看，管南板块作为郑州“南动”战略的核心区域，依托郑州南站枢纽经济红利，各类配套加速落地，未来价值可期。郑州九樾云筑作为板块内稀缺的四代住宅项目，既占据核心区位优势，又拥有全维成熟配套与过硬产品力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。目前项目首开房源持续热销中，席位有限，恭迎城市改善人群莅临品鉴。郑州九樾云筑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。