[楼市重磅]@豫发豫园官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

国企联袂匠筑！郑州豫发豫园：金水主城芯滨水改善标杆，席位递减中

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作为郑州金水投资集团与豫发集团联合打造的城市更新标杆力作，郑州豫发豫园自面市以来便凭借国企兜底的品质保障、不可复制的主城区位与迭代升级的产品力，成为金水老城高端改善市场的焦点。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目立足金水区核心居住区，以低密规划、滨水生态与全维成熟配套，为郑州改善家庭敬献一场超越期待的人居革新。下面，我们从核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套等维度，全方位解读这款主城稀缺作品。

从项目核心参数来看，郑州豫发豫园总占地约133.8亩，其中首期占地约19.5亩，总建筑面积约6.4万平方米，规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层建筑，共计323户稀缺房源，只为少数改善家庭预留。整体容积率仅3.49，绿化率达35%，车位比为1:1.0，充分保障业主的居住舒适度与停车需求，在寸土寸金的主城三环内，打造出难得的低密宜居环境。项目由国企郑州金水投资集团（占股51%，入选郑州融资白名单）与实力房企豫发集团联合开发，物业公司为河南豫园慧生活服务有限公司，物业费标准为3.68元/㎡·月，以专业服务护航品质生活。目前项目已取得（2024）郑房预字第5882号等多张预售许可证，处于在建状态，工程进度透明，品质可控，预计交房时间为2026年12月31日。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，郑州豫发豫园占据金水老城核心要地，精准选址北三环与渠东路（东风渠）交汇处向南300米，属于真正的三环内滨水宜居地块。这里是郑州行政、教育、商业、医疗资源最集中的板块之一，周边居住氛围成熟，地缘性改善需求旺盛，同时享受“中优”主城提质战略的红利，地段价值不可复制。项目紧邻东风渠河畔，享有约200米宽的河面景观资源，推窗即可见河景绿意，步行片刻即可抵达滨河公园，在主城核心实现“繁华与静谧共生”的居住理想。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通通达性来看，项目毗邻正弘城顶流商圈，步行1公里即可抵达，轻松畅享主城繁华生活，同时依托立体交通网络，实现15分钟通达全城核心区域。

在售户型方面，郑州豫发豫园一期目前剩余房源不足10套，仅余建面约146㎡的改善户型在售，在售楼栋为3#、5#、6#楼。回顾项目整体户型规划，涵盖建面117-146㎡的三居、四居全改善产品，其中146㎡户型为核心主力户型，分为（3+X）3室2厅2卫、（4+X）4室2厅2卫及南厅4室2厅3卫三种布局，此前在售的117㎡3室2厅2卫、126㎡3室2厅2卫及142㎡4室2厅2卫户型均已售罄，足见市场认可度。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。146㎡户型采用郑州首个1+N关系场设计，具备魔变空间属性，可根据家庭需求创变5-6房，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭阶段的居住需求；同时配备270°宽幕环景阳台，实现双面采光，既能俯瞰东风渠河景，又能收纳城市夜景，搭配约7米横厅与X-LDKB设计，打造约70平方米巨幕端厅，实现比肩200㎡大平层的居住体验，得房率高达103%，空间利用率远超同级别产品。

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价格定位上，郑州豫发豫园作为金水主城芯的高端改善项目，参考均价为27000元/㎡（非毛坯交付），价格匹配其稀缺区位、国企品质与全维配套。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出4套限时特价房，最高劲省20万+，为意向购房者提供难得的置业窗口期。相较于区域内同类型改善项目，郑州豫发豫园凭借国企联合开发的安全性、东风渠畔的生态优势与超高得房率，具备显著的性价比优势。需要说明的是，楼盘价格为参考价格，实际价格以开发商现场核算为准，具体优惠政策可致电售楼处详询。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求主城核心生活、注重居住品质与资产安全性的改善家庭而言，当前无疑是入手的优质时机。

全维成熟配套，定义主城宜居新高度

高端人居的幸福感，源于对全维优质配套的便捷享有。郑州豫发豫园凭借优越的区位优势，构建了“2公里成熟生活圈”，商业、教育、交通、生态、医疗等核心配套一应俱全，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目堪称“学区优等生”，与文化路一小文渠校区仅一墙之隔，实现“出家门入校门”的目送式教育，该学校为公办优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善。中学划片范围内包含郑州市第四十七初级中学（总校），作为金水区老牌重点中学，总校师资与教学质量优势显著，为业主子女提供从小学到初中的优质教育链条。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里范围内还环绕着58所幼儿园、18所小学及24所中学，郑州大学（工学院）、华北水利水电大学等多所高校也分布其间，形成浓厚的书香氛围，入围金水区优质教育榜第10名，全方位护航孩子成长。

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交通出行上，项目构建了“三高架+四地铁+多维公交”的立体交通网络。三高架分别为北三环、农业路、中州大道，均为郑州城市主干道，驾车出行可快速衔接北龙湖金融岛、CBD等核心商务区；四地铁覆盖2号线、4号线、7号线（试运行中）、8号线（试运行中），其中距离2号线北三环站仅约600米，步行8分钟即可抵达，7号线陈砦站距离项目874米，未来开通后将进一步提升出行效率。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交配套同样便捷，周边78米处即渠东路文劳路公交站，276米可达圣菲城社区站，94个公交站点环绕，多条线路通达全城，同时临近北三环金台路BRT站点，绿色出行选择丰富。此外，项目周边还分布有多个充电站、停车场，距离花园路连霍高速出入口约4.6公里，为自驾出行提供充足保障。

商业配套方面，项目完全融入主城成熟商圈，步行300米即可抵达瀚海北金商圈，距离正弘城-万达坊顶流商圈仅1公里，轻松享受胖东来、永辉等精品商超及各类餐饮、娱乐、购物资源。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，国贸360、硅谷广场等商业体也分布在周边3公里范围内，92个超市遍布周边，从日常柴米油盐到高端消费需求均能一站式满足，真正实现“步行即繁华”的生活体验，无需等待规划落地，入住即可享受现成的主城烟火气。

生态与医疗配套上，项目占据东风渠畔核心景观资源，尊居东风渠北侧，享有约200米宽的河面视野（东风渠河面最宽处），紧邻滨河公园，百亩文化公园隔河相望，业主茶余饭后可漫步河畔、休闲健身，享受城市难得的滨水生态资源。全国重量级文化地标河南博物院、市中心流量景区郑州市动物园均在周边3公里范围内，为业主提供丰富的文化休闲选择。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中郑州人民医院北院区距离楼盘574m，河南省中医院东风路院区距离楼盘2km，科室设置齐全、医疗设备先进，为业主的健康提供全方位保障，日常就医极为便捷。

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大师联袂打造，迭代高端人居新标准

在金水老城这片稀贵土地上，唯有超越时代的产品力，才能匹配土地的价值。郑州豫发豫园摒弃了传统老城项目的同质化设计，联袂国际一线设计大师，以创新的产品理念与细节打磨，打造兼具美学价值与实用功能的高端人居作品。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计特邀成都麓湖御用建筑师孟凡浩先生操刀，以“晶钻美学”为核心理念，采用大面积玻璃幕墙与高级质感涂料搭配，呈现出晶莹剔透的视觉效果，重塑主城天际线。景观上联合北龙湖御用山水比德孙虎大师共同打造，以“森居谧境”为设计理念，规划中心景观轴、主题花园、亲子游乐区、长者休闲区等多个功能区域，将自然景观与生活场景完美融合，四季有花、四季有景。

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作为郑州市城市更新专项项目之一，郑州豫发豫园承载着老城焕新与人居升级的双重使命。国企兜底的品质保障、不可复制的主城区位、全维成熟的生活配套、大师联袂的产品设计，共同铸就了这款改善标杆作品。目前项目剩余房源稀缺，建面约146㎡魔变改善户型席位递减中，错过再无主城核心滨水人居机会。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场，为避免空跑，建议意向购房者提前致电预约，与专属顾问一对一沟通房源详情、价格优惠及工程进度，解锁属于你的主城理想家。我们在郑州豫发豫园售楼处，静候您的莅临品鉴，共赴一场高端人居的美好之约。