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提到安澜北京，您首先想到的是什么？是安澜上海，还是安缦缦合北京？树村的这个项目名字一定，99%的客户都觉得他在蹭流量。

但是调侃归调侃，这项目架不住位置好，在圆明园旁边，学校好，项目在上地学区，上地在北京海淀是什么地位，懂得都懂！还有就是他得产品好，低密度的洋房以及叠拼产品，今天诚诚就跟大家聊一下，安澜北京为啥好。

「中海·安澜北京」，是中海树村地块的项目名称，取意圆明园四十景图之安澜园。四海之内，江河之澜，皆安。

而中海树村这块地，也是2025年3月，中海以27.9%的溢价率拿下的，楼面价突破10万元/平方米，创下北京住宅用地单价之最。

树村这个项目能成为地王，它的位置是它第一大底牌，项目地处北五环产业高地：临近上地信息产业基地，百度、腾讯、联想等互联网巨头总部环绕，2公里内聚集了中国最具活力的科技产业集群。

又属于海淀"最强二派"学区，涵盖上地实验小学、101学校（上地分校），明年还将新增101十二年一贯制新校，教育资源堪称顶级。

交通便利，距地铁13号线上地站约1.2公里，16号线农大南路站亦在步行范围内；南侧紧邻北五环，东侧有京新高速，自驾15分钟可达中关村。

生态宜居，西、南双侧公园环绕，树村公园、清河之洲公园近在咫尺，步行可达圆明园、颐和园，三山五园生态圈名副其实。

那么说回这个项目项目坐落于海淀区上地街道核心，占地3.97公顷，产品设计有洋房，有叠拼，总规划16栋住宅分南北两区布局，总户数278套。

中海跳出了传统高端系列的框架，在产品力上进行了全面迭代。16栋4-6层纯低密住宅，容积率仅1.6，最高建筑仅18米，于高密度的海淀中心堪称“孤品”。

社区采用南北分区设计，以下沉庭院与景观连廊衔接，兼顾私密性与仪式感。北区规划76套叠拼及14套极为稀缺的中央平墅；南区则为202套退台洋房。

洋房产品精装交付，室内是轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

安澜北京·项目基本情况

位置：位于海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

建筑限高：18米

建筑楼层：5-6层纯低密住区

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800平

设计风格：现代法式风格

物业公司：中海物业

物业费：9.98元/平·月

产品楼栋：16栋（其中8栋洋房+8栋叠拼）

总户数：278户（平层202户，叠拼76户）

产品面积：平层面积：210㎡、240㎡、275㎡、310㎡、370㎡

叠拼面积：310㎡、320㎡、365㎡、375㎡

预计总价：2800万-6000万

交付时间：2028年6月份

安澜北京·户型介绍

项目分为两个区，南区为层层退台洋房，北区户型叠拼户型，分为上叠下叠，中间夹着370平的的平层。

叠拼示意图

叠拼层高图

北区 叠拼别墅（5层）

共76套，分为上叠、下叠与中间平层

下叠：约365㎡，带地下室、私家车库，总价约7000–7500万

上叠：约315㎡，赠送露台，总价约5500万

中间平层：约370㎡，南向6面宽，仅14套

南区 退台洋房（6层）

共202套，主力户型为210㎡、275㎡、310㎡

全屋层高3.2米，南向多面宽设计，部分带阳台

最低总价约2197万（144㎡顶退户型）

最高单价突破18.7万/㎡（叠拼下叠）

安澜北京·写在最后的话

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