【一周快报】供应回补 豪宅成交活跃

【 市 场 关 注 】

• 初步核算，2025年全年国内生产总值1401879亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。分产业看，第一产业增加值93347亿元，比上年增长3.9%;第二产业增加值499653亿元，增长4.5%;第三产业增加值808879亿元，增长5.4%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8%，四季度增长4.5%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.2%。

• “十五五”规划建议就“大力实施城市更新”及“推动房地产高质量发展”作出具体部署。住建部部长倪虹表示，今年将指导各地认真抓好落实，同时继续围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级。房地产企业和建筑企业要看到建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。

• 住房城乡建设部部长表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。

• 国家统计局发布数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级来看，2025年12月一线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比降幅较上月双双收窄，降幅分别收窄0.1个百分点及0.2个百分点，表现优于二、三线城市。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交缩水，据上海中原地产数据显示：上周（1.19—1.25）新建商品住宅成交面积4.22万平方米，环比减少32.55%。

近期成交一直延续低位震荡，各区均没有像样的反弹出现，上周全市更是没有一个区成交维持在1万平方米以上。上周排名第一的是大浦东，成交面积仅0.78万平方米，环比减少36.59%。该区成交连续下行数周，说明成交动力明显减弱。上周成交排名第二的是普陀区，为0.59万平方米。中心区仅徐汇成交近5千平方米，黄浦仅1千多平方米，长宁区则继续挂0。

基于近期供应不多，基本为前期的存货在销售，因此从前十成交榜单来看，变动不太明显，保持中高端改善产品为主的格局。前十榜单中有4个是10万+的楼盘，并且排名处于第一到第四。这些项目均为热盘，比如成交排名第一的是光新板块的中海环宇玖章，不过成交不多，为4545平方米（34套），网签均价11.95万元/平方米。排在其后的分别别是安澜上海、陆家嘴太古源源邸和澐启滨江。这次甚至看到成交2套房源就能上前十榜单，说明新房的交易活跃度不高。

上周10万+项目继续保持活跃状态，均价出现大幅反弹，为91010元/平方米，环比上涨11.27%。

上周供应出现回补，入市4个楼盘，总面积达到9.89万平方米，环比增加786.82%。2个入市项目在市区，2个位于奉贤这样的远郊。供应量最大的项目是奉贤庄行的大名城映雨江南，投放4.90万平方米（472套）。当前多数项目投放在2万平方米左右的背景下，看到投放量巨大的单盘，说明该项目对销售信心非常足。

近期成交一直在低位震荡，甚至有重心向下的迹象，这些都属于正常现象，除了个别成交“大年”偶尔有表现外，绝大部分时间都在低位运行。因此，市场的短期波动不必过分担忧。值得关注的是近期消息面持续释放向好乐观信息，比如央行实施了结构性降息，并暗示后续还有降息可能；上海2025年GDP同比上涨5.4%，经济韧性足；二手房市场成交持续活跃，预计本月仍能维持在2万套水平等。在基本面持续向好的背景下，需求转化只是时间问题。