龙岗住宅新房：合正方洲瀚府首推，龙岗外国语+公园河景！

深圳【合正方洲2期·瀚府】

龙岗中心城「合正方洲2期·瀚府」已于2025年12月份取证入市，本次开盘的话首推2栋2单元，共256套住宅房源，建筑面积有96-98㎡的3房2卫，约114-116-137㎡的4房2卫户型，全南向户型，全部是新规户型，可以申请读龙外集团行知学校，合正方洲交房时间合同约定在2028年3月31日带精装修交楼。

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合正方洲一期润园+泓园前期开盘的时候备受市场认可，当时备案均价4.92万/平，但是现在因为市场下行，目前二手房成交均价3.5万/平左右，新房方面可以参考景云上辰，3房特价3.8万/平，闰悦云帆府3房特价3.6万/平，这次合正二期开盘预估总价会在340万起，具体以开盘销售价格为准。

项目特点：

项目位于龙岗中心城吉祥板块，属于龙岗大道南片区，虽非核心地段，但在当前新房板块中属二梯队选择。

自带幼儿园+200米内龙外集团行知学校（12年目送式教育），3号线吉祥站约300米，1公里内有多家大型商业（万科广场、世贸百货等）及市政配套（三馆一城、龙城广场）。

本次为合正方洲多期项目中最佳一期，沿龙岗河而建，享河景公园景观，视野开阔；停车位充足（户位比1:1.18）；新规户型，得房率较高（不加赠送78%，加上赠送约92%-95%）。

合正方州，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方洲润园及合正方洲泓园均已经售罄，另外合正方洲雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方洲瀚府。

合正方洲瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F。

总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

合正方洲配套价值分析

PART01

交通配套

合正方洲无缝衔接地铁3号线吉祥站A出口，这个位置两站可换乘14号、16号线（在建）。自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速。

PART02

学校配套

自带1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。

PART03

商业配套

合正方洲项目自身规划有20万㎡万象系商业，周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业。

PART04

休闲配 套

1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)

合正方洲户型图鉴赏

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项目优势

1、位于龙岗中心城吉祥板块，属于龙岗大道南片区，虽非核心地段，但在当前新房板块中属二梯队选择。

2、配套完善：自带幼儿园+200米内龙外集团行知学校（12年目送式教育），3号线吉祥站约300米，1公里内有多家大型商业（万科广场、世贸百货等）及市政配套（三馆一城、龙城广场）。

3、产品为合正方洲多期项目中最佳一期，沿龙岗河而建，享河景公园景观，视野开阔；停车位充足（户位比1:1.18）；得房率较高（不加赠送78%，加上赠送约92%-95%）。

4、全小区1508户均为商品房住宅，无公租房、安居房等混合，人群纯粹。

5、此前停工问题已由信达+建设银行注资盘活，完全无需担心烂尾风险。

选房攻略

• 96-97㎡的3房2厅2卫，A1户型/2栋2单元02，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧东北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。
• 96-98㎡的3房2厅2卫，A2户型/2栋2单元03/06，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向。
• 97-98㎡的3房2厅2卫，A3户型/2栋2单元05，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向。
• 114-116㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

房子没有十全十美的，七分满意就是可以入手的好房子了。

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